民間資本可以通過拿地、建設(shè)、運(yùn)營、轉(zhuǎn)讓四個(gè)途徑參與進(jìn)來，從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及的多個(gè)領(lǐng)域分享養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的紅利。

　　目前我國養(yǎng)老逐步呈現(xiàn)出政府保障型養(yǎng)老和市場盈利型養(yǎng)老雙軌制的趨勢，政府保障型養(yǎng)老由政府組織開發(fā)和經(jīng)營管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)已經(jīng)開展，而市場化養(yǎng)老趨，也表現(xiàn)出了明顯的發(fā)展?jié)摿?。養(yǎng)老地產(chǎn)，是這兩年地產(chǎn)投資領(lǐng)域最受關(guān)注的地產(chǎn)項(xiàng)目，由于其與醫(yī)療、養(yǎng)生等諸多產(chǎn)業(yè)的相關(guān)度高，而具有極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。因此，其發(fā)展模式也吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士探討和研究。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為老年人提供設(shè)施、特殊商品、服務(wù)，滿足老年人特殊需要的，包括老年人衣、食、住、行、用、醫(yī)、娛、學(xué)等物質(zhì)精神文化方面構(gòu)成的一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，是多個(gè)產(chǎn)業(yè)相互交叉的綜合性產(chǎn)業(yè)。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是依托第一、第二和傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)派生出來的特殊的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有明顯的公共性、福利性和高贏利性

　　泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)自身具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，使其在區(qū)域開發(fā)中可以形成以養(yǎng)老為核心的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的集聚，形成"養(yǎng)老引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)模式"，即泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群是未來新型城鎮(zhèn)化的重要?jiǎng)恿χ弧?/p>

　　泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群，是指養(yǎng)老及其帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)集成結(jié)構(gòu)。養(yǎng)老引導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，最基本的特征就是能夠形成本地化產(chǎn)業(yè)聚集。

　　這個(gè)集群由養(yǎng)老核心產(chǎn)業(yè)(養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)本身)、養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)(橫向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè))和旅游支持產(chǎn)業(yè)(縱向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè))三部分構(gòu)成。養(yǎng)老核心產(chǎn)業(yè)是傳統(tǒng)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)；養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)是由養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)衍生出來的，在技術(shù)或市場上有互補(bǔ)關(guān)系的產(chǎn)業(yè)，包括醫(yī)療保健業(yè)、健康服務(wù)業(yè)、美容美體業(yè)、養(yǎng)心養(yǎng)生業(yè)、旅游業(yè)、娛樂文化業(yè)、體育運(yùn)動(dòng)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、文化業(yè)、餐飲業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)、住宿業(yè)等；養(yǎng)老支持產(chǎn)業(yè)始于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)縱向聯(lián)系的下游及相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如交通運(yùn)輸業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、建筑建材業(yè)、日常生活用品業(yè)、金融業(yè)、食品加工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、環(huán)境保護(hù)業(yè)等。

　　一、泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群引導(dǎo)的地產(chǎn)開發(fā)模式

　　泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群引導(dǎo)的地產(chǎn)開發(fā)模式大致可分為15種，統(tǒng)分為五大類：

　　第一類：與社區(qū)共同建設(shè)

　　在目前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中，較為常見的一類開發(fā)形式是建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，或依托社區(qū)建設(shè)各類養(yǎng)老居住產(chǎn)品。例如專門建設(shè)大型養(yǎng)老社區(qū)，在普通社區(qū)中配建養(yǎng)老組團(tuán)或養(yǎng)老公寓等。具體來講，可分為以下4種模式：

　　第二類：與相關(guān)設(shè)施并設(shè)

　　養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目除了依托社區(qū)共同建設(shè)外，還可以與一些其他設(shè)施結(jié)合，共同進(jìn)行建設(shè)，例如與醫(yī)療機(jī)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施或其他福利設(shè)施設(shè)置在一起。此類開發(fā)模式能夠充分發(fā)揮各方資源優(yōu)勢，使養(yǎng)老產(chǎn)品和相關(guān)設(shè)施實(shí)現(xiàn)互惠互利。常見的開發(fā)模式有以下幾種：

　　第三類：與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合

　　養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游、商業(yè)地產(chǎn)共同開發(fā)，也是較為常見的一種形式。

　　第四類：與國際品牌接軌

　　這類開發(fā)模式指與國際養(yǎng)老專業(yè)品牌接軌，引入外資或運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，共同開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。常見的有以下兩種模式：

　　第五類：以其他方式轉(zhuǎn)型

　　除上述幾類開發(fā)模式之外，泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群引導(dǎo)下的地產(chǎn)開發(fā)很多其他形式。具體說來，有以下幾種：

　　二、泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群引導(dǎo)的地產(chǎn)經(jīng)營模式

　　根據(jù)養(yǎng)老方式和盈利方式兩個(gè)維度，可以將泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群引導(dǎo)的地產(chǎn)經(jīng)營模式歸結(jié)為六大經(jīng)營模式：

　　目前國家通過政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本的進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，老年客群市場已形成規(guī)模，但是民間資本發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不僅要生存，而且要發(fā)展好，這需要政府在土地、財(cái)政、稅收三方面制定出更為具體可行的政策，而民間資本可以通過拿地、建設(shè)、運(yùn)營、轉(zhuǎn)讓四個(gè)途徑參與進(jìn)來，從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及的多個(gè)領(lǐng)域分享養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的紅利。