從1月前9天的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，54城市新房成交量比12月同期下跌15%，其中，二、三線城市跌幅較大。其中雖然有元旦假期的影響，但節(jié)后恢復(fù)的速度也遜于去年同期。

　　2013年已經(jīng)過去，從中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，年末的新建住宅市場(chǎng)整體熱度回落。40主要城市12月成交面積環(huán)比下降2.1%，列年內(nèi)中位。下半年以來逐月攀升的趨勢(shì)被打破。受成交結(jié)構(gòu)與調(diào)控目標(biāo)影響，多城成交均價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，同比漲幅收窄趨勢(shì)延續(xù)。而標(biāo)桿房企方面，12月6家標(biāo)桿房企銷售金額438億，銷售面積337萬平方米，環(huán)比11月分別下降4%、15%。由于年度銷售目標(biāo)已經(jīng)完成，萬科、恒大、綠城等房企有意放緩，為2014年銷售業(yè)績(jī)做準(zhǔn)備。

　　新建住宅市場(chǎng)：熱度小幅回落 政策短期見效

　　新一輪限購(gòu)限貸政策密集出臺(tái)后，與二手住宅市場(chǎng)走勢(shì)一致，新建住宅市場(chǎng)熱度整體小幅回落。熱點(diǎn)城市批準(zhǔn)預(yù)售量及銷售登記數(shù)據(jù)受到控制，據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，12月40個(gè)重點(diǎn)城市銷售面積環(huán)比11月回落2.1%，下半年成交逐月增長(zhǎng)的趨勢(shì)在年末被終結(jié)。

　　雖然整體來看熱度回落，但幅度并不一致。一線城市降幅相對(duì)明顯，12月環(huán)比下滑10.9%，二三線城市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，環(huán)比回落1.4%與0.4%。在前面所提到的16個(gè)政策出臺(tái)城市中，有9城本月成交應(yīng)聲回落(太原數(shù)據(jù)缺失)，包括上海、廣州、深圳、武漢、福州、廈門、南昌、沈陽及哈爾濱。

　　2013年全年，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市新建住宅成交同比增幅為12.6%，漲幅以三四線城市居首，高達(dá)17.9%，堪稱2013年黑馬。其次為一線城市，上漲10.1%，二線城市則僅為6.2%。一線城市及二線城市雖然跑輸整體，但上海、深圳、天津、南京等城市依然可圈可點(diǎn)，同比去年均有2至3成的增長(zhǎng)。全國(guó)范圍內(nèi)，預(yù)計(jì)全年新建住宅銷售面積將達(dá)11.3億平方米，同比增長(zhǎng)15%*。

　　供應(yīng)方面，12月中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市供應(yīng)環(huán)比激增14%，絕對(duì)值上僅次于9月。這些增加的供應(yīng)基本均來自三四線城市，二線城市甚至還出現(xiàn)了回落。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵介紹，本月各線供需矛盾進(jìn)一步緩解。全年來看，雖然供求比都有下移，但情況卻截然不同。一線城市供不應(yīng)求加劇，由2012年的0.95降至2013年的0.87，而二線城市與三四線城市則更加合理地向平衡點(diǎn)位靠攏，由2012年的1.21和1.39分別縮小為2013年的1.19與1.24。

　　標(biāo)桿房企：萬科、恒大等蓄力2014年業(yè)績(jī)

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，12月9家標(biāo)桿房企銷售金額569億，銷售面積458萬平方米，環(huán)比11月分別下降6%、11%。值得一提的是，綠城今年銷售業(yè)績(jī)達(dá)621億元，較年度銷售目標(biāo)550億高出13%，表現(xiàn)出色。此外，由于年度銷售目標(biāo)已經(jīng)完成，萬科、恒大、綠城等放緩12月銷售，蓄勢(shì)待來年。從2013年年數(shù)據(jù)來看，9家標(biāo)桿房企銷售金額7246億，銷售面積6439萬平方米，均創(chuàng)下歷史最高值，較去年分別增長(zhǎng)17%、9%，增速較2012年放緩。

　　土地市場(chǎng)：年末供應(yīng)全線回落

　　12月，含住用地供應(yīng)自高位回落，未現(xiàn)往年沖高行情。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)40個(gè)主要城市，含住用地供應(yīng)環(huán)比下降約27%，各線城市供應(yīng)環(huán)比均呈不同程度的下降；較前11個(gè)月均值則小幅上升約19%。具體來看，二線城市降幅最大，環(huán)比下降約45%，一線及三四線城市環(huán)比分別下降約15%和11%。而較前11個(gè)月均值，一線城市和三四線城市分別上升約9%和37%，而二線城市與前期均值基本持平。

　　劉淵表示，2013年年末供應(yīng)維持平淡，主要是由于2013年供應(yīng)自年初開始，供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，各地土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況相對(duì)較好，年末無供地壓力。

　　后市預(yù)測(cè)：三大因素阻礙短期回升

　　新一年已經(jīng)到來，2014是否還能延續(xù)去年的高位表現(xiàn)？

　　中原集團(tuán)研究中心從1月前9天的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，54城市新房成交量比12月同期下跌15%，其中，二、三線城市跌幅較大。其中雖然有元旦假期的影響，但節(jié)后恢復(fù)的速度也遜于去年同期。

　　劉淵認(rèn)為，目前有三大因素將影響樓市后期的表現(xiàn)。

　　限購(gòu)限貸從嚴(yán)：12月，在限購(gòu)限貸政策密集出臺(tái)一個(gè)月后，整體成交量回落，特別以一線城市為主。雖然近期樓市未如11月份政策頻頻，但調(diào)控的步伐仍未停止。住建部正在起草2014年重點(diǎn)監(jiān)控城市名單，須從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)限價(jià)等樓市調(diào)控政策。很明顯，對(duì)于2013年的執(zhí)行情況政府是不滿意的。預(yù)計(jì)政策短期效力還會(huì)繼續(xù)。

　　需求支撐不足：12月，三四線供應(yīng)環(huán)比激增31%，但需求并沒有及時(shí)跟上。進(jìn)入1月，供應(yīng)同期放緩明顯，對(duì)應(yīng)成交方面1-7日，中原監(jiān)測(cè)的54個(gè)重點(diǎn)城市較12月同期相比回落2成有余，尤其是三四線城市領(lǐng)跌。雖然存在元旦一天假期的影響，但在隨后的幾天內(nèi)，各線均未回歸到年前水平，這與2013年1月迅速回復(fù)的銜接方式存在差異。在這個(gè)即將步入農(nóng)歷新年的月份，需求并不足以支撐一個(gè)火熱開局。

　　供應(yīng)顯著放緩：1月前5日，40個(gè)主要城市商品住宅供應(yīng)為228.57萬平方米，供應(yīng)量與12月同期相比有約5成的明顯回落，尤其是三、四線城市。隨著月底春節(jié)的來臨，供應(yīng)放緩預(yù)計(jì)還將持續(xù)，因此短期內(nèi)市場(chǎng)成交量難以回升。

　　目前來看，主要城市二手成交量也同步出現(xiàn)回落，價(jià)格漲幅收窄，顯示需求開始放緩。同時(shí)，新房市場(chǎng)供應(yīng)下滑，加上月底春節(jié)臨近，因此2014新年第一個(gè)月將難現(xiàn)開門紅。