預(yù)計后市開發(fā)商打折促銷的策略將不會改變，再加之年底置業(yè)需求的持續(xù)釋放，開發(fā)商將持續(xù)供量，而供應(yīng)走勢穩(wěn)中有升仍是后市基調(diào)。

　　1.土地市場

　　供需雙雙回升后市或再爆發(fā)

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　統(tǒng)計截止12月15日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計土地供應(yīng)面積648.12畝，相比上月同期下滑45%。累計成交土地面積541.29畝，相比上月同期減少25%，約合44.29萬平方米，總可建面積約為136.83萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積490.79畝，環(huán)比上升212%；土地成交面積383.96畝，環(huán)比增加144%，約合33.30萬平方米，總可建面積約為120.16萬平方米。

　　本周土地市場供需齊齊回升，共出臺9宗用地，其中錦江區(qū)的濱江中路地塊終于被萬達(dá)拿下，或再造一棟酒店，花果村的30余畝商住地塊被上普取得。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計截止12月15日，本月主城區(qū)累計土地供應(yīng)面積61.56畝，相比上月同期下滑59%。累計成交土地面積61.56畝，相比上月同期下滑59%。成交土地面積約合12.31萬平方米，總可建面積約為45.27萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地總供應(yīng)面積61.56畝；土地成交面積61.56畝，成交面積約合12.31萬平方米，總可建面積約為45.27萬平方米。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計截止12月15日，本月郊縣區(qū)累計土地供應(yīng)面586.56畝，相比上月同期減少42%。累計成交土地面積479.73畝，相比上月同期下滑15%。成交土地面積約合31.98萬平方米，總可建面積約為91.56萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面429.23畝，環(huán)比上升173%；土地成交面積322.40畝，環(huán)比增加105%，成交面積約合21.49萬平方米，總可建面積約為74.89萬平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)共新增1宗土地公告，位于青羊區(qū)青龍街道。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)共新增1宗土地公告，位于郫縣。

　　2.一手商品住宅市場

　　一手住宅供應(yīng)持續(xù)上漲后市仍穩(wěn)中有升

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有8個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加1個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為18.65萬平方米，環(huán)比上漲30.69%；供應(yīng)套數(shù)暫時不詳。本周供應(yīng)持續(xù)回升，預(yù)計后市供應(yīng)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，但仍存較大上漲可能。

　　截止12月1日-15日主城區(qū)商品住宅累計批準(zhǔn)預(yù)售供應(yīng)32.92萬平方米，供應(yīng)項目15個，相比11月同期分別下降52.08%和21.05%。本月同期供應(yīng)面積較上月大幅回落，受十一月個別項目大體量入市的影響，預(yù)計下周下滑幅度或進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　2.1.2小結(jié)

　　預(yù)售供應(yīng)方面，本周一手預(yù)售供應(yīng)持續(xù)回升，后市仍有較大上漲可能。本月開局以來，供應(yīng)端就保持持續(xù)加大放量的態(tài)勢，其出現(xiàn)此種跡象的主要原因在于，適逢年底多個開發(fā)商為完成目標(biāo)，年底沖量。預(yù)計后市，開發(fā)商將延續(xù)年底打折促銷的策略，而供應(yīng)市場的持續(xù)放量也是必然；因此，下周供應(yīng)市場將延續(xù)持續(xù)放量的態(tài)勢，穩(wěn)中有升的可能性較大。

　　實際開盤方面，供應(yīng)轉(zhuǎn)勢下滑，成交再度走低，認(rèn)購率止跌回升。在年底打折促銷的情況下，本周開盤項目并未取得讓人滿意的銷售效果，其主要原因或在于本周開盤項目并未有較大的優(yōu)惠力度，同時與采取促銷沖量的開發(fā)商形成強(qiáng)烈的反差，未取得較好的銷售效果也在情理之中。預(yù)計后市實際開盤供應(yīng)將穩(wěn)中有升，成交量將遏制住下滑態(tài)勢，認(rèn)購率也有較大持續(xù)回升可能。

　　一手住宅成交轉(zhuǎn)勢下滑后市仍存下滑壓力

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2113套，環(huán)比下降20.14%；成交面積為20.04萬平方米，環(huán)比下降24.12%。本周成交小幅跌落，后市成交或呈波動下行態(tài)勢。

　　截止12月1日-15日主城區(qū)商品住宅累計成交4963套，成交48.35萬平方米，相比10月同期分別下降0.38%和上漲2.11%。本月累計成交量相較上月同期保持平穩(wěn)，本月下半程備案成交或后勁乏力，本月成交量或?qū)⒎€(wěn)中有降。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周武侯區(qū)成交量跌入低位，成交138套，環(huán)比大跌73.05%；成華區(qū)成交量依然稱雄，成交640套，環(huán)比下降3.9%；金牛區(qū)持續(xù)小幅上漲，成交146套，環(huán)比上漲10.61%；高新區(qū)成交小幅波動，成交605套，環(huán)比下降3.82%。預(yù)計后市各行政成交走勢將整體保持平穩(wěn)態(tài)勢，但仍存較大的下滑可能。

　　2.2.3小結(jié)

　　本周一手商品住宅成交小幅下跌，后市下滑壓力依然較大。通過對前期特別是11月份市場的實際表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，市場成交較為平淡，而再根據(jù)成交波動的錯位表現(xiàn)來推測，本月度備案成交的下行壓力較大。而本周成交的下滑，也顯然是必然結(jié)果。預(yù)計后市備案成交量依然將受前期市場表現(xiàn)的影響，成交走勢或在波動中下行。而在實際市場上，年底開發(fā)商紛紛采取打折促銷，"首付分期"蔚然成風(fēng)，預(yù)計實際市場年底翹尾幾率較大。

　　3.二手商品住宅市場

　　二手住宅成交翹尾顯現(xiàn)后市仍穩(wěn)中有升

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1340套，環(huán)比上漲26.42%；成交面積為11.88萬平方米，環(huán)比上漲27.06%。本周二手住宅打破平靜，成交走高，年底翹尾跡象顯現(xiàn)。

　　截止12月1日-15日主城區(qū)二手商品住宅累計成交2431套，成交21.54萬平方米，相比11月同期分別上漲8.53%和9.23%。本月相較上月同期成交小幅上漲，預(yù)計后市上漲幅度將持續(xù)擴(kuò)大。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年12月09日至12月15日，日均二手住宅成交量為191套，環(huán)比上漲26.49%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周成華區(qū)成交沖高，奪得魁首，成交295套，環(huán)比大漲82.1%；武侯區(qū)成交持續(xù)上漲，成交218套，環(huán)比上漲7.92%；高新區(qū)成交量沖入高位，成交265套，環(huán)比上漲49.72%；錦江區(qū)成交環(huán)比持平，成交166套。預(yù)計后市各行政區(qū)成交上漲幅度將有所收窄，但年底翹尾形勢將不會改變。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交年底翹尾上行，后市仍穩(wěn)中有升。本周成交終于打破持續(xù)的平穩(wěn)走勢，迎頭上行，為年底成交量的翹尾注入一劑強(qiáng)心針。本周成交量的上漲主要集中在成華區(qū)和高新區(qū)兩個區(qū)域，分別成交295套和265套，環(huán)比上漲82.1%和49.72%。預(yù)計后市二手住宅市場的回暖仍將持續(xù)，而成交量在保持平穩(wěn)的態(tài)勢下仍有上漲可能。

　　4.一周預(yù)測

　　預(yù)測：開發(fā)商打折促銷力道足蓉城樓市蓄勢翹尾

　　土地市場：本周土地市場呈現(xiàn)供需雙雙回升的局面，且隨著公告的陸續(xù)出臺，年內(nèi)的土地市場或再次迎來一輪爆發(fā)。郊縣區(qū)的土地或仍然表現(xiàn)為多半地塊以本土中小企業(yè)用底價購得的情形，主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊依然是各大房企追逐的熱門，其中武侯區(qū)的外雙楠板塊即將成交數(shù)宗商業(yè)地塊，或成為近期的焦點區(qū)域。

　　住宅市場：本周一手預(yù)售住宅供應(yīng)持續(xù)回升，成交震蕩下行。一手預(yù)售供應(yīng)市場：本周住宅供應(yīng)持續(xù)回升，開發(fā)商為完成年度任務(wù)或趕年底市場好加快走量，從而提高入市產(chǎn)品量也是必然。預(yù)計后市開發(fā)商打折促銷的策略將不會改變，再加之年底置業(yè)需求的持續(xù)釋放，開發(fā)商將持續(xù)供量，而供應(yīng)走勢穩(wěn)中有升仍是后市基調(diào)。一手成交市場：本周成交量的下滑同屬必然，主要基于前期市場的平淡表現(xiàn)，再加之受成交波動的錯位影響，近期備案成交量的下滑也就在所難免。預(yù)計后市備案成交量依然受前期實際成交市場的影響，仍存較大下行壓力。而對于實際成交市場，在開發(fā)商大力度的打折促銷下，年底市場的翹尾幾率倍增。

　　四川中原：成都市場周刊（12.09-12.15）