預(yù)計(jì)后市開(kāi)發(fā)商在資金的壓力下，在年末的收尾階段將加大放量，回籠資金，而下周供應(yīng)量止跌回升存較大可能。

　　1.土地市場(chǎng)

　　供需再次爆發(fā)后市持續(xù)井噴

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止12月22日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積1574.73畝，相比上月同期小漲6%。累計(jì)成交土地面積1293.77畝，相比上月同期上升50%，約合86.24萬(wàn)平方米，總可建面積約為255.31萬(wàn)平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積803.48畝，環(huán)比上升31%；土地成交面積629.35畝，環(huán)比增加24%，約合41.95萬(wàn)平方米，總可建面積約為118.47萬(wàn)平方米。

　　本周土地市場(chǎng)供需再次爆發(fā)，共出臺(tái)地塊16宗。大部分成交地塊均出現(xiàn)高溢價(jià)，其中成華區(qū)、雙流城區(qū)、以及遠(yuǎn)郊的崇州均為熱門區(qū)域。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止12月22日，本月主城區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積338.93畝，相比上月同期增長(zhǎng)125%。累計(jì)成交土地面積338.93畝，相比上月同期增長(zhǎng)125%。成交土地面積約合22.59萬(wàn)平方米，總可建面積約為75.51萬(wàn)平方米。

　　本周主城區(qū)土地總供應(yīng)面積154.24畝，環(huán)比減少16%；土地成交面積154.24畝，環(huán)比減少16%，成交面積約合10.28萬(wàn)平方米，總可建面積約為30.24萬(wàn)平方米。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止12月22日，本月郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積1235.80畝，相比上月同期減少8%。累計(jì)成交土地面積954.84畝，相比上月同期上浮34%。成交土地面積約合63.65萬(wàn)平方米，總可建面積約為179.79萬(wàn)平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面649.24畝，環(huán)比上升51%；土地成交面積475.11畝，環(huán)比增加47%，成交面積約合31.67萬(wàn)平方米，總可建面積約為88.23萬(wàn)平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)暫無(wú)新增公告信息。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)共新增2宗土地公告，分別位于新都區(qū)和彭州市。

　　2.一手商品住宅市場(chǎng)

　　一手住宅供應(yīng)轉(zhuǎn)勢(shì)下滑后市或止跌回升

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有4個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少4個(gè)。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為10.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.34%；供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳。本周供應(yīng)轉(zhuǎn)勢(shì)跌落，成交市場(chǎng)始料未及的平淡表現(xiàn)是開(kāi)發(fā)商推量收縮的主要原因，但后市適逢節(jié)日期間，同時(shí)開(kāi)發(fā)商在資金回籠壓力的驅(qū)動(dòng)下，月末供應(yīng)反彈可能性極大。

　　截止12月1日-22日主城區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售供應(yīng)43.86萬(wàn)平方米，供應(yīng)項(xiàng)目19個(gè)，相比11月同期分別下降59.3%和29.63%。本月供應(yīng)面積較上月同期大幅回落，較之上周下降幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)后市持續(xù)的降幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)將得到遏制，但本月供應(yīng)回落的態(tài)勢(shì)已基本形成。

　　2.1.2小結(jié)

　　預(yù)售供應(yīng)方面，本周一手預(yù)售供應(yīng)終結(jié)了持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，轉(zhuǎn)勢(shì)跌落。在開(kāi)發(fā)商打折促銷，年底沖量的形勢(shì)下，本周供應(yīng)的大幅下滑顯得匪夷所思。其主要原因在于年底的成交市場(chǎng)表現(xiàn)過(guò)于平淡，成交量和銷售率上仍未有升溫跡象；而成交市場(chǎng)的冷靜，也必然使開(kāi)發(fā)商走量乏力，供應(yīng)出現(xiàn)收縮也在情理之中。但預(yù)計(jì)后市這種下滑的走勢(shì)將很快被扭轉(zhuǎn)，其主要基于下周適逢節(jié)日與月末期間，在開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力巨大的驅(qū)動(dòng)下，供應(yīng)回升可能性較大。

　　一手住宅成交下滑態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)緩后市仍或穩(wěn)中有跌

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2083套，環(huán)比下降1.42%；成交面積為19.64萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2%。本周成交微幅跌落，后市穩(wěn)中有降的可能性依然加大。

　　截止12月1日-22日主城區(qū)商品住宅累計(jì)成交7046套，成交67.99萬(wàn)平方米，相比11月同期分別下降6.43%和下降5.11%。本月累計(jì)成交量相較上月同期小幅下滑，預(yù)計(jì)后市下降幅度或持續(xù)微幅擴(kuò)大。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周成華區(qū)和高新區(qū)成交量并駕齊驅(qū)，均居冠首，同成交560套，分別環(huán)比下降12.5%和7.44%；青羊區(qū)成交量大幅上漲，成交365套，環(huán)比上漲48.37%；金牛區(qū)成交量終結(jié)持續(xù)的上漲勢(shì)頭，大幅下挫，成交99套，環(huán)比大跌32.19%；武侯區(qū)止跌上揚(yáng)，成交188套，環(huán)比上漲36.23%。

　　2.2.3小結(jié)

　　本周一手商品住宅成交持續(xù)微幅下滑，下降趨勢(shì)轉(zhuǎn)緩。本周商品住宅市場(chǎng)備案成交量，在前期市場(chǎng)平淡的影響下持續(xù)下滑，雖下滑走勢(shì)明顯轉(zhuǎn)換，但近期市場(chǎng)卻在開(kāi)發(fā)商加大優(yōu)惠力度，年底沖量的形勢(shì)下，表現(xiàn)得過(guò)于"冷靜"，這為放緩的下滑態(tài)勢(shì)又添加一份動(dòng)力。所以預(yù)計(jì)后市備案成交市場(chǎng)仍將持續(xù)受下滑壓力影響，在平穩(wěn)中小幅下滑的可能性依然較大。

　　3.二手商品住宅市場(chǎng)

　　二手住宅成交轉(zhuǎn)勢(shì)回落但企穩(wěn)回升大勢(shì)未變

　　3.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1127套，環(huán)比下降15.9%；成交面積為9.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.42%。本周二手住宅成交在大幅上漲后轉(zhuǎn)勢(shì)回落，但企穩(wěn)回升的整體走勢(shì)依然沒(méi)有改變。

　　截止12月1日-22日主城區(qū)二手商品住宅累計(jì)成交3558套，成交31.35萬(wàn)平方米，相比11月同期分別上漲9.24%和8.85%。本月相較上月同期成交小幅上漲，預(yù)計(jì)后市上漲幅度仍將持續(xù)擴(kuò)大，而本月二手成交量的持續(xù)回升形勢(shì)已定。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年12月16日至12月22日，日均二手住宅成交量為161套，環(huán)比下降15.71%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周各行政區(qū)成交被跌勢(shì)主導(dǎo)。其中，高新區(qū)成交量大幅下滑，成交169套，環(huán)比下降36.23%；成華區(qū)下降幅度同樣較大，成交197套，環(huán)比下降33.22%；武侯區(qū)成交量悄然奪冠，成交211套，環(huán)比下降3.21%；青羊區(qū)成交逆勢(shì)上漲，成交206套，環(huán)比上漲18.39%。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交轉(zhuǎn)勢(shì)下滑，但企穩(wěn)回升的大勢(shì)依然未變。本周二手商品住宅成交量轉(zhuǎn)勢(shì)跌落至1127套，市場(chǎng)走翹的形勢(shì)被終結(jié)；但從較長(zhǎng)的時(shí)段來(lái)看，雖本周出現(xiàn)大幅的回落，但成交量除去上周以外，仍高于10月份以來(lái)的各周走量。由此可見(jiàn)，二手企穩(wěn)回升的大勢(shì)依然未有改變。預(yù)計(jì)后市在年底二手的大好形勢(shì)下，仍將維持波動(dòng)中上行的態(tài)勢(shì)。

　　4.一周預(yù)測(cè)

　　預(yù)測(cè)：美國(guó)QE退出開(kāi)發(fā)商融資收緊變相降價(jià)存動(dòng)力

　　土地市場(chǎng)：本周土地市場(chǎng)供需再次爆發(fā)。其中成華區(qū)的3宗二類住宅用地爭(zhēng)奪頗為激烈，均以超過(guò)90%溢價(jià)率被本土的來(lái)自二級(jí)城市的中小型房企競(jìng)得，在金融政策緊縮、銀行房貸困難的情形下，或許是資金鏈較為緩和的本土中小房企進(jìn)入中心城區(qū)的一個(gè)契機(jī)。近期的土地市場(chǎng)仍有一次井噴，主城區(qū)的袖珍地塊是爭(zhēng)奪熱點(diǎn)，近郊區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊也會(huì)有較多的關(guān)注度。

　　住宅市場(chǎng)：本周一手預(yù)售住宅供應(yīng)回落，成交持續(xù)下滑。一手預(yù)售供應(yīng)市場(chǎng)：預(yù)計(jì)后市開(kāi)發(fā)商在資金的壓力下，在年末的收尾階段將加大放量，回籠資金，而下周供應(yīng)量止跌回升存較大可能。一手成交市場(chǎng)：后市備案成交量在前期市場(chǎng)平淡和近期市場(chǎng)過(guò)于"平靜"的影響下，下滑壓力較大。

　　對(duì)于上周美聯(lián)儲(chǔ)宣布，從明年1月開(kāi)始，每個(gè)月購(gòu)買債券的規(guī)模從850億美元削減至750億美元。至此，美國(guó)邁向了退出QE的第一步。而QE歷史性退出對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)而言，必然會(huì)影響到未來(lái)房企海外融資環(huán)境，同時(shí)下半年以來(lái)銀行等金融機(jī)構(gòu)的資金緊張，更是為房企的資金鏈"雪上加霜"。在這種雙重環(huán)境的壓力下，房企勢(shì)必會(huì)打折促銷，加快資金回籠，而這些加快走量的促銷方式實(shí)質(zhì)上可以說(shuō)是變相的降價(jià)策略。預(yù)計(jì)后市這種大多出現(xiàn)在年底的促銷潮，在開(kāi)發(fā)商資金持續(xù)緊張的情況下會(huì)延長(zhǎng)，或延續(xù)至明年三四月份。而對(duì)于QE的退出有言論說(shuō)會(huì)刺破中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫，這種言論有言過(guò)其實(shí)之嫌。首先，QE的退出是會(huì)導(dǎo)致海外融資的急劇下降，但中國(guó)具有龐大的外匯儲(chǔ)備量，勢(shì)必會(huì)減緩其沖擊力。其次，QE的退出是會(huì)導(dǎo)致流通性的緊縮，但至今年"錢荒"之前，中國(guó)就已經(jīng)開(kāi)始金融體制的改革，這種收緊的態(tài)勢(shì)，已然要求企業(yè)提前做出調(diào)整。再次，至QE宣布退出后，央行表示會(huì)通過(guò)SLO向市場(chǎng)適度注入流動(dòng)性。所以美國(guó)QE的退出，對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)很難獨(dú)善其身，但房地產(chǎn)泡沫破滅卻是言過(guò)其實(shí)，但長(zhǎng)期來(lái)看存在擠壓泡沫的可能。而至于后市房地產(chǎn)市場(chǎng)或在資金吃緊的壓力下平穩(wěn)過(guò)渡。

　　四川中原：成都市場(chǎng)周刊（12.16-12.22）