2014年1月第二周(1.06-1.12)，新建商品住宅成交1876套，環(huán)比上周上漲10.8%。無新增期房項目供應(yīng)。純商品住宅成交均價為29505元/平方米，環(huán)比上漲9.6%。

　　概述：2014年1月第二周(1.06-1.12)，新建商品住宅成交1876套，環(huán)比上周上漲10.8%。無新增期房項目供應(yīng)。純商品住宅成交均價為29505元/平方米，環(huán)比上漲9.6%。鏈家地產(chǎn)總結(jié)1月第二周新建商品住宅市場主要表現(xiàn)如下：

　　一、成交量：純商品住宅成交1625套，環(huán)比上升39.6%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月第二周，新建商品住宅(含保障房)成交1876套，環(huán)比上周上升10.8%；扣除保障房后，純商品住宅成交1625套，環(huán)比上周大幅上升39.6%。

　　鏈家分析：春節(jié)假期之前，11月底以及12月份入市的項目會陸續(xù)進(jìn)入進(jìn)入網(wǎng)簽階段，成交量會持續(xù)保持在相對較高的水平。1月第二周華邑新苑和伊林西苑兩個熱銷項目集中網(wǎng)簽，成交量占到本周總量的5成以上。另外，12月份入市的13個項目(14個預(yù)售證)，已經(jīng)有8個顯示簽約信息，整體簽約率已達(dá)22.6%。而目前12月總供應(yīng)房源中，處于可售狀態(tài)的只剩下47.7%。

　　二、供應(yīng)量：12月暫無新增期房項目入市，連續(xù)兩周零供應(yīng)

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，繼2014年首周之后，1月第二周依舊無新增項目入市。截至目前，今年新建商品住宅市場為“零供應(yīng)”。而去年同期，還有兩個項目共計168套房源入市。

　　鏈家分析：進(jìn)入2014年后，北京新建商品住宅供應(yīng)市場出現(xiàn)空白，自去年12月27日云集園上市后，市場已連續(xù)16天再無新項目入市，為連續(xù)四年來同期最低供應(yīng)水平。今年1月供應(yīng)出現(xiàn)“空窗期”與春節(jié)假期安排有較大關(guān)系。2014年春節(jié)長假安排在1月底至2月初，這使得整個1月份的新建商品住宅供應(yīng)市場“淡季遇冷”。預(yù)計春節(jié)前供應(yīng)市場都會持續(xù)冷淡。

　　三、成交均價：純商品住宅成交均價為29505元/平米，環(huán)比上漲9.6%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月第二周，純商品住宅成交均價為29505元/平方米，環(huán)比上漲9.6%。

　　鏈家分析：1月第二周，純商品住宅成交均價為29505元/平方米，與上周相比有較大幅度的上漲。成交結(jié)構(gòu)變化是成交均價大幅賬上的主要原因。從區(qū)域角度，本周純商品住宅五環(huán)內(nèi)成交占比為36.22%，與上周相比上升了29.54個百分點；成交均價在3萬元/平方米以上的成交占比為46.37%，與上周相比上升了7.18個百分點。從項目價格段方面，高價項目集中網(wǎng)簽也對成交均價起到拉升作用，如本周成交量最高的華邑新苑，成交均價接近3.9萬元/平方米。

　　四、市場分析：

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至12日，1月純商品住宅成交2688套，環(huán)比上漲23.3%，同比下降39%。供應(yīng)市場，已經(jīng)連續(xù)兩周無新增期房項目入市，目前2014年1月依然為“零供應(yīng)”。而由于結(jié)構(gòu)變動較大，成交均價出現(xiàn)較為明顯的波動。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，1月份的市場比較特殊，會明顯受到前后市場形勢的影響。首先，前期市場較為火熱，2013年12月份相對充裕的供應(yīng)量會成為1月份的成交主力。其次，臨近春節(jié)假期，開發(fā)商推盤熱情大為降低，基本上新盤都會推遲到節(jié)后入市。

　　張旭認(rèn)為，2014年春節(jié)假期較近，對于當(dāng)前供應(yīng)市場的影響比較大，今年1月將形成較明顯的相對高成交、低供應(yīng)狀態(tài)。

　　11月底至12月集中入市的項目將在春節(jié)前陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，這使得近期成交量不會出現(xiàn)明顯回落，預(yù)計全月成交量在5000~6000套左右。而供應(yīng)市場依舊慘淡，年初的大部分新盤將集中在2月入市。