從休閑泛化和旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級(jí)的角度來看，城市RBD游憩性可以理解為：RBD代表著現(xiàn)代都市商業(yè)街區(qū)的一種發(fā)展模式。

　　一、RBD的概念

　　RBD是“RecreationalBusinessDistrict”的縮寫，中文譯為“休閑商務(wù)區(qū)”，是城市中與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)。它將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點(diǎn)?，F(xiàn)在比較受認(rèn)同的概念為：將休閑娛樂、主題旅游、精品購物、休閑健身等各類項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成休閑商務(wù)活動(dòng)集聚的特定區(qū)域。

　　綠維創(chuàng)景認(rèn)為，從休閑泛化和旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級(jí)的角度來看，城市RBD游憩性可以理解為：RBD代表著現(xiàn)代都市商業(yè)街區(qū)的一種發(fā)展模式；游憩功能是RBD的核心功能；RBD的商務(wù)和商業(yè)功能具有明顯的游憩性；城市生活方式的提升，特別是休閑生活成為品質(zhì)生活的重要組成部分，是RBD形成的重要?jiǎng)恿C(jī)制。

　　二、RBD與城鎮(zhèn)化

　　對(duì)于大中型城市的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，創(chuàng)新利用休閑商業(yè)地產(chǎn)的整合手段，可以達(dá)到事半功倍的效果。RBD作為休閑商業(yè)中的一種主要形式，是大中型城市必需的休閑聚集核心，也是城市品牌與都市吸引核。特別是城市中央游憩區(qū)和城市商業(yè)休閑區(qū)的結(jié)合，作為城市休閑中的核心項(xiàng)目，已經(jīng)成為大型城市必需的功能結(jié)構(gòu)。北京的王府井、西單、什剎海、798藝術(shù)區(qū)等都是不同類型的休閑中心。

　　在新城建設(shè)過程中，集中較大規(guī)模土地，建設(shè)RBD，是規(guī)?；鲁情_發(fā)最好的模式之一。而在舊城改造中，將整個(gè)舊城區(qū)、舊工廠區(qū)等區(qū)域，依據(jù)其資源特點(diǎn)打造為不同形式的RBD，使其煥發(fā)出全新的魅力，也是一種重要的手段。利用舊城改造與新城建設(shè)的機(jī)會(huì)，打造RBD，創(chuàng)新建設(shè)休閑新城、文化新城、康療養(yǎng)老新城、運(yùn)動(dòng)新城等等，結(jié)合環(huán)城游憩帶，開發(fā)批零結(jié)合或倉儲(chǔ)型市場(chǎng)休閑區(qū)、休閑新農(nóng)村社區(qū)等等項(xiàng)目，都可以成就產(chǎn)城一體化地產(chǎn)開發(fā)新模式。

　　三、RBD的形成機(jī)制及類型

　　在RBD的形成過程中，可以總結(jié)出一些主要的形成機(jī)制，這些機(jī)制是決定RBD整體或局部商業(yè)格局、形態(tài)的基礎(chǔ)原因。

　　1、城市商業(yè)格局提升形成的RBD

　　CBD疊加型與伴生型

　　CBD是城市化發(fā)展和商業(yè)高度聚集的結(jié)果，是城市中最具中心性和可達(dá)性、商業(yè)人群和信息交流量最大、地價(jià)最高、零售業(yè)最集中和最高檔、配套服務(wù)最集中的區(qū)域，是城市財(cái)富的核心。由于商業(yè)固有的多樣化體驗(yàn)和休閑特性，CBD自產(chǎn)生起就與RBD有著特殊的互動(dòng)關(guān)系。CBD與RBD既可以是一體，也可以分離。受城市商業(yè)形態(tài)、布局和消費(fèi)文化等影響，CBD與RBD主要有疊加和伴生兩種關(guān)系。

　　RBD與CBD疊加，在中國城市形態(tài)中較普遍。從商業(yè)活動(dòng)行為特征可以發(fā)現(xiàn)，自古中國商業(yè)商務(wù)行為就與休閑行為結(jié)合緊密，中國歷來就有在茶館、澡堂談生意的習(xí)慣，這與中國傳統(tǒng)商業(yè)文化是分不開的。在商業(yè)和商務(wù)集中發(fā)展的基礎(chǔ)上，為方便高密度的商務(wù)人群和商業(yè)消費(fèi)，CBD的休閑性和娛樂性得到提高，大量娛樂業(yè)態(tài)和休閑業(yè)態(tài)向此聚集，疊加的RBD則開始出現(xiàn)。

　　而城市商業(yè)和商務(wù)發(fā)展較早，現(xiàn)代化水平較高的城市，則更多出現(xiàn)CBD與RBD相對(duì)分開、關(guān)系緊密的伴生形態(tài)。這種城市，一般具有工作與生活明確分開的文化特征，其CBD強(qiáng)調(diào)區(qū)域土地價(jià)值最大化和工作效率最高化，僅能容納滿足基本商務(wù)需求的零售店和快餐店；而娛樂休閑場(chǎng)所大規(guī)模聚集的RBD則位于外圍，由CBD帶動(dòng)并為其服務(wù)。

　　大型購物中心型

　　在城市消費(fèi)水平提高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的環(huán)境下，大型和超大型購物中心(SHOPPINGMAIL)應(yīng)運(yùn)而生，主要有城市中心型和城市周邊型兩種形態(tài)，它們都具有規(guī)?；?、一站式、集約化等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)決定它們可作為核心，輻射出城市RBD。一般來說，SHOPPINGMAIL集合了百貨店、超市、賣場(chǎng)、專賣店、大型專業(yè)店等各種零售業(yè)態(tài)；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館，以及電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設(shè)施；此外，SHOPPINGMAIL還提供一般百貨店無法提供的長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院等景觀型購物體驗(yàn)。

　　特色購物街區(qū)型

　　多見于商業(yè)發(fā)展歷史悠久、特色鮮明的城市，主要依托傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)形成，并隨著城市商業(yè)水平的提高而呈環(huán)狀或點(diǎn)軸狀擴(kuò)張。該類RBD的形成，具有較濃厚的本土商業(yè)特性及文化特性。

　　2、城市旅游休閑提升形成的RBD

　　旅游資源伴生型

　　該類RBD依托城市中較為強(qiáng)勢(shì)的人文或自然資源，由傳統(tǒng)休閑、旅游行為提升所形成，同時(shí)也是城市休閑、旅游高度商業(yè)化的結(jié)果，如成都武候祠旁的錦里。一方面，滿足外地游客日益復(fù)雜的旅游、休閑和商業(yè)需求，另一方面，也以旅游資源為核心，集合和提升本地居民的商業(yè)消費(fèi)需求。

　　新游憩目的地型

　　該類RBD由城市休閑和旅游生活方式升級(jí)帶動(dòng)形成。隨著人們物質(zhì)和精神生活快速提升，越來越多的生活形態(tài)、商業(yè)形態(tài)具有了可消費(fèi)性、可體驗(yàn)性及可娛樂性，大量創(chuàng)新的游憩方式得以產(chǎn)生和壯大。在此基礎(chǔ)上，為滿足城市內(nèi)外顧客的綜合消費(fèi)需求，以城市新游憩方式為核心，逐漸形成規(guī)?；?、主題化、組團(tuán)狀分布的RBD形態(tài)，它既可由某個(gè)商業(yè)類型聚集擴(kuò)大而成，如城市中的酒吧街、數(shù)碼街等；也可由其非商業(yè)形態(tài)的發(fā)展、創(chuàng)新和集成而成，如北京798等。

　　3、其他

　　在以上幾種主要類型外，還有一些可能形成RBD的機(jī)制，但由于城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等方面的差異，這些機(jī)制不具有普遍性。如：

　　由規(guī)?；男陆?jīng)濟(jì)形式帶動(dòng)的RBD

　　在市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，一些產(chǎn)業(yè)通過規(guī)?；途奂M(jìn)行提升，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，并在該過程中，形成全新的經(jīng)濟(jì)模式和形態(tài)，與人們生活方式緊密對(duì)接，同時(shí)具有一定的游樂性和休閑性。如農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園集群形成的鄉(xiāng)村休閑中心。

　　由同質(zhì)化較強(qiáng)的社區(qū)集合帶動(dòng)的RBD

　　社區(qū)的核心是居民，再高檔的建筑也需要居民的參與才能具有活力，才能體現(xiàn)社區(qū)的特色文化。由同一類型的居民和建筑集聚形成的社區(qū)，已從單純的住宅小區(qū)，提升為具有特定文化、消費(fèi)行為、景觀形態(tài)的復(fù)合性主題社區(qū)。在此基礎(chǔ)上形成的RBD，具備特殊的核心吸引力。如大學(xué)城里的休閑商業(yè)區(qū)。

　　四、各種RBD類型的商業(yè)街區(qū)形態(tài)特征

　　五、旅游策劃和規(guī)劃思路在城市RBD建設(shè)中的應(yīng)用

　　1、旅游吸引物與游憩方式設(shè)計(jì)

　　旅游吸引物設(shè)計(jì)理念的應(yīng)用

　　從形成機(jī)制上可以看出，RBD的吸引物系統(tǒng)不是獨(dú)立的、內(nèi)向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)RBD；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。

　　商業(yè)形態(tài)的趣味化設(shè)計(jì)

　　商業(yè)形態(tài)趣味化是豐富RBD游憩內(nèi)容和吸引物的重要思路，不斷創(chuàng)新、不斷變化的商品和店面本身即可整理成為永不重復(fù)的游憩系統(tǒng)――主要通過商品趣味化、服務(wù)趣味化、店面趣味化和商鋪間的趣味互動(dòng)得以實(shí)現(xiàn)，其設(shè)計(jì)方法需要運(yùn)用商業(yè)流程解構(gòu)、趣味點(diǎn)提煉和融合等方法。

　　商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計(jì)

　　在RBD中，特別是大型購物中心型和旅游資源伴生型，具有很強(qiáng)的“一站式”消費(fèi)特征，因此，需要運(yùn)用旅游六要素思路，將商業(yè)形態(tài)進(jìn)行分拆、重組進(jìn)“吃住行游購?qiáng)?rdquo;的流程中。以商業(yè)充實(shí)游憩環(huán)節(jié)，以游憩組織商業(yè)格局。

　　商業(yè)形態(tài)的主題化理念

　　主題化商業(yè)和主題休閑是層面較高、更有深度的商業(yè)休閑形態(tài)。在城市RBD中，“文化特色商業(yè)街”和“專業(yè)聚集商業(yè)街”最具備主題化基礎(chǔ)，“特色購物商業(yè)街區(qū)型”、“旅游資源伴生型”和“新游憩目的地型”三種RBD可通過混合消費(fèi)的商業(yè)整合思路，運(yùn)用主題提煉和滲透技術(shù)，打造特色主體。

　　商業(yè)行為的游樂化設(shè)計(jì)

　　以游憩產(chǎn)品的打造思路，將文化要素、趣味因子、商業(yè)特征進(jìn)行打散、提煉和重組，可將單純的“買賣行為”改造成為“無意識(shí)購物”和“游戲型消費(fèi)”行為，通過此項(xiàng)改造，買賣就是娛樂、購物就是游戲，完全融為一體。

　　2、體驗(yàn)化理念的應(yīng)用

　　隨著商業(yè)地產(chǎn)“同質(zhì)化”的加重、人們消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，以及越來越難以應(yīng)對(duì)的電商沖擊，倒逼實(shí)體店轉(zhuǎn)向體驗(yàn)式商業(yè)。即更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受，對(duì)消費(fèi)者心理需求進(jìn)行挖掘，從生活情境出發(fā)，營造一種休閑購物環(huán)境，使得建筑、環(huán)境和人的消費(fèi)環(huán)節(jié)更為協(xié)調(diào)，在購物中，為視覺、聽覺、味覺、嗅覺等提供愉悅的體驗(yàn)。

　　創(chuàng)造體驗(yàn)性購物環(huán)境

　　第一，確定體驗(yàn)主題是體驗(yàn)性購物環(huán)境設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)與依據(jù)，不同的主題，可以帶給人們不同的體驗(yàn)。第二，要實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)，需先解決便利性和可達(dá)性問題，注重商業(yè)功能在空間上的關(guān)聯(lián)與互動(dòng)，使顧客的整個(gè)購買過程能順暢實(shí)現(xiàn)，并能最大化吸引人流。第三，要重視室外展示、表演、活動(dòng)、休閑、餐飲、娛樂等空間設(shè)施，以及室外商業(yè)環(huán)境的創(chuàng)造性塑造，以激發(fā)出消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)與購物行為。第四，在建筑風(fēng)格上要更多地考慮與城市環(huán)境的交融與共生，要巧妙利用城市建筑風(fēng)貌與特色加以概括并結(jié)合新的建筑設(shè)計(jì)元素使之和諧共生。

　　增加各種體驗(yàn)性業(yè)態(tài)

　　特色性、文化性、舒適性、互動(dòng)性及業(yè)態(tài)的豐富性為體驗(yàn)式消費(fèi)購物環(huán)境的特點(diǎn)，具備集購物、娛樂、休閑、餐飲、運(yùn)動(dòng)于一體的業(yè)態(tài)組合、特色鮮明的購物場(chǎng)所將會(huì)有更大的吸引力。以兒童為核心的家庭類體驗(yàn)、以運(yùn)動(dòng)娛樂為主的年輕消費(fèi)體驗(yàn)以及以餐飲、咖啡為主的商務(wù)消費(fèi)體驗(yàn)是體驗(yàn)式業(yè)態(tài)發(fā)展的三大方向。

　　嘗試體驗(yàn)式服務(wù)

　　好的體驗(yàn)源自多方面，可以來源于細(xì)節(jié)，更可以來源于服務(wù)。隨著商場(chǎng)從購物場(chǎng)所功能向社交功能突出的轉(zhuǎn)變，“體驗(yàn)”也已不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單加大餐飲、休閑娛樂的比例，而還需要特色服務(wù)來支撐了。比如經(jīng)常舉行一些定制性的娛樂活動(dòng)，一些有針對(duì)性的優(yōu)惠活動(dòng)，會(huì)員活動(dòng)等等，并且第一時(shí)間通過郵件、APP、微博、微信等平臺(tái)，讓消費(fèi)者知曉、了解及時(shí)動(dòng)態(tài)，關(guān)注、參與到商場(chǎng)的活動(dòng)中來。

　　3、景觀設(shè)計(jì)理念的應(yīng)用

　　不同的RBD形態(tài)，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比、景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)?？偨Y(jié)起來，城市RBD的景觀首先是商業(yè)型景觀，并可運(yùn)用以下設(shè)計(jì)理念，因地制宜進(jìn)行打造：

　　情趣化商業(yè)景觀

　　RBD商業(yè)格局本身具有復(fù)雜化和多樣化，無序組合容易使其顯得混亂，致使購物過程疲倦而盲目。充分挖掘城市文化、商業(yè)文化、商業(yè)行為中的趣味點(diǎn)，運(yùn)用游憩項(xiàng)目打造手法，可將RBD中的商業(yè)單位打造成為趣味性強(qiáng)的娛樂要素。

　　情景化商業(yè)景觀

　　與情趣化不同，情景化手法旨在引導(dǎo)顧客進(jìn)入一個(gè)濃厚的氛圍，其基礎(chǔ)思想還是游憩項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路，但更加著重運(yùn)用各種手段，讓顧客從視覺、聽覺、觸覺、嗅覺和味覺等多種角度，全面吸收信息。“情趣化”與“情景化”思路的綜合運(yùn)用，可將RBD設(shè)計(jì)成為一個(gè)真正的歡樂的“商業(yè)公園”。

　　消費(fèi)型景觀

　　“商業(yè)公園”的核心在于消費(fèi)，RBD景觀不能單純就景造景，而應(yīng)該以商業(yè)價(jià)值最大化為原則，將各種服務(wù)、商品融入景觀中，形成“所有景觀都可以消費(fèi)，所有消費(fèi)都很好玩”的整體概念。

　　公共空間設(shè)計(jì)理念

　　RBD的公共空間包括了廣場(chǎng)、游步道、休憩設(shè)施、小品等，其設(shè)計(jì)理念同時(shí)也應(yīng)運(yùn)用“情趣化”與“情景化”手法，同時(shí)應(yīng)該重視的是，公共空間是聯(lián)通RBD主題化脈絡(luò)和商業(yè)脈絡(luò)的重要配置，其設(shè)計(jì)更需要完善的細(xì)節(jié)。

　　4、旅游功能分區(qū)和游線設(shè)計(jì)理念的應(yīng)用

　　旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合

　　旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)布局是不同的，RBD的特殊形成機(jī)制，決定其規(guī)劃必須結(jié)合二者的思路，比較而言，旅游功能分區(qū)相對(duì)宏觀和完整一些，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微觀和具體。

　　旅游游線與商業(yè)人流動(dòng)線結(jié)合

　　RBD體量大、內(nèi)涵豐富，完善的人流和交通線路設(shè)計(jì)，不僅是規(guī)劃的要求，更能實(shí)際延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間，增加衍生和附加消費(fèi)。因此，在RBD的規(guī)劃中，這兩種線路的設(shè)計(jì)思路必須深度結(jié)合，同時(shí)滿足商業(yè)和休閑旅游的雙重要求。