1.行業(yè)資訊

　　城市熱點(diǎn)及動(dòng)態(tài)

　　《成都市建筑物名稱備案管理暫行辦法》11月10日起施行

　　《成都市建筑物名稱備案管理暫行辦法》11月10日起施行，14種建筑物的命名標(biāo)準(zhǔn)被詳細(xì)說明，其中包括大廈、商廈、大樓、廣場(chǎng)、城、中心、小區(qū)、公寓、花園、園、苑、別墅等14種建筑物名稱備案標(biāo)準(zhǔn)正式出爐。

　　比如，成都隨處可見的大廈，以后命名都必須達(dá)到備案的標(biāo)準(zhǔn)方可使用。按照規(guī)定，“大廈”、“商廈”指高層或大型寫字樓、辦公樓或具有商場(chǎng)、商店等功能的，用作商貿(mào)活動(dòng)等公共建筑。高度一般應(yīng)在50米以上，或總建筑面積在2萬平方米以上。而“廣場(chǎng)”的標(biāo)準(zhǔn)是指有寬闊室外公共場(chǎng)地的高層建筑。占地面積一般應(yīng)在1萬平方米以上，或總建筑面積在8萬平方米以上，室外地面應(yīng)有不小于2千平方米的向公眾開放的空間。樓宇周圍沒有室外公共場(chǎng)地的，可用“廣廈”作通名命名。

　　“中心”占地面積一般應(yīng)在1萬平方米以上，或總建筑面積在4萬平方米以上，是某一功能在某一區(qū)域內(nèi)規(guī)模較大，居主導(dǎo)地位的建筑物。“花園”、“園”、“苑”(含派生的雅園、雅苑、家園、佳苑、名苑等)指有一定綠化面積和人工景點(diǎn)的住宅區(qū)。其綠化占地面積一般不低于總占地面積的40%。“別墅”是含大片綠化面積的低層高級(jí)住宅。其綠化占地面積一般不低于總占地面積的50%。(來源：華西都市報(bào))

　　成都著力重點(diǎn)加快推進(jìn)新川創(chuàng)新科技園建設(shè)

　　省委常委、市委書記黃新初在市委召開的新川創(chuàng)新科技園推進(jìn)工作座談會(huì)，專題聽取園區(qū)進(jìn)展情況匯報(bào)，研究部署下一階段重點(diǎn)工作后強(qiáng)調(diào)，要高度重視新川創(chuàng)新科技園建設(shè)的工作擺位，準(zhǔn)確把握著力重點(diǎn)，廣泛匯聚工作合力，努力把園區(qū)打造成為立足成都、帶動(dòng)全川、輻射西部、影響全國(guó)的標(biāo)志性創(chuàng)新園區(qū)。從國(guó)家層面看，新川創(chuàng)新科技園是中新開放合作關(guān)系不斷深化的重要標(biāo)志。新加坡與我國(guó)合作共建的蘇州工業(yè)園區(qū)、天津生態(tài)城，有力促進(jìn)了中新之間的開放合作。從全省層面看，新川創(chuàng)新科技園是落實(shí)省委“三大發(fā)展戰(zhàn)略”、加快推進(jìn)“兩個(gè)跨越”的重要載體。(來源：成都日?qǐng)?bào))

　　2.土地市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)供應(yīng)大幅放量

　　2.1商服土地供需

　　本月商業(yè)用地大幅放量，共推出6宗商服用地，共計(jì)130.30畝，較上月大幅上漲99.60%，除錦江區(qū)一環(huán)內(nèi)濱江中路地塊因故終止外，其余5宗地塊均成交。其中有三宗地塊分別位于錦江區(qū)紅星路銀石廣場(chǎng)、三官堂和沙河堡片區(qū)，分別由四川川發(fā)投資、成都晟豐置業(yè)和國(guó)嘉置地競(jìng)得，其中三官堂地塊以10940元/平方米，溢價(jià)94.66%成交，創(chuàng)今年以來成都市最高樓面地價(jià)。另外兩宗地塊分別位于金牛區(qū)高家村和成華區(qū)青龍場(chǎng)，兩宗地塊均底價(jià)成交，其中成華區(qū)青龍場(chǎng)地塊將打造成宜家在成都的第二家店，城北樓市價(jià)值也將借此得到提升。

　　3.銷售市場(chǎng)

　　供需回升明顯

　　3.1供應(yīng)止跌回升

　　2013年11月辦公物業(yè)集中供應(yīng)，供應(yīng)量達(dá)到近兩年以來最高水平，共計(jì)69.43萬平方米(由于房管局預(yù)售數(shù)據(jù)的缺失，部分項(xiàng)目未剔除底商)。

　　從物業(yè)類型來看，SOHO物業(yè)共有7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售，預(yù)售面積共計(jì)39.13萬平方米；寫字樓物業(yè)有3個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售，預(yù)售面積共計(jì)30.30萬平方米，分別為城北一品天下大街的金牛市民中心、城西外光華的西環(huán)廣場(chǎng)和城東建設(shè)路的萬科華茂廣場(chǎng)；LOFT物業(yè)本月暫未有項(xiàng)目取得預(yù)售。

　　3.2成交大幅回升

　　繼上月主城區(qū)備案成交大幅下降后，本月成交量開始回升，備案面積16.80萬平方米，較上月大幅上漲31.76%，同比則下降16.00%。

　　分物業(yè)類型來看，除LOFT物業(yè)較上月大幅下降外，寫字樓和SOHO物業(yè)均環(huán)比上月大幅上漲。具體來看，寫字樓物業(yè)備案成交9.69萬平方米，較上月大幅上漲37.25%；SOHO物業(yè)備案成交5.49萬平方米，較上月大幅上漲62.91%；LOFT物業(yè)備案成交1.62萬平方米，較上月大幅下降29.87%。

　　3.3辦公物業(yè)認(rèn)購(gòu)成交TOP10

　　從11月份寫字樓物業(yè)認(rèn)購(gòu)排名來看，城南金融城板塊的奧克斯廣場(chǎng)位居榜首；其次，本月首次開盤的金牛市民中心位居榜單第二位，金牛市民中心位于城北一品天下板塊，于11月24日開盤銷售，推出120套，開盤當(dāng)天成交41套；另外，中航國(guó)際交流中心、天合凱旋南城和東方希望天祥廣場(chǎng)也取得不錯(cuò)銷量。

　　從11月SOHO物業(yè)認(rèn)購(gòu)排名來看，本月各項(xiàng)目成交差距較大，城南太平寺板塊的世紀(jì)百合尚寓和城西外雙楠板塊的龍湖金楠星座領(lǐng)跑市場(chǎng)，其次龍湖時(shí)代天街、金科中心和恒大帝景銷量也較佳，本月銷量約在80套左右。

　　11月成都市主城區(qū)在售LOFT物業(yè)成交較上月大幅下滑，其中高新西區(qū)保利新天地成交66套位居榜單首位，另外萬通金牛新都會(huì)、陽(yáng)光新業(yè)中心和萬科魅力之城也取得不錯(cuò)銷量，其余各項(xiàng)目走量均較低。

　　3.4辦公物業(yè)開盤項(xiàng)目概況

　　本月主城區(qū)及近郊僅有兩個(gè)項(xiàng)目開盤，其中位于華陽(yáng)的藍(lán)光空港國(guó)際城開盤當(dāng)天銷售143套，去化率51.4%；位于城北一品天下板塊的金牛市民中心為首次開盤，開盤當(dāng)天銷售41套，去化率34%，所推戶型大小可自由組合亦可整層購(gòu)買，位于6、7、8、9、10F等低區(qū)樓層價(jià)格相對(duì)較低，因此去化較快。客戶中較多整層購(gòu)買，其目的多用于自用。

　　3.5銷售價(jià)格平穩(wěn)上漲

　　11月，成都市主城區(qū)辦公物業(yè)成交均價(jià)較上月小幅上漲，總體保持穩(wěn)定。其中，寫字樓物業(yè)成交均價(jià)11779元/平方米，環(huán)比上月上漲1.19%；SOHO物業(yè)成交均價(jià)8193元/平方米，環(huán)比上漲0.09%；LOFT物業(yè)成交均價(jià)9003元/平方米，環(huán)比上漲0.28%。

　　4.寫字樓租賃市場(chǎng)

　　租金、空置率波動(dòng)幅度較小

　　4.1新項(xiàng)目交付，市場(chǎng)存量增加

　　2013年11月成都市主城區(qū)租賃市場(chǎng)花樣年福年廣場(chǎng)、藍(lán)海OFFICE和IFS國(guó)際金融中心塔1寫字樓交付使用，寫字樓建筑面積共計(jì)198128平方米，寫字樓市場(chǎng)存量繼續(xù)增加。

　　4.2租金、空置率波動(dòng)幅度較小

　　2013年11月，臨近年底企業(yè)換租需求上升，租賃市場(chǎng)成交量較上月明顯上漲；租金方面，總體變化不大。數(shù)據(jù)顯示，本月成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金為102.31元/平方米·月，與上月相比小幅上漲3.18%。優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率方面，本月統(tǒng)計(jì)為20.55%，較上月下降1.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　5.總結(jié)與預(yù)測(cè)

　　銷售市場(chǎng)回升，租賃需求上漲

　　銷售市場(chǎng)方面，繼上月成交量大幅下滑后，本月成交量已回升，但與7月份高峰時(shí)期水平仍存在較大差距。分物業(yè)類型來看，年底寫字樓開發(fā)商為回籠資金，采取較大促銷力度以實(shí)現(xiàn)快速走量。如城南大源板塊復(fù)城國(guó)際采取反租金的方式促銷，11月份實(shí)際成交量超百套，且大多為整層購(gòu)買。另外香年廣場(chǎng)、中航國(guó)際交流中心等優(yōu)質(zhì)物業(yè)也出現(xiàn)一次購(gòu)買多套物業(yè)的情形；SOHO物業(yè)方面，成交量也大幅上漲，世紀(jì)百合尚寓和龍湖金楠天街領(lǐng)跑市場(chǎng)；LOFT物業(yè)本月則出現(xiàn)較大幅度下滑。

　　寫字樓租賃市場(chǎng)方面，核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)，甲級(jí)寫字樓租金空置率保持穩(wěn)定，隨著城南區(qū)域的完善以及入駐企業(yè)的增加，城南寫字樓優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金小幅上漲，空置率也環(huán)比下滑。值得關(guān)注的是，臨近年底企業(yè)換租需求增加，租賃成交量回升明顯，保利中心、東方希望大廈、中海國(guó)際中心等本月租賃情況良好，不少企業(yè)選擇入駐。就目前市場(chǎng)的現(xiàn)狀和年底租賃小高峰，后期市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)保持。

　　四川中原：2013年11月辦公物業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)