預計2014年下半年起，商品住宅成交量將呈現(xiàn)出平穩(wěn)回升的態(tài)勢，但受土地價格及保障性住房配建要求等因素影響，2014年商品住宅價格上行壓力依然很大。

　　概述：2013年12月第四周(12.23-12.29)，新建商品住宅成交2421套，環(huán)比前一周上升7.7%。新增期房項目1個，供應住宅量346套，環(huán)比上周下降82.9%。成交均價為26917元/平方米，環(huán)比微漲0.2%。鏈家地產(chǎn)總結(jié)12月第四周新建商品住宅市場主要表現(xiàn)如下：

　　一、成交量：純商品住宅成交992套，環(huán)比微降0.9%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，12月第四周，新建商品住宅(含保障房)成交2421套，環(huán)比上周上升7.7%；扣除保障房后，純商品住宅成交992套，環(huán)比上周微降0.9%。

　　鏈家分析：12月第四周扣除保障房后的純商品住宅成交量環(huán)比上周基本持平。本周成交排名靠前的項目仍以10月、11月入市的項目為主。目前11月入市項目網(wǎng)簽率為38%左右，較上周上漲3個百分點，11月以后入市的項目預售情況很好，受網(wǎng)簽滯后的影響，項目火爆的銷售情況并未及時體現(xiàn)在簽約率上，預計未來幾周，純商品住宅還將維持比較穩(wěn)定的成交量。

　　二、供應量：本周新增1個期房項目，供應量346套

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，12月第四周，新建商品住宅市場有1個期房項目入市，供應量為346套，環(huán)比上一周下降82.9%。

　　本周新增項目是位于昌平的云集園，該項目是位于六環(huán)外的新項目。以2-3居室為主，套均面積96平方米左右。

　　鏈家分析：年末最后一周，房企放慢推盤節(jié)奏，新建商品住宅供應量較前兩周出現(xiàn)明顯回落。隨著"元旦"、"除夕"雙節(jié)將至，傳統(tǒng)的樓市淡季即將到來，預計2014年首月將不會延續(xù)2013年末房企推盤的高積極性。

　　三、成交均價：純商品住宅成交均價為26917元/平米，環(huán)比微漲0.2%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，12月第三周，純商品住宅成交均價為26912元/平方米，環(huán)比微漲0.2%。

　　鏈家分析：12月第四周，純商品住宅成交均價為26917元/平方米，與上周相比基本持平。從成交結(jié)構(gòu)上看，本周成交均價在3萬元/平方米以上的成交占比為15.93%，與上周相比微漲0.55個百分點，成交價格結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定。

　　四、市場分析：

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截止到29日，12月純商品住宅成交4878套，環(huán)比上升27.1%，同比下降52.7%。同時有13個項目(14個預售證)入市，新增新建商品住宅共3857套，供應量環(huán)比下降19.5%。

　　2013年12月純商品住宅成交量整體維持了比較穩(wěn)定的狀態(tài)，并未如2012年年底一樣出現(xiàn)明顯的"翹尾"現(xiàn)象。雖然進入11月以后全市新建商品住宅供應有所增加，但受網(wǎng)簽滯后影響，成交量并未出現(xiàn)大幅度上漲。且整體供應規(guī)模也較去年年底大幅下降。根據(jù)今年住宅土地成交及新開工情況，預計2014年下半年起，商品住宅成交量將呈現(xiàn)出平穩(wěn)回升的態(tài)勢，但受土地價格及保障性住房配建要求等因素影響，2014年商品住宅價格上行壓力依然很大。