整體來(lái)看，新建商品住房受到的政策影響較二手住宅市場(chǎng)更為明顯，價(jià)格上漲壓力大大降低。

　　一、房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)收窄，新房同比指數(shù)現(xiàn)見(jiàn)頂趨勢(shì)

　　2013年11月，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.55，較10月下降0.07，連續(xù)三月下降。同比指數(shù)為109.62，較10月上漲0.32。二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.4，較10月下降0.02，同比指數(shù)為105.03，較10月上漲0.38。

　　11月，新建商品住宅環(huán)比漲幅都收窄，同比指數(shù)雖然持續(xù)擴(kuò)大，但是上漲漲幅逐月收縮。從11月的單月環(huán)比漲幅0.55%來(lái)估計(jì)，同比漲幅將在2013年2月見(jiàn)頂，考慮到環(huán)比漲幅持續(xù)降低的可能性，見(jiàn)頂?shù)臅r(shí)間還有可能提前。

　　而二手住宅的價(jià)格上行壓力依然較大。一方面二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在11月雖然有所收縮，但是從2013年下半年來(lái)看，整體還是處于較高的穩(wěn)定水平。同時(shí)二手住宅市場(chǎng)業(yè)主的定價(jià)自由度比較高，引導(dǎo)理性，合理定價(jià)等在新房市場(chǎng)上行之有效的調(diào)控政策難以影響到二手住宅市場(chǎng)，價(jià)格同比還有持續(xù)上漲的空間。

　　二、11月漲價(jià)城市數(shù)微增，新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格上漲壓力降低

　　11月，全國(guó)70大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有1個(gè)，較10月下降1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，與10月持平，66個(gè)城市價(jià)格上漲。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與10月基本持平，環(huán)比持平的城市5個(gè)，比10月減少1個(gè)，環(huán)比上漲的城市有63個(gè)。

　　11月，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量都較10月增加1個(gè)。但是從漲價(jià)城市的價(jià)格漲幅看，新建商品住宅市場(chǎng)的價(jià)格上漲壓力有所降低。11月，價(jià)格環(huán)比上漲超過(guò)1%的城市由10月的8個(gè)下降為11月的6個(gè)。前期價(jià)格上漲較快的4個(gè)一線城市中，3個(gè)城市價(jià)格環(huán)比漲幅有所下降，1個(gè)城市價(jià)格環(huán)比漲幅持平。而二手住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲壓力有所增加，價(jià)格環(huán)比上漲超過(guò)1%的城市由10月的2個(gè)增加為11月的3個(gè)，4個(gè)一線城市中，2個(gè)城市價(jià)格環(huán)比有所擴(kuò)大。二手住宅市場(chǎng)的價(jià)格上漲壓力要高于新建商品住宅市場(chǎng)。

　　三、年末政策效果顯現(xiàn)，17城市房?jī)r(jià)環(huán)比明顯回落

　　2012年下半年，尤其是四季度以來(lái)，受房?jī)r(jià)上漲較快，調(diào)控目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)等諸多因素影響，多個(gè)城市紛紛出臺(tái)新一輪的調(diào)控措施。截至目前，已經(jīng)有18個(gè)城市出臺(tái)了樓市新政，其中有17個(gè)城市分別從限購(gòu)從嚴(yán)，限貸升級(jí)以及增加供應(yīng)規(guī)模等角度出發(fā)，收緊了樓市調(diào)控政策，以期能夠穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期。

　　11月，這17個(gè)政策收緊城市新建商品住宅環(huán)比指數(shù)為100.58，回落0.13個(gè)點(diǎn)，與其他城市環(huán)比漲幅的差距由10月的0.13下降到11月的0.04，二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.52，回落0.11個(gè)點(diǎn)，與其他城市環(huán)比漲幅的差距由10月的0.28下降到11月的0.17。17個(gè)城市中12個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落，11個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落。從房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，這些政策效果有所顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，價(jià)格上漲勢(shì)頭進(jìn)一步放緩。

　　四、綜述

　　11月，多城市密集出臺(tái)樓市收緊政策，同時(shí)，中央層面也出臺(tái)了統(tǒng)一房地產(chǎn)登記平臺(tái)等政策，市場(chǎng)普遍解讀為開(kāi)征房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，購(gòu)房者預(yù)期受到明顯影響。另外，年末商貸額度受限，銀行的按揭放貸積極性降低，也影響到了部分購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。整體來(lái)看，新建商品住房受到的政策影響較二手住宅市場(chǎng)更為明顯，價(jià)格上漲壓力大大降低。

　　政策出臺(tái)后，多個(gè)城市的成交量出現(xiàn)明顯下滑，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)成交驟降。隨著成交量走低，市場(chǎng)遇冷，年末市場(chǎng)觀望情緒漸濃，預(yù)期或會(huì)產(chǎn)生新的變化。2013年以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，房?jī)r(jià)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)逐漸累積，隨著調(diào)控的影響逐漸深化，不排除個(gè)別城市出現(xiàn)短期的價(jià)格調(diào)整。但是從長(zhǎng)期看，以限購(gòu)限貸為主的地方調(diào)控收緊短期效果肯定大于長(zhǎng)期影響，一二線城市的需求依然強(qiáng)勁，整體價(jià)格將會(huì)保持穩(wěn)步上行的態(tài)勢(shì)。