成交均價(jià)為29721元/平米，環(huán)比有所上漲但是依然低于11月下半月的水平。

　　概述：12月第四周(12.23-12.29)，北京市二手住宅成交2547套，成交量雖然依然處于低位運(yùn)行，但連續(xù)三周環(huán)比上漲。成交均價(jià)為29721元/平米，環(huán)比有所上漲但是依然低于11月下半月的水平。鏈家總結(jié)12月第四周二手住宅市場(chǎng)特點(diǎn)如下：

　　一、成交量：12月第四周成交2547套，連續(xù)三周環(huán)比上漲

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，12月第四周，二手住宅成交量為2547套，環(huán)比上漲1.1%，12月至今(12.01-12.29)共成交9604套，較11月同期下降13.6%，，較去年同期下降42.6%。年內(nèi)至今(01.01-12.29)北京二手住宅成交161387套，較2012年同期上漲13.3%，全年累計(jì)成交量將超過16.2萬套。

　　成交量分析：

　　從12月以來各周的成交情況看，雖然成交量相比較10月，11月都有比較明顯的下降，但是從趨勢(shì)看，成交量開始從低位反彈。與12月第一周的最低點(diǎn)相比，目前的單周成交量已經(jīng)累計(jì)上升了19.2%。

　　12月第四周，新增需求下降環(huán)比下降2%，但是整個(gè)12月份來看，整體需求回升明顯。日均新增客源量較11月上漲8.9%，需求的入市將會(huì)帶動(dòng)成交量的上漲。雖然年末市場(chǎng)預(yù)期有所恢復(fù)，但是從全年來看，依然處于悲觀區(qū)間，目前的新增需求僅相當(dāng)于年初1月市場(chǎng)火熱時(shí)期的70%，年末市場(chǎng)整體偏冷。

　　二、成交均價(jià)：12月第四周成交均價(jià)29721元/平米，年末價(jià)格出現(xiàn)下降

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，12月第四周，二手住宅成交均價(jià)為29721元/平米，環(huán)比上漲2.36%。

　　成交均價(jià)分析：

　　12月第四周，成交均價(jià)環(huán)比上漲1.36%。雖然成交均價(jià)連續(xù)兩周出現(xiàn)上漲，但是依然低于11月第三周，第四周的高點(diǎn)。整個(gè)四季度，價(jià)格保持基本都保持在2.9萬元/平米左右波動(dòng)。從各個(gè)區(qū)縣，環(huán)線以及重點(diǎn)商圈的數(shù)據(jù)看，單周價(jià)格基本保持穩(wěn)定。

　　12月第四周，業(yè)主調(diào)價(jià)案例中下調(diào)的占比為71.5%，持續(xù)維持在70%以上的高位。新增房源掛牌雖然出現(xiàn)了2.1%的環(huán)比增長，但是依然低于10月中旬的水平。

　　從12月整體的情況看，調(diào)價(jià)案例中下調(diào)的占比為71.7%，較11月上漲2.4個(gè)百分點(diǎn)。新增掛牌房源的均價(jià)也較11月下降了1.7%，成交均價(jià)也出現(xiàn)了1.5%的下降。在偏冷的市場(chǎng)背景下，部分業(yè)主預(yù)期的松動(dòng)帶動(dòng)了價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。

　　三、市場(chǎng)分析：年末新增供應(yīng)下降，需供比逐周回升

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，12月第四周，新增房源量環(huán)比下降0.2%，與12月第一周相比，累計(jì)下降12.2%。新增供應(yīng)的下降也帶動(dòng)了需供比的上漲。12月第四周，新增需求與供應(yīng)的比例為5.8，反彈趨勢(shì)明顯。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，在預(yù)期悲觀，價(jià)格松動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境下，業(yè)主的出售行為出現(xiàn)分化，但是對(duì)于試探價(jià)格，或者出售誠意較低的業(yè)主，掛牌積極性降低。另外，部分換房型業(yè)主對(duì)未來價(jià)格的不確定性增強(qiáng)，選擇觀望，掛牌也有所下降，共同推動(dòng)了新增供應(yīng)連續(xù)下降。但是對(duì)與處于誠意較高的業(yè)主，讓利明顯，拉動(dòng)了成交均價(jià)走低。

　　短期看，由于市場(chǎng)供需重回緊張，隨著成交量的上升，不排除業(yè)主在議價(jià)中重回優(yōu)勢(shì)地位。因此當(dāng)前價(jià)格的并不意味著未來房價(jià)即將進(jìn)入下降通道。從長期的市場(chǎng)走勢(shì)看，北京的購房需求依然是以自住為主要目的的合理需求，未來需求仍會(huì)穩(wěn)定釋放。