首創(chuàng)置業(yè)仍然保持麗澤項(xiàng)目的據(jù)對(duì)主導(dǎo)地位，掌控項(xiàng)目的建設(shè)和未來(lái)運(yùn)作。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 郭凈凈 12月24日晚間，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司宣布，出售旗下Speed Plus已發(fā)行股本的63%予工銀亞洲投資管理有限公司，成交價(jià)1.46億美元。惹人注目的是，此次交易中，主要出售資產(chǎn)為北京豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)的F-02地塊。

　　對(duì)此，首創(chuàng)置業(yè)投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅(jiān)對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，現(xiàn)在只是確定了相關(guān)合作方案罷了，“事實(shí)上，在拿地之前，公司便已經(jīng)開(kāi)始與相關(guān)投資方進(jìn)行合作洽談工作。”

　　以子公司63%股權(quán)引資

　　按照交易協(xié)議，首創(chuàng)置業(yè)將旗下Speed Plus Investments Limited已發(fā)行股本的63%售予工銀亞洲投資管理，代價(jià)63美元。同時(shí)，Speed Plus同意收購(gòu)瑞元待售股份及待售股東貸款，總代價(jià)為1.46億美元，其中包括買賣待售股份的349.8萬(wàn)美元及買賣股東貸款的1.43億美元，該筆款項(xiàng)將由Speed Plus于完成日期結(jié)清。

　　翻查資料發(fā)現(xiàn)，Speed Plus為首創(chuàng)置業(yè)間接全資子公司瑞元控股有限公司全資擁有的投資控股公司；截至2013年10月31日該公司的負(fù)債凈額約為2.3億港元。按照買賣協(xié)議，Speed Plus旗下Opal Treasure Holdings Limited將持有菲森國(guó)際企業(yè)有限公司（Fenson International Limited）已發(fā)行股本的100%。

　　至此，該筆協(xié)議完成后，首創(chuàng)置業(yè)將持有Speed Plus的37%權(quán)益，間接持有Speed Plus旗下的Opal Treasure 37%權(quán)益，Speed Plus、Opal Treasure及Opal Treasure全資擁有的菲森均不再是其附屬公司。據(jù)估計(jì)，首創(chuàng)置業(yè)通過(guò)該筆交易增加未經(jīng)審核資本公積2100萬(wàn)元，增加未經(jīng)審核少數(shù)股東權(quán)益約8.7億元。

　　首創(chuàng)置業(yè)表示，此次出售子公司股份將有助于公司加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，增強(qiáng)公司的資金能力，提高資金使用效率，有利于發(fā)揮集團(tuán)的國(guó)際合作、融資及商業(yè)資源整合等優(yōu)勢(shì)。

　　問(wèn)及為何突然進(jìn)行此次交易，首創(chuàng)置業(yè)投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅(jiān)解釋道，事實(shí)上，在拿地之前，公司便已經(jīng)開(kāi)始與相關(guān)投資方進(jìn)行合作洽談工作，“現(xiàn)在只是確定了相關(guān)合作方案罷了。”

　　另?yè)?jù)了解，麗澤項(xiàng)目屬于北京天城永泰置業(yè)，此次交易前其由菲森及首創(chuàng)朝陽(yáng)各持有50%，亦為首創(chuàng)置業(yè)全資擁有的項(xiàng)目公司；而該交易后，天城永泰置業(yè)將繼續(xù)為首創(chuàng)置業(yè)的附屬公司，但非全資擁有公司。

　　協(xié)議規(guī)定，北京天城永泰置業(yè)的母公司Speed Plus的董事會(huì)將由三位成員組成，其中兩位由工銀亞洲投資管理提名，一位由瑞元提名；而公司董事長(zhǎng)將由工銀亞洲投資管理所提名的董事?lián)巍?/p>

　　熟悉首創(chuàng)置業(yè)的分析人士認(rèn)為，未來(lái)首創(chuàng)置業(yè)和投資方有可能會(huì)在其他方面進(jìn)行進(jìn)一步合作，而并不僅限于財(cái)務(wù)方面的合作。“一般而言，單純找投資人也不是沒(méi)有，但股權(quán)比例不會(huì)有這么大。”

　　對(duì)此，馮瑜堅(jiān)強(qiáng)調(diào)道，首創(chuàng)置業(yè)仍然保持麗澤項(xiàng)目的絕對(duì)主導(dǎo)地位，掌控項(xiàng)目的建設(shè)和未來(lái)運(yùn)作。“首創(chuàng)置業(yè)仍保有獨(dú)立擁有50%股權(quán)，現(xiàn)在只是把另外的50%股權(quán)中的63%拿出來(lái)出售；而最后利潤(rùn)分配也只涉及到另外一半資產(chǎn)。”

　　紓困北京麗澤項(xiàng)目

　　公告中，首創(chuàng)置業(yè)強(qiáng)調(diào)，通過(guò)引入合作方，可有效降低項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。這里所談的項(xiàng)目，即為首創(chuàng)置業(yè)此次交易涉及到的主要資產(chǎn)——北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)的F-02地塊。

　　今年1月18日，菲森和首創(chuàng)朝陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司聯(lián)合體以21.8億元的最高報(bào)價(jià)獲得的豐臺(tái)麗澤金融商務(wù)區(qū)F-02地塊，這只是首創(chuàng)置業(yè)布局麗澤商務(wù)區(qū)的第一步。緊接著的1月21日，首創(chuàng)朝陽(yáng)及其與邦泰克投資聯(lián)合以9.46億元和19.38億元體再拿麗澤金融商務(wù)區(qū)F-03和F-05兩宗地塊。

　　至此，4天之內(nèi)，首創(chuàng)在豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)共拿下了3塊商業(yè)金融用地，總建筑面積約48.93萬(wàn)平米，總耗資為50.64億元。

　　根據(jù)規(guī)劃，麗澤F-02地塊將建設(shè)大型綜合體項(xiàng)目——“首創(chuàng)·天城金融廣場(chǎng)”，涵蓋寫字樓、酒店、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，總地上建筑面積約為14.99萬(wàn)平方米，預(yù)期將于2017年完成施工。據(jù)馮瑜堅(jiān)介紹，該項(xiàng)目目前仍處于前期手續(xù)的完善階段，還沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)。

　　考察過(guò)豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)的業(yè)內(nèi)人士表示，目前來(lái)說(shuō)，麗澤未來(lái)出讓的地塊將會(huì)越來(lái)越少，而首創(chuàng)置業(yè)所拿地塊無(wú)疑極具稀缺性。整體來(lái)看，該人士認(rèn)為，麗澤區(qū)域的重新定位的潛力還是很大的。

　　據(jù)了解，近年來(lái)，依托北京市建設(shè)國(guó)際金融中心城市的戰(zhàn)略構(gòu)想，麗澤被定位為以新興金融業(yè)態(tài)為主體的新興金融機(jī)構(gòu)聚集區(qū)，還被確定為四大高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展新區(qū)之一。而上述麗澤地塊位于豐臺(tái)區(qū)麗澤路及14號(hào)線及16號(hào)線兩條地鐵交匯點(diǎn)。

　　然而，相比單個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，上述依托地鐵建設(shè)而興起的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，客觀上要求開(kāi)發(fā)企業(yè)具備雄厚的資本實(shí)力。

　　翻閱首創(chuàng)置業(yè)最新業(yè)績(jī)報(bào)告，2013年前11月，其實(shí)現(xiàn)累計(jì)簽約金額144億元，同比增長(zhǎng)31%；截至11月底，其尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額20億元。

　　雖業(yè)績(jī)漲勢(shì)喜人，但從144億元的銷售額來(lái)看，開(kāi)發(fā)麗澤這樣大型的商業(yè)綜合體，對(duì)首創(chuàng)置業(yè)而言，還是有些力不從心。

　　對(duì)此，馮瑜堅(jiān)并不否認(rèn)。他對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，麗澤項(xiàng)目屬于非住宅的商業(yè)綜合體，體量大、建設(shè)周期長(zhǎng)，未來(lái)投資絕對(duì)超過(guò)100億元，資金需求就非常大；“首創(chuàng)作為專業(yè)房地產(chǎn)公司，資金畢竟有限，引入投資方，可以保證項(xiàng)目順利推行。”

　　而相關(guān)分析師則表示，一方面，首創(chuàng)置業(yè)的國(guó)資背景是一大利好；但是，另一方面，首創(chuàng)置業(yè)目前受制于H股的身份，在融資方面就有些力不從心。