據(jù)旭輝相關高層透露，這次參股閘北綠地僅僅是一項財務投資。該項目規(guī)模不大，而且旭輝本身投資額度也不大，因此選擇退出。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 何緣 在牽手江蘇新城合作開發(fā)上海金山地塊后不到一周的時間，旭輝在一地之間卻上演了不同的戲碼，擬退出與綠地、市北高新在上海閘北區(qū)地塊的建設開發(fā)項目。

　　據(jù)了解，旭輝近期擬將其所持有的上海閘北區(qū)地塊20%股份予以轉(zhuǎn)讓。而12月25日上海市北高新股份有限公司公告稱，其放棄參股公司上海閘北綠地企業(yè)發(fā)展有限公司20%股份優(yōu)先受讓權(quán)。

　　淡出閘北項目

　　資料顯示，此次旭輝退出的閘北區(qū)地塊是在2012年12月21日，由市北高新與綠地集團聯(lián)合競得的。該地塊位于閘北區(qū)大寧街道，出讓面積為3.14萬平方米，規(guī)劃容積率2.8，土地用途為商辦用地，成交總價7.04億元。

　　隨后市北高新與綠地簽訂投資合作協(xié)議，共同投資設立上海閘北綠地企業(yè)發(fā)展有限公司。2013年3月21日，閘北綠地正式設立，而旭輝是在今年9月份才入股閘北綠地。

　　追溯歷史資料發(fā)現(xiàn)，在9月初，市北高新公告稱，為優(yōu)化閘北綠地股權(quán)結(jié)構(gòu)，更好地探索并實現(xiàn)強強合作模式，經(jīng)雙方股東協(xié)商，擬對閘北綠地進行增資，同時引入旭輝集團股份有限公司作為新的股東。

　　后于10月下旬，為保障閘北綠地資金需求，三方再按照各方持股比例向綠地閘北增資，注冊資本由1500萬元增加至7.93億元，其他工商登記事項不變。

　　而據(jù)最新公告所披露的股權(quán)結(jié)構(gòu)指出，市北高新出資1.59億元，持股比例20%；綠地地產(chǎn)集團有限公司出資4.76億元，持股比例60%；旭輝集團股份有限公司出資1.59億元，持股比例20%。

　　雖然旭輝持股閘北綠地的份額不大，但是對于此次旭輝入股三個月的短暫合作，還是令外界不得不疑惑它在這個三方合作中所扮演的角色。據(jù)旭輝相關高層透露，這次參股閘北綠地僅僅是一項財務投資。該項目規(guī)模不大，而且旭輝本身投資額度也不大，因此選擇退出。

　　據(jù)了解，截至目前旭輝方面并沒有針對此事做出公告，而對于轉(zhuǎn)讓后的20%股份去向問題一時之間也成為關注的焦點。對此，上述人士亦表示，目前來說，轉(zhuǎn)讓股份的協(xié)議還沒有正式簽訂。至于轉(zhuǎn)讓出來的股份，據(jù)他的經(jīng)驗來看，不大可能會出現(xiàn)有第四方出面接盤的可能性。

　　也就是說，在市北高新已經(jīng)明確表態(tài)放棄該20%股份優(yōu)先受讓權(quán)的情況下，這個閘北商辦項目或?qū)⒂删G地進一步操盤，接手旭輝轉(zhuǎn)讓的股份。

　　在外界猜測綠地是否將要加持股份時，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍亦跟觀點新媒體表示，關鍵要看綠地的戰(zhàn)略考量，不過綠地完全有實力拿下這個商辦項目。

　　調(diào)整發(fā)展步伐

　　當我們把目光放回該項目本身時，亦發(fā)現(xiàn)其規(guī)模不大，僅有三萬平。據(jù)接近旭輝的人士表示，目前旭輝的戰(zhàn)略比較傾向開發(fā)大地塊，這個閘北地塊不符合公司當前的土地戰(zhàn)略。

　　據(jù)了解，該項目地處配套完善的大寧板塊。宋會雍介紹，大寧板塊附近都是成熟的社區(qū)。休閑有大寧綠地公園，商業(yè)有大寧國際，住房目前價格大概在三四萬左右。居住板塊相對成熟，商業(yè)項目不是特別集中，規(guī)模還沒有起來。

　　“如果說資金能力比較好，能夠承受比較長時間的運營的話，這個商辦項目還是非常有投資機會的?！?宋會雍進而表示。

　　對于業(yè)內(nèi)人士所看好的閘北項目，旭輝卻選擇退出，其背后的原因市場亦有多方分析。除卻該項目規(guī)模不大和旭輝本身投資額度不大的原因之外，另據(jù)長期關注旭輝的專業(yè)人士指出，此番轉(zhuǎn)讓股份或跟目前旭輝上海在售商辦項目去化情況不及預期有關。

　　“旭輝現(xiàn)在的一個問題就是它做了很多商業(yè)辦公的項目，還有跟產(chǎn)業(yè)相關的一些物業(yè)。但是今年的出租情況不及預期，出于回籠資金的考慮，所以對推進閘北項目有所制約”上述人士繼續(xù)分析。

　　不過，也有專業(yè)人士認為，旭輝自上市經(jīng)過一段高速發(fā)展之后，現(xiàn)在也需要收一收。事實上，旭輝在今年下半年之后拿地頻率已明顯減速。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年以來，旭輝曾在上海、杭州、重慶等地斥資95億元拿下13幅地塊。而縱觀第三和第四季度，旭輝僅有5次拿地記錄，其中金額最大的虹橋商務地塊已引入恒基兆業(yè)共同開發(fā)。