本周新貨較多，廣州市(十區(qū))及增城(新塘)共有10個項目推出共1554套新貨。其中，住宅新貨665套，商業(yè)公寓889套。

　　自12月26日起，廣州一手住宅被壓抑的網簽開始釋放，上周(12月23日至12月29日)網簽量、價均升至全年高位水平：十區(qū)二市共簽約2746套，環(huán)上升248%；簽約均價17200元/㎡，環(huán)比上漲98%。二手住宅網簽530套，環(huán)比上升6.8%，網簽均價為13935元/㎡，環(huán)比上升5.5%，中心區(qū)域大部分代表性樓盤的掛牌價保持堅挺，番禺區(qū)華南板塊各樓盤的叫價均有所下調，降幅集中2-6%。本周新貨較多，但整體成交并不理想，除政策因素外，價格高企是主因。

　　一、廣州一手住宅每周成交走勢

　　被壓抑的網簽自12月26日開始釋放，廣州上周網簽套數(shù)上升至全年高位水平，中心六區(qū)一改前兩周零網簽局面：十區(qū)二市共簽約2746套，環(huán)比上升248%；十區(qū)簽約2058套，環(huán)比增加657%；中心六區(qū)簽約715套。

　　住宅簽約套數(shù)對比

　　上周各區(qū)的網簽套數(shù)均有明顯上升，尤其是中心六區(qū)，被壓抑的網簽量得到釋放，區(qū)內多個高端項目集中網簽，如海珠的保利天悅、天河的匯悅臺、頤德公館，白云的嶺南新世界等。番禺區(qū)更是一枝獨秀，網簽超800套，祈福名都單盤就網簽423套。

　　住宅簽約均價走勢

　　全市網簽價格亦出現(xiàn)大幅拉升，飆至全年最高位：十區(qū)二市簽約均價17200元/㎡，環(huán)比上漲98%；十區(qū)簽約均價20218元/㎡，環(huán)比上漲100%；中心六區(qū)簽約均價28749元/㎡。

　　住宅簽約均價對比

　　各區(qū)的網簽價格恢復至市場價格水平，尤其是中心四區(qū)，多個高端項目集中網簽，并入圍全市網簽金額前十排行榜。

　　二、廣州二手住宅每周成交情況

　　本周(12.23-12.29)廣州二手住宅網簽量總體仍不高，但較上周繼續(xù)保持小幅回升的態(tài)勢，主要是中心區(qū)網簽量增加。市區(qū)物業(yè)的叫價保持堅挺，外圍區(qū)域則有所回調。

　　二手住宅網簽530套，環(huán)比上升6.8%；其中，海珠、越秀、荔灣和白云區(qū)等中心區(qū)域的網簽量有1-2成的回升。廣州全市二手住宅網簽均價為13935元/㎡，環(huán)比上升5.5%，較11月同期上升1.9%；中心區(qū)域大部分代表性樓盤的掛牌價保持堅挺，番禺區(qū)華南板塊各樓盤的叫價均有所下調，降幅集中2-6%。

　　二手住宅簽約套數(shù)走勢

　　本周(12.23-12.29)廣州全市二手住宅網簽530套，環(huán)比上升6.8%，較11月同期下降4.8%；簽約面積約4.7萬㎡，環(huán)比上升12%，較11月同期減少2.6%。

　　二手住宅簽約套數(shù)對比

　　與上周(12.16-12.22)比較，本周(12.23-12.29)廣州各區(qū)域網簽量仍較低位，不過，本周中心區(qū)小幅回升的區(qū)域有所增加，海珠、越秀、荔灣和白云區(qū)均有1-2成的升幅；外圍區(qū)域表現(xiàn)有分化，番禺(大石洛溪)和增城有小幅下降，而花都和蘿崗有回升。

　　二手住宅簽約均價走勢

　　本周廣州全市二手住宅網簽均價為13935元/㎡，環(huán)比上升5.5%，較11月同期上升1.9%。

　　各板塊代表性樓盤掛牌價格變動

　　與11月同期(11.25-12.1)比較，本周(12.23-12.29)各板塊掛牌均價以平穩(wěn)居多，但是價格回調板塊有所增加，降幅在1-3%之間。與11月同期比較，本周中心區(qū)大部分代表性樓盤的掛牌價保持堅挺，不過，番禺華南板塊各樓盤的叫價均有所下調，降幅集中2-6%。

　　三、新盤動態(tài)

　　本周新貨較多，廣州市(十區(qū))及增城(新塘)共有10個項目推出共1554套新貨。其中，住宅新貨665套，商業(yè)公寓889套。市區(qū)住宅供應仍然十分稀缺，有新貨推出的3個樓盤，各自僅推出20-50套不等的新貨。

　　整體成交不理想，除政策因素外，價格高企是影響成交的主要因素。另外，個別樓盤戶型產品較差，如白云的云山名都及越秀的精彩生活大廈等，也對成交有影響。

　　但是個別樓盤成交較好，主要是越秀的東山月府及荔灣的邦華星際公寓。東山月府周邊有較大量的軍區(qū)及政府工作人員，購房實力較強，而周邊住宅供應非常稀缺，本項目還帶省一級學位，開盤成交約有七成。邦華星際公寓屬于市區(qū)稀缺的低總價項目，并且產品設計有亮點，項目銷售情況理想。