合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示：2013年11月全市一手住宅新增供應(yīng)70.5萬平方米，創(chuàng)下08年以來歷史同期最高位。

　　11月全市一手住宅全線飄紅 供應(yīng)面積、網(wǎng)簽面積、網(wǎng)簽均價均創(chuàng)歷史同期最高

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示：2013年11月全市一手住宅新增供應(yīng)70.5萬平方米，創(chuàng)下08年以來歷史同期最高位。主要源于：1、上半年雨水天氣頻繁，工程進度受阻，新品上市時間被拖延；2、東莞樓市持續(xù)的火熱成交，打破傳統(tǒng)樓市淡旺季，開發(fā)商推貨也不再局限于傳統(tǒng)的樓市促銷節(jié)點，加大供應(yīng)力度。3、明年全市多個區(qū)域新品加推量較大，為錯開競爭壓力，開發(fā)商提前加快、加大大新品推廣力度。眼下已時至年底，正值購房好時節(jié)，市場營銷熱度持續(xù)高溫、開發(fā)商積極推貨，亦促使11月一手住宅簽約全線飄紅。11月全市一手住宅總簽約74.1萬平方米、簽約均價8870元/平方米，均創(chuàng)08年以來歷史同期最高位。

　　1-11月全市住宅供應(yīng)量、簽約量均大幅超出去年全年 價格穩(wěn)步上漲6%

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示：2013年1-11月全市一手住宅新增供應(yīng)面積約659.6萬平方米，同比大幅增加26%，比去年全年總供應(yīng)(600.4萬平方米)超出59.2萬平方米。1-11月全市一手住宅總簽約692.7萬平方米，同比大幅增加32%，超過去年全年總簽約(600.3萬平方米)92.4萬平方米。1-11月全市一手住宅簽約均價8723元/平方米，同比上漲6%。

　　12月全市將有約20多個項目加推新品，且類型齊全、產(chǎn)品豐富，預(yù)計2013年全年全手一手住宅供應(yīng)面積將超過730萬平方米，簽約面積將超過750萬平方米，受12月高端豪宅產(chǎn)品大量入市影響，全市全年均價或?qū)⒊掷m(xù)保持在8800元/平方米以上。

　　鳳崗新增供應(yīng)大幅放量，產(chǎn)品類型齊全 南城區(qū)豪宅新品供應(yīng)大增 泛廣深片區(qū)成交火熱，一定程度推高了全市成交量

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示：11月全市各區(qū)域住宅供求價中，依然以熱點樓市區(qū)域表現(xiàn)最為強勁。其中泛深片區(qū)的鳳崗鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)簽約量最高，對11月全市住宅的總簽約起到較強的推動作用。

　　泛深片區(qū)一直屬于樓市熱點區(qū)域，長期受深圳客戶支撐，樓市成交量及均價都較理想，而本月樓市大發(fā)力一方面源于新品供應(yīng)量大幅增加，且新增產(chǎn)品類型齊全，涉及剛需、首改、及大戶型豪宅產(chǎn)品。另一方面則是因為個別樓盤集中簽約及開發(fā)商加大宣傳力度，同時二三級聯(lián)動發(fā)力挖掘深圳客戶。明年鳳崗鎮(zhèn)將有約20個項目可售，足見市場競爭壓力之大，由此多個開發(fā)商都改變推貨策略，加大或前提加推新品上市，這也是促使11月鳳崗鎮(zhèn)住宅供應(yīng)大幅放量的重要原因之一。

　　11月南城區(qū)新增供應(yīng)亦大幅放量，產(chǎn)品除君珆以剛需戶型為主外，其余均為別墅豪宅產(chǎn)品，使11月南城區(qū)住宅簽約均價較早前有較明顯上漲。

　　11月71-120平米戶型依然占供應(yīng)主力 141平米以上戶型供應(yīng)量有明顯增加

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示：2013年11月全市新供一手住宅供應(yīng)中，依然以71-120平米剛需戶型占市場供應(yīng)絕對比重，其中71-100平米戶型供應(yīng)量最大，占全市比重47%。11月隨著幾個大戶型豪宅項目相繼入市，使141平米以上再改置業(yè)戶型比重較早前有所增加，主要受益于別墅產(chǎn)品供應(yīng)量大幅增加。根據(jù)目前市場動態(tài)來看，12月高端豪宅將再次加大供應(yīng)力度。

　　東莞樓市“低庫存”現(xiàn)象依然較重 房價受到支撐

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示：截至2013年11月底，，東莞一手住宅庫存面積僅約463萬平方米。按照今年1-11月月均銷售63.1萬平方米計算，去庫存時間僅需要7.3個月。由此反應(yīng)出東莞“低庫存”現(xiàn)場依然較重，且這種現(xiàn)象短時間內(nèi)無法改觀。低庫存一方面支撐了房價，另一方面也為新品上市的高去化贏得更多空間。

　　市區(qū)樓市：11月供應(yīng)量大幅減少 簽約量創(chuàng)歷史同期第二低 新品供應(yīng)量逐年減少產(chǎn)品稀缺性日益明顯 價格受到支撐上漲明顯

　　隨著市區(qū)可供開發(fā)的土地日益缺少，住宅新開工量不足，使市區(qū)樓市新品供應(yīng)量及成交量均逐年減少。11月市區(qū)一手住宅新增供應(yīng)12.1萬平方米，較今年10月及去年同期均大幅減少。11月市區(qū)一手住宅總簽約11萬平方米，環(huán)比10月大幅減少13%，同比大幅減少40%，創(chuàng)08年以來歷史同期第二低(最低的是2011年11月市區(qū)住宅簽約面積6.8萬平方米)。

　　12月市區(qū)將有4-5個全新項目入市，產(chǎn)品涉及剛需戶型及豪宅產(chǎn)品，將一定程度的緩解市區(qū)住宅長期供應(yīng)緊張局面。

　　雖然市區(qū)新品供應(yīng)量越來越少，在售產(chǎn)品靠往年存貨支撐，但就是因為市區(qū)住宅新品供應(yīng)量越來越少，產(chǎn)品稀缺性日益明顯，房價就受到支撐，上漲明顯。11月市區(qū)住宅簽約均價11146元/平方米，較10月大幅上漲10%，較去年同期超大幅上漲24%。