隨著開發(fā)商資金鏈的持續(xù)壓力，同時(shí)時(shí)逢年末銀行資金困難依舊，開發(fā)商將新項(xiàng)目入市運(yùn)轉(zhuǎn)的可能較小。

　　1.土地市場(chǎng)

　　供應(yīng)高位盤整成交遇冷驟減

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止12月29日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積2395.11畝，相比上月同期略增11%。累計(jì)成交土地面積1700.19畝，相比上月同期增長(zhǎng)14%，約合113.39萬平方米，總可建面積約為323.52萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積820.38畝，環(huán)比小漲2%；土地成交面積406.42畝，環(huán)比減少35%，約合27.15萬平方米，總可建面積約為68.22萬平方米。

　　本周土地市場(chǎng)供應(yīng)高位盤整，成交遇冷驟減，共出臺(tái)用地18宗，其中主城區(qū)的地塊大幅溢價(jià)，郊縣區(qū)的7宗用地流拍。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止12月29日，本月主城區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積391.74畝，相比上月同期增長(zhǎng)16%。累計(jì)成交土地面積391.74畝，相比上月同期增長(zhǎng)34%。成交土地面積約合26.11萬平方米，總可建面積約為85.13萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地總供應(yīng)面積52.81畝，環(huán)比減少66%；土地成交面積52.81畝，環(huán)比減少66%，成交面積約合3.52萬平方米，總可建面積約為9.62萬平方米。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止12月29日，本月郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積2003.37畝，相比上月同期增長(zhǎng)10%。累計(jì)成交土地面積1308.45畝，相比上月同期上浮9%。成交土地面積約合87.28萬平方米，總可建面積約為238.39萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面767.57畝，環(huán)比上升18%；土地成交面積353.61畝，環(huán)比減少26%，成交面積約合23.63萬平方米，總可建面積約為58.61萬平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)共新增1宗土地公告，位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)區(qū)域。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)共新增5宗土地公告，分別位于雙流縣和都江堰市。

　　2.一手商品住宅市場(chǎng)

　　一手住宅供應(yīng)年末翹尾后市回歸平穩(wěn)

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有13個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加9個(gè)。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為30.21萬平方米，環(huán)比大漲176.14%；供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳。本周供應(yīng)年末翹尾，開發(fā)商迎著元旦的迫近加大放量，年底最后一搏；同時(shí)持續(xù)加快走量的大勢(shì)未變，加大供量為來年打好開局之戰(zhàn)。

　　截止12月1日-29日主城區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售供應(yīng)69.23萬平方米，供應(yīng)項(xiàng)目32個(gè)，相比11月同期分別下降4.79%和持平。本月供應(yīng)面積較上月同期小幅下滑，預(yù)計(jì)本月供應(yīng)基本持平(本月累計(jì)供應(yīng)較之上月同期下降幅度大幅收窄的主要原因是十一月份住宅供應(yīng)數(shù)據(jù)已將其他業(yè)態(tài)面積剔除，本次環(huán)比參考值為上月純住宅面積)。

　　2.1.2小結(jié)

　　預(yù)售供應(yīng)方面，本周一手預(yù)售供應(yīng)年底翹尾，開發(fā)商走量大勢(shì)未變，備戰(zhàn)來年。本周供應(yīng)端的大幅反彈回升，主要原因在于開發(fā)商資金鏈持續(xù)緊張，加快走量回籠資金的策略未變，同時(shí)適逢辭舊迎新之際和假期的驅(qū)動(dòng)，開發(fā)商積極備戰(zhàn)來年，打好開局。但是從成交市場(chǎng)來看，形勢(shì)依然不容樂觀，開發(fā)商走量的效果或差強(qiáng)人意，這一定程度上會(huì)影響到來年的供應(yīng)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)量將有小幅下滑，回歸平穩(wěn)。

　　實(shí)際開盤方面，供需皆跌至低谷，認(rèn)購(gòu)率轉(zhuǎn)勢(shì)回落。本周實(shí)際市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，供需皆跌入十月份以來的最低位。其主要原因是在十二月份開發(fā)商大勢(shì)打折促銷的策略下，需求端依然萎靡。在大多數(shù)開發(fā)商走量未達(dá)預(yù)期的情況下，又時(shí)至年末，從而轉(zhuǎn)戰(zhàn)來年勢(shì)起。預(yù)計(jì)來年開局，供需兩端或?qū)⒋蚱谱叩蛻B(tài)勢(shì)，小幅回升后因需求端的不景氣保持平穩(wěn)較低位的走勢(shì)。

　　一手住宅成交持續(xù)下滑后市或轉(zhuǎn)為平穩(wěn)

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1928套，環(huán)比下降7.44%；成交面積為17.68萬平方米，環(huán)比下降9.98%。本周成交持續(xù)下滑，后市下滑走勢(shì)將轉(zhuǎn)緩，歸于平穩(wěn)。

　　截止12月1日-29日主城區(qū)商品住宅累計(jì)成交8974套，成交85.67萬平方米，相比11月同期分別下降10.94%和下降10.23%。本月累計(jì)成交量相較上月同期小幅下滑，本月成交回落大勢(shì)形成。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周成華區(qū)成交量反彈沖高，成交715套，環(huán)比上漲27.68%；高新區(qū)成交持續(xù)下滑，成交378套，環(huán)比下降32.5%；金牛區(qū)成交量低位徘徊，成交117套，環(huán)比上漲18.18%；錦江區(qū)成交量持續(xù)小幅下滑，成交269套，環(huán)比下降13.5%。

　　2.2.3小結(jié)

　　本周一手商品住宅成交平穩(wěn)下滑，后市下滑幅度將持續(xù)轉(zhuǎn)緩。本周商品住宅市場(chǎng)延續(xù)此前的下滑走勢(shì)，其主要原因是前期實(shí)際市場(chǎng)的平淡表現(xiàn)對(duì)備案市場(chǎng)走勢(shì)已然產(chǎn)生壓力，而近期市場(chǎng)卻在開發(fā)商大勢(shì)打折促銷下，并未有明顯起色。預(yù)計(jì)后市成交仍存下滑動(dòng)力，但下降幅度將持續(xù)轉(zhuǎn)緩，歸于平穩(wěn)。在各行政區(qū)域成交上，成華區(qū)顯然是四季度市場(chǎng)的王者，成交8804套，超出高新區(qū)近2000套。

　　3.二手商品住宅市場(chǎng)

　　二手住宅成交翹尾回暖形勢(shì)仍在持續(xù)

　　3.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1300套，環(huán)比上漲15.35%；成交面積為11.73萬平方米，環(huán)比上漲19.57%。二手住宅成交市場(chǎng)打破平穩(wěn)，震蕩上行。

　　截止12月1日-29日主城區(qū)二手商品住宅累計(jì)成交4858套，成交43.08萬平方米，相比11月同期分別上漲11.37%和11.81%。本月相較上月同期成交上漲幅度持續(xù)擴(kuò)大，本月度二手住宅市場(chǎng)持續(xù)回暖形勢(shì)已成。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年12月23日至12月29日，日均二手住宅成交量為186套，環(huán)比上漲15.53%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周金牛區(qū)成交大幅上漲，居于冠首，成交255套，環(huán)比上漲34.21%；錦江區(qū)成交量相較最低，成交165套，環(huán)比上漲7.14%；青羊區(qū)成交微幅下跌，成交203套，環(huán)比下降1.46%；高新區(qū)止跌回升，環(huán)比上漲25.44%；武侯區(qū)成交走高，成交248套，環(huán)比上漲17.54%。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交止跌回升，市場(chǎng)持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。從12月初開始，二手市場(chǎng)回暖速度加快，平穩(wěn)的市場(chǎng)走勢(shì)被打破，至此之后市場(chǎng)震蕩形勢(shì)加劇，但整體上行的形勢(shì)未變。預(yù)計(jì)后市二手住宅成交仍將在波動(dòng)中上行，辭歲迎新之際市場(chǎng)仍可期待。

　　4.一周預(yù)測(cè)

　　預(yù)測(cè)：13年平穩(wěn)收官來年開局看淡

　　土地市場(chǎng)：本周土地市場(chǎng)供應(yīng)依然保持高位，成交在整體上明顯下滑，主城區(qū)與郊縣區(qū)的土地市場(chǎng)依然呈現(xiàn)兩極化發(fā)展。其中，主城區(qū)的土地市場(chǎng)頗為火熱，對(duì)武侯區(qū)的四宗公共服務(wù)設(shè)施用地的爭(zhēng)奪激烈非常，最高溢價(jià)達(dá)到450%以上；而郊縣區(qū)的別墅市場(chǎng)則十分冷清，過半地塊流拍，這些地塊基本上位于新津區(qū)域，或是近期該區(qū)域供地較多造成市場(chǎng)有所飽和。而下周的土地市場(chǎng)，位于武侯區(qū)二環(huán)路的一宗120畝的商住用地，以30億的總價(jià)起拍，是今年的重點(diǎn)地塊。

　　住宅市場(chǎng)：本周一手預(yù)售住宅供應(yīng)止跌回升，成交平穩(wěn)下滑。一手預(yù)售供應(yīng)市場(chǎng)：隨著開發(fā)商資金鏈的持續(xù)壓力，同時(shí)時(shí)逢年末銀行資金困難依舊，開發(fā)商將新項(xiàng)目入市運(yùn)轉(zhuǎn)的可能較小。因此，來年年初新入市的項(xiàng)目將較少，而對(duì)于持銷的項(xiàng)目入市產(chǎn)品量，再需求端無明顯起色的情況下，也將大打折扣。一手成交市場(chǎng)：近期實(shí)際市場(chǎng)的表現(xiàn)差強(qiáng)人意，這也使來年備案成交量壓力倍增，在需求端無明顯升溫的情況下，對(duì)于明年市場(chǎng)預(yù)期看淡，低調(diào)開局存較大可能性

　　四川中原：成都市場(chǎng)周刊（12.23-12.29）