1月第二周(01.06-01.12)，北京市二手住宅成交2029套，成交量連續(xù)三周下滑，市場成交仍較為冷淡。成交均價為29279元/平米，環(huán)比小幅上漲，價格平穩(wěn)震蕩。

　　概述：1月第二周(01.06-01.12)，北京市二手住宅成交2029套，成交量連續(xù)三周下滑，市場成交仍較為冷淡。成交均價為29279元/平米，環(huán)比小幅上漲，價格平穩(wěn)震蕩。鏈家總結(jié)1月第二周二手住宅市場特點(diǎn)如下：

　　一、成交量：1月第二周成交2029套，新增需求表現(xiàn)冷淡

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月第二周北京二手住宅成交量為2029套，環(huán)比下降6.1%。1月至今共成交2815套，較2013年12月同期下降27.5%，較2013年1月同期下降59.1%。預(yù)計1月全月成交量不足萬套，將在8000套左右。

　　成交量分析：

　　在2013年12月成交量連續(xù)四周環(huán)比上漲后，2014年年初市場又略有降溫。從新增客源看，1月第二周，新增日均客源量環(huán)比下降1.41%，連續(xù)四周下降。1月以來新增需求較2013年12月有所減少，整體觀望態(tài)勢并未緩解。同時，業(yè)主出售意愿也受到，日均新增房源量環(huán)比上漲

　　1.1%，但仍低于2013年年末水平。供應(yīng)需求兩頭冷，全月成交冷淡或成定局。

　　二、成交均價：1月第二周成交均價29279元/平米

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月第二周，二手住宅成交均價為29271元/平米，環(huán)比上漲1.31%。

　　成交均價分析：

　　1月第二周，成交均價環(huán)比小幅上漲。在需求冷淡的情況下，推動價格上漲的主要是結(jié)構(gòu)性因素。三環(huán)內(nèi)成交占比環(huán)比增加5個百分點(diǎn)，90平米以上戶型成交占比環(huán)比增加2.7個百分點(diǎn)。

　　從近一月的整體走勢看，雖然12月房價略有松動，但尚未繼續(xù)下滑。此外，從新增房源掛牌均價走勢看，議價空間環(huán)比基本持平。雖然當(dāng)前需求并不旺盛，但業(yè)主預(yù)期也并未出現(xiàn)明顯走低。短期的市場回落還不足以帶動房價明顯下降，并且目前成交水平的降幅也有限。業(yè)主也更為關(guān)注節(jié)后市場的走向。因此，春節(jié)前房價很難出現(xiàn)大的變化。

　　三、市場分析：節(jié)前市場有所降溫，市場不確定性因素增加

　　在2013年年末新增需求小幅回暖后，1月新增需求重現(xiàn)疲軟跡象。在當(dāng)前這種不溫不火的狀態(tài)下，買賣雙方的積極性都不高，尤其是在春節(jié)傳統(tǒng)假期即將來臨的情況下，當(dāng)前的觀望情緒會持續(xù)到春節(jié)。但從通常的量價規(guī)律看，月份成交量仍會維持在8000套左右，尚不足以帶動價格的下滑。若節(jié)后市場持續(xù)降溫，價格才有可能進(jìn)一步松動。今年以來，銀行信貸政策依然偏緊，并未出現(xiàn)預(yù)期中放松。未來85折利率優(yōu)惠能否重啟，也成為影響未來市場走勢的一個重要原因。