上周，房企2013年銷售業(yè)績(jī)陸續(xù)公布，除華潤(rùn)外9家標(biāo)桿房企2013年合計(jì)銷售金額7325億元，銷售面積6450萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)18%、9%。此外，今年以來(lái)房企海外融資活躍。

　　一周樓市

　　新年伊始，信貸環(huán)境延續(xù)之前的趨緊局面，房貸利率逐漸走高。在信貸環(huán)境從緊以及春節(jié)假期臨近的雙重因素影響下，住宅市場(chǎng)成交繼續(xù)放緩，一二線城市表現(xiàn)低迷。上周，房企2013年銷售業(yè)績(jī)陸續(xù)公布，除華潤(rùn)外9家標(biāo)桿房企2013年合計(jì)銷售金額7325億元，銷售面積6450萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)18%、9%。此外，今年以來(lái)房企海外融資活躍。

　　信貸趨緊局面延續(xù) 廣西二手房交易稅提高

　　去年召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“保持貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)”，各銀行今年放貸將避免前松后緊的節(jié)奏，而要求保持每月平衡，且全年都將面臨穩(wěn)中偏緊的信貸環(huán)境。新年伊始，信貸環(huán)境延續(xù)之前的趨緊局面，且房貸利率逐漸走高。上海五大國(guó)有銀行中，工行已回歸基準(zhǔn)利率，其余銀行則普遍執(zhí)行九五折優(yōu)惠利率或計(jì)劃取消利率折扣。

　　廣西近期發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的公告》，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房“無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值”的稅收核定征收率為6.6%(其中包括營(yíng)業(yè)稅5%、個(gè)人所得稅1%及其他)，即使持有滿五年也不可按稅法規(guī)定享受相關(guān)單項(xiàng)稅種優(yōu)惠。中原集團(tuán)研究中心表示，去年“國(guó)五條”中關(guān)于二手房交易個(gè)稅按轉(zhuǎn)讓差額的20%計(jì)征的規(guī)定并未普遍執(zhí)行，廣西此次針對(duì)該政策落實(shí)難的問(wèn)題采取了新的解決辦法，無(wú)論是按20%計(jì)征個(gè)稅，還是按核定征收率6.6%繳稅，兩種辦法都較之前的交易稅有了一定提高。

　　住宅成交持續(xù)回落 房企積極海外融資

　　上周，住宅市場(chǎng)成交繼續(xù)放緩，一二線城市表現(xiàn)低迷。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比下降6.7%，其中一二線城市分別下降13.1%和18.1%。二手住宅方面，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的6大城市上周成交量同樣環(huán)比下降5.5%，其中廣州降幅最大達(dá)34.5%。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)未能延續(xù)全線上漲，其中北京指數(shù)環(huán)比微跌，其余城市除成都外漲幅均有所收窄。中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，在信貸環(huán)境從緊以及春節(jié)假期臨近的雙重因素影響下，預(yù)計(jì)1月市場(chǎng)成交量將小幅回落，價(jià)格將延續(xù)緩慢上漲，個(gè)別城市或現(xiàn)小幅下跌。

　　上周，房企2013年銷售業(yè)績(jī)陸續(xù)公布，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的十大標(biāo)桿房企中，除華潤(rùn)外2013年合計(jì)銷售金額7325億元，銷售面積6450萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)18%和9%。其中金地、富力銷售額同比增長(zhǎng)均超過(guò)三成；而雅居樂(lè)銷售計(jì)劃完成率為95%，為九家已公告業(yè)績(jī)的標(biāo)桿房企中唯一一家沒(méi)有完成年度銷售目標(biāo)的企業(yè)。除整體規(guī)模增長(zhǎng)外，標(biāo)桿房企市場(chǎng)占有率較年初均現(xiàn)上升，行業(yè)集中度有所增加。此外，今年以來(lái)房企海外融資活躍。在香港上市的內(nèi)地房企紛紛拋出境外發(fā)債計(jì)劃，包括富力地產(chǎn)、合景泰富、佳兆業(yè)、五洲國(guó)際、中海地產(chǎn)、碧桂園等。美聯(lián)儲(chǔ)已正式拉開(kāi)了退出量化寬松的序幕，房企紛紛搶抓境外融資的窗口期。另一方面，房企新年伊始積極融資也與銷售業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)存在關(guān)聯(lián)，因?yàn)闃I(yè)績(jī)和信用評(píng)級(jí)才是房企獲取低成本境外融資的關(guān)鍵。