從置業(yè)成本、生活質(zhì)量與發(fā)展空間的角度來(lái)看，位于廣州北山前大道的生態(tài)大盤(pán)，除了是廣州難覓的不限購(gòu)物業(yè)，更有廣清一體化進(jìn)程與空港區(qū)“北優(yōu)”多重交通利好一同發(fā)力，讓中國(guó)美林湖自踏入2013年就迎來(lái)了自面市以來(lái)最熱銷(xiāo)況。

　　生態(tài)移民潮VS“穗六條”，中國(guó)美林湖分得廣州北最大蛋糕

　　隨著高房?jī)r(jià)、人口膨脹、環(huán)境污染等造成的生活質(zhì)量的下降，擁擠的市中心日漸難以承載人們對(duì)高品質(zhì)生活的期望。在市中心房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)實(shí)下，2013年年末的廣州置業(yè)者又迎來(lái)了“穗六條”調(diào)控加碼“擠壓”，這使得大多數(shù)剛性需求很難不被廣州北、從化、增城等既不限購(gòu)而置業(yè)成本又遠(yuǎn)低于市中心的區(qū)域吸引。例如，以9305元/㎡均價(jià)凸顯“價(jià)值洼地”優(yōu)勢(shì)的花都從外圍四區(qū)中突圍，從大廣州眼中的近郊一躍成為剛需和投資客的大熱之選，大舉搶攬“生態(tài)移民潮”。以個(gè)例來(lái)說(shuō)，位于花都山前大道的中國(guó)美林湖以全年銷(xiāo)冠廣州北的井噴態(tài)勢(shì)分得最大蛋糕。根據(jù)房王網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)美林湖以2013年匯泉灣開(kāi)盤(pán)兩天去貨413套，美匯半島開(kāi)盤(pán)當(dāng)天日銷(xiāo)1074套、吸金6.98億的熱銷(xiāo)佳績(jī)，吸引四大代理聯(lián)合競(jìng)售，全年領(lǐng)漲板塊，熱銷(xiāo)勢(shì)頭不容小覷。從對(duì)剛需及投資客角度看，像這樣配套齊備的生態(tài)休閑大盤(pán)更能在眾多選擇中突圍，率先成為他們的置業(yè)首選。

　　從置業(yè)成本、生活質(zhì)量與發(fā)展空間的角度來(lái)看，位于廣州北山前大道的生態(tài)大盤(pán)，除了是廣州難覓的不限購(gòu)物業(yè)，更有廣清一體化進(jìn)程與空港區(qū)“北優(yōu)”多重交通利好一同發(fā)力，讓中國(guó)美林湖自踏入2013年就迎來(lái)了自面市以來(lái)最熱銷(xiāo)況。例如其即將開(kāi)盤(pán)的全新洋房組團(tuán)天匯半島，其戶(hù)型及生活成本既滿(mǎn)足剛需置業(yè)者的需求，也是度假及投資者可入手保值增值的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。天匯半島除擁有26萬(wàn)方高爾夫景觀(guān)和2.8公里濕地生態(tài)，同時(shí)還擁有中國(guó)美林湖獨(dú)有的原生山湖、深巖層療養(yǎng)溫泉、超五星溫泉大酒店及生態(tài)園等資源配套，跟將直接受惠廣清同城時(shí)代的多重利好，毗鄰銀盞、獅嶺雙輕軌站，約35分鐘便可直達(dá)廣州市中心，無(wú)論國(guó)內(nèi)國(guó)外還是南方北方，歷來(lái)地鐵和輕軌所到之處，都是置業(yè)者與投資客會(huì)輕易放過(guò)的機(jī)會(huì)。相信這些都是廣州多數(shù)置業(yè)者難以抗拒的因素。

　　故此無(wú)論從區(qū)域利好還是項(xiàng)目?jī)r(jià)值來(lái)說(shuō)，中國(guó)美林湖在2013年都必然切走了廣州北樓市最大的一塊蛋糕。

　　廣清一體化，開(kāi)創(chuàng)1400萬(wàn)人口大廣州新居住時(shí)代

　　大量人口涌入的不僅僅是廣州北。專(zhuān)家指出，廣州第六次全國(guó)人口普查錄得1270萬(wàn)常住人口中，外來(lái)人口總數(shù)達(dá)713萬(wàn)人，人口總量1400萬(wàn)已迫近城市容量臨界點(diǎn)。在此背景下，2013年11月30日，廣州市委書(shū)記萬(wàn)慶良明確表示要把清遠(yuǎn)作為廣州的另一個(gè)副中心來(lái)謀劃，廣清兩地在產(chǎn)業(yè)、交通、金融、信息等方面的一體化合作即將全面展開(kāi)。外來(lái)人口的不斷涌入與城市的持續(xù)生長(zhǎng)，讓廣州不得不以“東進(jìn)西聯(lián)南拓北優(yōu)”的策略拓展城市空間，正是在這樣的背景下，廣清一體化迎來(lái)了全面發(fā)展的新機(jī)遇。

　　從目前“廣清一體化”正在全面推進(jìn)來(lái)看，現(xiàn)在開(kāi)工加速的廣清城軌建設(shè)、廣清高速擴(kuò)建、廣樂(lè)高速、佛清高速的建設(shè)等兩地交通一體，并將通過(guò)廣清城軌連接廣佛肇城軌形成珠三角環(huán)線(xiàn)，珠三角距離的縮短將大大提升清遠(yuǎn)的城市副中心的輻射范圍與速度。產(chǎn)業(yè)方面，不斷推動(dòng)兩地一體化，共同謀劃空港經(jīng)濟(jì)，特別是空港物流，打造以珠三角物流配送中心為定位的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)集群。此外，將推動(dòng)兩地區(qū)號(hào)統(tǒng)一，取消區(qū)域長(zhǎng)途費(fèi)、漫游費(fèi)，實(shí)行統(tǒng)一資費(fèi)的信息一體化，將有利于降低兩地居民生活成本。

　　作為廣州后花園的花都山前大道板塊，在一體化進(jìn)程中已呈現(xiàn)成為又一北部中心職能的潛力，而大廣州源源不斷的人流將反哺周邊產(chǎn)業(yè)、樓市的發(fā)展，帶動(dòng)而來(lái)的物流、商流、資金流，又將為“廣清一體化”注入源源不斷的養(yǎng)分，為廣清同城打勞堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，從而保障了強(qiáng)勁的發(fā)展后勁，與“廣佛同城”并駕齊驅(qū)，開(kāi)拓大廣州時(shí)代的另一個(gè)示范基地。

　　隨著廣清合作加深和區(qū)域產(chǎn)業(yè)、交通格局的一體化推進(jìn)，廣州北山前大道板塊極有潛力成為廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移首選地、第三產(chǎn)業(yè)的外溢地，中國(guó)美林湖這樣的廣州北生態(tài)大盤(pán)無(wú)疑是剛需族首次置業(yè)的不錯(cuò)選擇。與此同時(shí)，駕乘廣清輕軌35分鐘直達(dá)廣州市中心的最新交通利好，將為廣州北及清遠(yuǎn)迎來(lái)全新的戰(zhàn)略發(fā)展新機(jī)遇，從而全面加速?gòu)V州北部大廣州新居住時(shí)代的到來(lái)。

　　對(duì)不斷涌入廣州北的投資置業(yè)者來(lái)說(shuō)，廣州北部吸引人的不光是得天獨(dú)厚的青山綠水、清新空氣，以及不限購(gòu)、1/5天河房?jī)r(jià)、1/6北云地王地價(jià)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，毗鄰空港區(qū)規(guī)劃居住人口約220萬(wàn)人、落實(shí)項(xiàng)目159項(xiàng)的地利，以及經(jīng)北三環(huán)、輕軌35分鐘直達(dá)廣州市中心的便捷交通，還將為剛需大大節(jié)約時(shí)間成本、購(gòu)房成本、生活成本。這意味著，未來(lái)這里將可實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)住在清遠(yuǎn)、工作在廣州，長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)在空港區(qū)衛(wèi)星城宜居宜業(yè)的生活目標(biāo)。對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，更重要的是能以更低的生活成本，享受更為豐富的雙城配套以及更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。

　　山前大道：廣清一體化首站，中國(guó)美林湖正在扮演第一受惠者角色

　　隨著廣清一體化進(jìn)程在交通、產(chǎn)業(yè)方面的穩(wěn)步推進(jìn)，政府提出打造以中國(guó)美林湖為中心、擁有“溫泉養(yǎng)生、福地文化、休閑度假、田園生活”四大主題的美林湖綠色文化小鎮(zhèn)的利好，山前大道板塊正以廣清一體化首站的姿態(tài)全面崛起。在此契機(jī)之下，坐擁3萬(wàn)畝湖山、規(guī)模與2個(gè)珠江新城相當(dāng)?shù)闹袊?guó)美林湖，發(fā)展8年的“一區(qū)三鎮(zhèn)八園”復(fù)合型小鎮(zhèn)格局目前已初具規(guī)模，更具備超五星酒店度假、溫泉養(yǎng)生、高爾夫休閑、生態(tài)園等西班牙風(fēng)情多元化配套。在豐富的配套資源和產(chǎn)品線(xiàn)基礎(chǔ)上，從近期中國(guó)美林湖斥資6億打造能提供6000名校學(xué)位的12年全程教育體系，引進(jìn)省級(jí)3甲醫(yī)院醫(yī)療體系和謀劃8萬(wàn)㎡美林湖商業(yè)小鎮(zhèn)等，可以看到中國(guó)美林湖在廣清一體化重磅利好下的積極反應(yīng)。

　　無(wú)論從熱銷(xiāo)的現(xiàn)狀還是自身的規(guī)劃格局來(lái)看，中國(guó)美林湖都是廣清一體化第一受惠者的不二之選，那如何繼續(xù)做好這個(gè)角色，站在置業(yè)者的立場(chǎng)來(lái)看就目前而言，生活、教育及醫(yī)療配套體系的快速兌現(xiàn)亦然顯得非常緊迫，因?yàn)槌藦V清一體化的短期和中期規(guī)劃帶來(lái)直接的利好刺激，更有蓄勢(shì)待發(fā)的空港經(jīng)濟(jì)圈220萬(wàn)人口即將掀起下一輪廣清北置業(yè)新高潮。從趨勢(shì)上來(lái)說(shuō)，對(duì)空港區(qū)的置業(yè)者而言，便捷有保障的日常生活即將取代過(guò)去僅僅將廣州北作為第二居所來(lái)考慮的度假休閑。

　　中國(guó)美林湖熱銷(xiāo)給廣州房地產(chǎn)界帶來(lái)的啟示

　　中國(guó)美林湖大熱廣州北的現(xiàn)象引來(lái)業(yè)界熱議，眾多專(zhuān)家一致認(rèn)為，中國(guó)美林湖在樓市逆勢(shì)中突圍而出的現(xiàn)象給廣州房地產(chǎn)帶來(lái)不小的啟示，首先在于深挖產(chǎn)品價(jià)值，中國(guó)美林湖由優(yōu)厚生態(tài)環(huán)境、豐富配套等眾多優(yōu)勢(shì)價(jià)值點(diǎn)構(gòu)成的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品一面市即吸引了眾多置業(yè)者的眼球，更重要的是，中國(guó)美林湖著眼城市發(fā)展的大格局，緊抓廣清一體化、首席空港經(jīng)濟(jì)圈的眾多區(qū)域利好，跳出傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的慣性思維，以前瞻的眼光看待未來(lái)人居發(fā)展形勢(shì)，打造出“一區(qū)三鎮(zhèn)八園”復(fù)合型小鎮(zhèn)的恢弘格局，從而挖掘出最大的市場(chǎng)消費(fèi)潛力。