12月純商品住宅成交環(huán)比上升，很大程度上是得益于11月供應(yīng)增長。

　　概述：2013年12月第三周(12.16-12.22)，新建商品住宅成交2247套，環(huán)比前一周下降27.9%。新增期房項目6個，供應(yīng)住宅量2029套，環(huán)比上周大幅上漲72.7%。成交均價為26855元/平方米，環(huán)比下降5.4%。鏈家地產(chǎn)總結(jié)12月第三周新建商品住宅市場主要表現(xiàn)如下：

　　一、成交量：純商品住宅成交1001套，環(huán)比下降13.6%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，12月第三周，新建商品住宅(含保障房)成交2247套，環(huán)比上周下降27.9%；扣除保障房后，純商品住宅成交1001套，環(huán)比上周下降13.6%。

　　鏈家分析：12月第三周新建商品住宅成交量較前兩周出現(xiàn)回落，扣除保障房后的純商品住宅成交量環(huán)比上周也有所下降。從項目成交情況來看，本周成交排名靠前的項目仍以10月、11月入市的項目為主。目前11月入市項目網(wǎng)簽率為35%左右，且整體預(yù)售情況較好，如華邑新苑和悅都苑兩個樓盤，網(wǎng)簽率雖然幾乎為零，但項目基本已被預(yù)訂完。隨著預(yù)售項目逐漸進(jìn)入簽約階段，預(yù)計未來幾周純商品住宅還會維持比較穩(wěn)定的成交量。

　　二、供應(yīng)量：本周新增6個期房項目，總供應(yīng)量2029套

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，12月第三周，新建商品住宅市場有6個期房項目入市，供應(yīng)量為2029套，環(huán)比上一周大幅上升72.7%。

　　本周新增項目是位于豐臺的領(lǐng)秀翠山家園，位于順義的頤景潤園，位于房山的伊林西苑，位于通州的金隅香溪家園、靚景明居和旭輝臻園。其中頤景潤園位于六環(huán)外，其他項目均位于五、六環(huán)之間。本周新增項目以3居室為主，套均面積117平方米左右，其中頤景潤園、靚景明居和旭輝臻園為老項目后期，其余項目均為新項目。

　　鏈家分析：12月第三周，新建商品住宅供應(yīng)量較上周出現(xiàn)大幅上升，環(huán)比上升72.7%。近兩周新增供應(yīng)量明顯增多，本周入市的6個項目并未延續(xù)前三周入市項目中高端化的趨勢，本周供應(yīng)結(jié)構(gòu)比較均勻，即有不少85㎡左右的兩居也有150㎡以上的大戶型或復(fù)式。對于年底剛需和改善性需求的釋放都具有積極的作用。

　　三、成交均價：純商品住宅成交均價為26855元/平米，環(huán)比下降5.4%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，12月第三周，純商品住宅成交均價為26855元/平方米，環(huán)比下降5.4%。

　　鏈家分析：12月第三周，純商品住宅成交均價為26855元/平方米，與上周相比下降5.4%。從成交結(jié)構(gòu)上看，本周成交均價在3萬元/平方米以上的成交占比為15.38%，與上周相比下降了8.54個百分點，結(jié)構(gòu)下降拉低了本周的成交均價。

　　四、市場分析：

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截止到22日，12月純商品住宅成交3864套，環(huán)比上升28.2%，同比下降49.9%。同時有12個項目(13個預(yù)售證)入市，新增新建商品住宅共3511套，供應(yīng)量環(huán)比上升11%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，12月純商品住宅成交環(huán)比上升，很大程度上是得益于11月供應(yīng)增長。在多數(shù)房企已經(jīng)提前完成今年銷售目標(biāo)的情況下，房企12月份的新房供應(yīng)形勢卻并未像之前所預(yù)計的進(jìn)入淡季，而是紛紛加快了推盤節(jié)奏。究其原因，一方面，10月底4萬元"限價令"的出臺使高端項目入市受阻，而面對年底旺盛的中高端改善需求，一大批價格接近4萬元的中高端項目"擦邊"入市，搶駐市場；另一方面，今年土地市場火熱，住宅土地供應(yīng)量和成交量大幅增加，預(yù)計2014年新房供應(yīng)量將大幅上升，同時還將有大量價格較低的自住型商品房入市，供不應(yīng)求的局面有所緩解后，新房市場的競爭將更加激烈，這也使得部分房企出于規(guī)避競爭的心理，選擇提前入市。