根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若連續(xù)虧損局面得不到好轉(zhuǎn)，深國(guó)商將面臨退市風(fēng)險(xiǎn)，而旗下皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目或成為其最后的稻草。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 屢傳開(kāi)業(yè)，卻多次上演狼來(lái)了戲碼的皇庭廣場(chǎng)，這次真的要開(kāi)業(yè)了。

　　12月20日，深圳市國(guó)際企業(yè)股份有限公司刊發(fā)公告表示，公司旗下位于深圳市福田中心區(qū)的皇庭國(guó)商購(gòu)物廣場(chǎng)(“皇庭廣場(chǎng)”)計(jì)劃于2013年12月25日開(kāi)業(yè)。

　　其實(shí)，關(guān)于12月份開(kāi)業(yè)的消息，早前便已有消息傳出，但受前幾次擬開(kāi)未開(kāi)消息影響，外界對(duì)該項(xiàng)目能否如期開(kāi)業(yè)也持懷疑態(tài)度。

　　因此，此次能如期開(kāi)業(yè)，也讓業(yè)內(nèi)稍顯驚訝。但就項(xiàng)目?jī)?nèi)部目前招商進(jìn)駐情況來(lái)看，在深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)看來(lái)，仍有點(diǎn)倉(cāng)促。

　　開(kāi)業(yè)遇尷尬

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體24日現(xiàn)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，于皇庭廣場(chǎng)內(nèi)，關(guān)于12月25日開(kāi)業(yè)的展板目前已布置完畢，項(xiàng)目?jī)?nèi)部也在進(jìn)行最后的清場(chǎng)、打掃工作。

　　但于項(xiàng)目?jī)?nèi)部的五層樓中，僅一層樓有商戶在進(jìn)行最后的商品懸掛、擺放，而其余四層均未有任何動(dòng)靜，僅在商鋪外面貼有相關(guān)品牌進(jìn)駐的標(biāo)示。

　　該狀況，與深國(guó)商于前9月業(yè)績(jī)預(yù)告中透露的數(shù)據(jù)有不同。深國(guó)商于前9月業(yè)績(jī)預(yù)告中透露的數(shù)據(jù)顯示，截止2013年9月30日，皇庭廣場(chǎng)全部樓層招商合計(jì)可確定商戶面積，約占皇庭廣場(chǎng)可出租面積的比例為79.42%。

　　在深圳一業(yè)內(nèi)看來(lái)，之所以急于開(kāi)業(yè)，或主要是給進(jìn)駐商家承諾的開(kāi)業(yè)時(shí)間必須兌現(xiàn)。否則，除了要支付高昂違約金外，已招商戶也會(huì)離開(kāi)。

　　而之所以已布場(chǎng)商戶不多，主要是皇庭廣場(chǎng)預(yù)設(shè)的招商租金過(guò)高，這與很多品牌商新進(jìn)入一個(gè)商業(yè)綜合體的預(yù)設(shè)成本不吻合；另有一部分商戶或也出于觀望的狀態(tài)。

　　“若在未來(lái)三到六個(gè)月內(nèi)，皇庭廣場(chǎng)不能集聚人流，現(xiàn)已進(jìn)駐品牌商的資金承受能力就會(huì)削弱，近而退出該項(xiàng)目也不無(wú)可能”。

　　此外，該業(yè)內(nèi)還補(bǔ)充表示，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目若持續(xù)出現(xiàn)資金承受能力不足，不能形成人流量，該商業(yè)項(xiàng)目今后的運(yùn)營(yíng)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　除預(yù)設(shè)租金過(guò)高外，另一業(yè)內(nèi)還認(rèn)為，皇庭廣場(chǎng)附近不好停車，項(xiàng)目規(guī)劃稍顯滯后，再加上項(xiàng)目周邊其他商業(yè)綜合體發(fā)展逐漸成熟，該項(xiàng)目未來(lái)位置會(huì)稍顯尷尬。

　　該業(yè)內(nèi)指，因?yàn)樵擁?xiàng)目離集聚人流最近的地鐵站為會(huì)展中心站，但會(huì)展中心站內(nèi)本就是一個(gè)已運(yùn)營(yíng)較成熟的地下商場(chǎng)，多數(shù)人流會(huì)在該地下商場(chǎng)進(jìn)行分流。

　　同時(shí)，在該項(xiàng)目所處區(qū)域的福田CBD區(qū)域，還有備由受外界關(guān)注的卓越與金地合力打造的深圳中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目未來(lái)一旦入市，對(duì)皇庭廣場(chǎng)的客流也會(huì)有影響。

　　另對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前景，該業(yè)內(nèi)表示，在深圳百貨超市集群已基本固定，而這包括以華強(qiáng)北為中心的商業(yè)集群、及以東門批發(fā)市場(chǎng)為集群的東門商圈，這些商圈人流量已基本固定。因此，皇庭廣場(chǎng)想從中分一杯羹則非?？简?yàn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的能力。

　　最后的稻草

　　除與商戶有約定，使得項(xiàng)目在招商并不穩(wěn)定的情況下選擇開(kāi)業(yè)外，相關(guān)業(yè)內(nèi)還認(rèn)為，急于開(kāi)業(yè)或與目前皇庭廣場(chǎng)資金方面壓力不無(wú)關(guān)系。

　　該業(yè)內(nèi)透露，目前皇庭廣場(chǎng)相當(dāng)于一個(gè)資產(chǎn)包，即利用該項(xiàng)目做了包括信托在內(nèi)的多筆融資，而融資到期需償付融資利息。

　　“項(xiàng)目若持續(xù)招商情況不好，項(xiàng)目就會(huì)出現(xiàn)資金壓力，最終，因償債壓力，不排除該項(xiàng)目會(huì)由別人來(lái)接手的可能”。

　　資料顯示，皇庭廣場(chǎng)由位于深圳福田CBD中軸核心位置的高端購(gòu)物中心，整個(gè)項(xiàng)目占地約4.23萬(wàn)平方米，建筑面積約10.4萬(wàn)平方米，是一個(gè)集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、旅游為一體的購(gòu)物中心。

　　皇庭廣場(chǎng)的前身是深國(guó)商原晶島國(guó)際廣場(chǎng)地塊。2002年，由深國(guó)商旗下深圳融發(fā)投資有限公司競(jìng)得，原計(jì)劃2003年1月動(dòng)工，2005年1月竣工，但直到2005年1月17日，項(xiàng)目才奠基，2006年底主體封頂。但之后受深國(guó)商與茂業(yè)系的股權(quán)爭(zhēng)奪影響，晶島項(xiàng)目一直未能開(kāi)業(yè)。

　　隨后便接連爆出融資的消息，2013年4月10日，深國(guó)商發(fā)布公告稱，為改善公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低貸款利息，同意控股子公司置換借款12億元年利率降至9.0%。

　　2013年5月21日，深國(guó)商刊發(fā)公告稱，同意控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)總金額不超過(guò)7億元的借款，主要用于償還融發(fā)公司前期借款和皇庭廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)前的裝修、招商和前期推廣工作。

　　而之所以選擇借助多筆融資來(lái)重點(diǎn)發(fā)展該項(xiàng)目，分析認(rèn)為或是出于皇庭廣場(chǎng)對(duì)深國(guó)商有著特殊的意義。

　　據(jù)了解，2010年和2011年，深國(guó)商出現(xiàn)連續(xù)兩年虧損，而2012年雖通過(guò)甩賣資產(chǎn)扭虧為盈，但資不抵債的局面仍未扭轉(zhuǎn)，今年上半年續(xù)虧3953萬(wàn)元。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若連續(xù)虧損局面得不到好轉(zhuǎn)，深國(guó)商將面臨退市風(fēng)險(xiǎn)，而旗下皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目成為其最后的稻草。

　　于今年10月14日晚，深國(guó)商發(fā)公告稱，皇庭廣場(chǎng)通過(guò)公允價(jià)值計(jì)量，評(píng)估值達(dá)到76.46億元，并為公司增加24.8億元的凈利潤(rùn)。因此，正是依靠這樣一筆巨額的公允價(jià)值變動(dòng)，深國(guó)商在面臨暫停上市的最后一個(gè)季度成功保殼。

　　因此，市場(chǎng)分析認(rèn)為，皇庭廣場(chǎng)12月25日開(kāi)業(yè)之后，皇庭廣場(chǎng)有望給深國(guó)商帶來(lái)可觀的現(xiàn)金流和利潤(rùn)，但從目前來(lái)看，最終該稻草能否奏效還有待后續(xù)運(yùn)營(yíng)。