受2013年部分項(xiàng)目推遲入市影響，2014年全年預(yù)計(jì)將有4個(gè)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目投入市場(chǎng)，供應(yīng)量總計(jì)約為48.8萬(wàn)平方米，市場(chǎng)供應(yīng)依然在高位徘徊。

　　廣州零售商業(yè)市場(chǎng)

　　2013年1-11月，廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)人民幣6,245.0億元，同比增長(zhǎng)15.2%；

　　在本季度，位于番禺市橋板塊的荔園新天地（首期）開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)約6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)；

　　全市主要優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比下跌1.0%，至人民幣每平方米每月662.9元。

　　市場(chǎng)展望

　　受2013年部分項(xiàng)目推遲入市影響，2014年全年預(yù)計(jì)將有4個(gè)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目投入市場(chǎng)，供應(yīng)量總計(jì)約為48.8萬(wàn)平方米，市場(chǎng)供應(yīng)依然在高位徘徊；

　　隨著中心城區(qū)可開(kāi)發(fā)的面積日漸減少，更多地開(kāi)發(fā)商把發(fā)展的重心放在了新興區(qū)域。在未來(lái)的新增供應(yīng)當(dāng)中，接近74%的零售商業(yè)面積位于番禺區(qū)；

　　市場(chǎng)消化壓力的加大將持續(xù)對(duì)零售物業(yè)的租金施加下行壓力，在可預(yù)見(jiàn)的中短期內(nèi)，廣州零售物業(yè)的租金水平將有所微調(diào)。

　　廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

　　位于珠江新城的高德置地廣場(chǎng)（四期）和富力盈通廣場(chǎng)在本季度正式交付，為市場(chǎng)帶來(lái)約166,000平方米的新增供應(yīng)；

　　全市空置率環(huán)比上升2.5個(gè)百分點(diǎn)，至14.8%的水平；

　　全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比略升0.7%，為人民幣每平方米每月150.3元，整體表現(xiàn)平穩(wěn)；

　　越秀區(qū)租金環(huán)比上漲1.3%，為人民幣每平方米每月116.1元，空置率水平下降0.6個(gè)百分至2.6%；

　　天河北區(qū)域平均租金達(dá)人民幣每平方米每月154.5元，租金水平環(huán)比上升0.6%，空置率環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至3.3%；

　　珠江新城租金比上一季度略漲0.5%，到人民幣每平方米每月167.0元，空置率則攀升至29.5%，環(huán)比上升8.1個(gè)百分點(diǎn)；

　　琶洲區(qū)域平均租金為每平方米每月人民幣106.0元，環(huán)比上漲1.0%，空置率下降2.2個(gè)百分點(diǎn)至3.4%。

　　市場(chǎng)展望

　　2014年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量依然龐大，包括雅居樂(lè)中心、富力盈凱廣場(chǎng)等在內(nèi)的五個(gè)大型項(xiàng)目預(yù)計(jì)將陸續(xù)投入使用，總計(jì)供應(yīng)達(dá)68.7萬(wàn)平方米；

　　新投入市場(chǎng)的寫字樓項(xiàng)目全部集中在珠江新城，大量的新增供應(yīng)在對(duì)租金水平施壓的同時(shí)，將進(jìn)一步推高全市的空置率。

　　廣州商品住宅銷售市場(chǎng)

　　政府在本季度正式推出“穗六條”，通過(guò)提高外地居民購(gòu)房門檻、二套房首付比例和執(zhí)行預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)等一系列措施，進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控。受此影響，10-11月份，廣州一手住宅成交量為129.6萬(wàn)平方米，與去年同期相比，下降幅度達(dá)19.8%；

　　2013年11月，全市十區(qū)普通住宅成交均價(jià)為每平方米人民幣13,954元，同比下跌5.5%；

　　10-11月份，市郊四區(qū)1成交均價(jià)環(huán)比下降7.1%，至11,494元/平方米；同時(shí)成交量為102.3萬(wàn)平方米，月均成交量比上一季度增長(zhǎng)27.3%；

　　10-11月份，中心六區(qū)2成交均價(jià)為26,137元/平方米，環(huán)比跌幅為1.2%；同時(shí)成交量為27.3萬(wàn)平方米，月均成交量與上一季度相比增長(zhǎng)5.3%。

　　市場(chǎng)展望

　　2013年12月廣州國(guó)土房管局局長(zhǎng)李俊夫表示，2014年將探索逐步取消限價(jià)、限購(gòu)等行政干預(yù)措施，以建立住房長(zhǎng)效機(jī)制為重點(diǎn)，但現(xiàn)階段廣州將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策；

　　在地價(jià)、房?jī)r(jià)快速上漲的背景下，可預(yù)期到2014年，廣州的現(xiàn)有調(diào)控政策，包括差別化信貸政策和限購(gòu)政策將繼續(xù)執(zhí)行，房?jī)r(jià)將保持上升態(tài)勢(shì)，而住宅市場(chǎng)的監(jiān)管體系將逐步完善起來(lái)，以達(dá)到建立房地產(chǎn)長(zhǎng)期調(diào)控機(jī)制的目的。