本周住宅供應(yīng)小幅回升，預(yù)計后市開發(fā)商或年末沖量，供應(yīng)量的上漲存較大可能。

　　1、供需暫時回調(diào)后市依舊可期

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積157.33畝，環(huán)比減少77%；土地成交面積157.33畝，環(huán)比減少77%，約合10.49萬平方米，總可建面積約為16.67萬平方米。

　　本周土地市場供需出現(xiàn)暫時性的回調(diào)，僅郊縣區(qū)出臺5宗用地，且被成都新世界千福置業(yè)有限公司悉數(shù)拿下；該公司為云南同創(chuàng)旗下，將以此進入成都市場，開發(fā)旅游地產(chǎn)。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本周主城區(qū)土地供需均暫時沉寂。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　本周郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積157.33畝，環(huán)比減少77%；土地成交面積157.33畝，環(huán)比減少77%，約合10.49萬平方米，總可建面積約為16.67萬平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)共新增2宗土地公告，其中成華區(qū)1宗，青羊區(qū)1宗。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)共新增18宗土地公告，其中大邑縣2宗、金堂縣3宗、郫縣1宗、蒲江縣2宗、雙流縣1宗、新津縣9宗。

　　2、一手商品住宅市場

　　一手住宅供應(yīng)小幅上漲后市上漲動力較大

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有7個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加2個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為14.27萬平方米，環(huán)比上漲37.48%；供應(yīng)套數(shù)暫時不詳。本周供應(yīng)小幅回升，預(yù)計后市供應(yīng)市場將呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　截止12月1日-8日主城區(qū)商品住宅累計批準(zhǔn)預(yù)售供應(yīng)14.27萬平方米，供應(yīng)項目7個，相比11月同期分別下降72.64%和41.67%。本月同期供應(yīng)面積較上月大幅回落，預(yù)計下周下滑態(tài)勢將得到控制。

　　2.1.2小結(jié)

　　預(yù)售供應(yīng)方面，本周一手預(yù)售供應(yīng)小幅回升，后市持續(xù)上行存較大可能。本周已進入本年度末月，從實際情況和歷年走勢來看，后市開發(fā)商加大放量的可能性較大，預(yù)計后市供應(yīng)市場將在波動中上行。本周成華區(qū)表現(xiàn)搶眼，集中入市5個項目，其中的萬年場-保和板塊仍為最活躍的區(qū)域。本周新入市的項目為中鐵金花國際城，該項目供應(yīng)面積2.62萬平方米。

　　一手住宅成交小幅上漲后市存下滑可能

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2646套，環(huán)比上漲8.04%；成交面積為26.41萬平方米，環(huán)比上漲14.33%。本周成交小幅回升，成交呈小幅波動態(tài)勢。

　　截止12月1日-8日主城區(qū)商品住宅累計成交2850套，成交28.31萬平方米，相比10月同期分別下降0.97和上漲3.93%。本月累計成交量相較上月同期基本持平，預(yù)計本月成交量或穩(wěn)中有降。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周武侯區(qū)成交量異軍突起，成交512套，環(huán)比大漲70.67%；成華區(qū)成交依然居于首位，成交666套，環(huán)比下降17.78%；高新區(qū)成交量緊隨其后，成交629套，環(huán)比上漲7.71%；金牛區(qū)成交保持平穩(wěn)，成交132套，環(huán)比上漲6.45%。

　　2.2.3小結(jié)

　　本周一手商品住宅成交小幅上揚，成交量居于高位。本周成交走勢并未如上周預(yù)測的一樣出現(xiàn)持續(xù)的下滑走勢，其主要原因是武侯區(qū)成交異軍突起，同時武侯區(qū)和成華區(qū)保障性住房備案量較多拉高了本周成交量。而至于后市走向依然維持上周預(yù)測走勢，即受成交波動錯位表現(xiàn)的影響，備案成交下滑的壓力較大，而實際市場因時逢年末置業(yè)需求較為旺盛，預(yù)計銷售走量將在本月下旬持續(xù)釋放。

　　3、二手商品住宅市場

　　二手住宅成交平穩(wěn)后市或穩(wěn)中有升

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1060套，環(huán)比下降1.76%；成交面積為9.35萬平方米，環(huán)比下降2.5%。本周二手住宅成交小幅下滑，維持平穩(wěn)走勢，后市走勢將平穩(wěn)上行。

　　截止12月1日-8日主城區(qū)二手商品住宅累計成交1091套，成交9.66萬平方米，相比11月同期分別下降10.87%和11.62%。本月相較上月同期成交小幅下滑，預(yù)計后市下滑態(tài)勢將得到扭轉(zhuǎn)。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年12月02日至12月08日，日均二手住宅成交量為151套，環(huán)比下降1.95%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周武侯區(qū)成交持續(xù)攀高，躍居首位，成交202套，環(huán)比上漲6.32%；金牛區(qū)成交下降幅度最大，成交183套，環(huán)比下降20.09%；高新區(qū)成交持續(xù)上漲，成交177套，環(huán)比上漲9.26%；成華區(qū)成交小幅下滑，成交162套，環(huán)比下滑8.99%。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交微幅下滑，整體維持平穩(wěn)走勢。本周成交的微幅下滑屬正常的成交波動，而二手住宅成交市場的回暖，并不意味著就此終止。預(yù)計后市隨著年末的迫近，二手住宅成交走勢上行的可能性較大，而后市走勢將呈現(xiàn)出平穩(wěn)波動中逐勢上行。

　　4、一周預(yù)測

　　預(yù)測：開發(fā)商年末沖量蓉城樓市待翹尾

　　土地市場：本周土地市場呈現(xiàn)供需暫時回調(diào)的局面，其中主城區(qū)供需暫時沉寂，郊縣區(qū)供需有所下滑。本周的市場回落屬于正常波動，土地市場在年底整體仍然呈現(xiàn)出明顯的上行趨勢。再從成都市國土資源局的公告來看，近期土地市場較為可期。尤其是郊縣區(qū)的土地市場，在年底的新增公告已經(jīng)出現(xiàn)接連兩周的爆發(fā)。

　　住宅市場：本周一手預(yù)售住宅供應(yīng)小幅回升，成交再度抬頭上揚。一手預(yù)售供應(yīng)市場：本周住宅供應(yīng)小幅回升，預(yù)計后市開發(fā)商或年末沖量，供應(yīng)量的上漲存較大可能。一手成交市場：本周成交再度上行，其主要原因在于武侯區(qū)成交集中備案再加之保障性住房備案量的上漲。根據(jù)前期實際市場的平淡表現(xiàn)，預(yù)計后市備案成交量存較大下滑動力。然而對于實際市場而言，已至年末置業(yè)需求持續(xù)釋放，預(yù)計本月下旬實際成交市場或有所升溫。

　　四川中原：成都市場周刊(12.02-12.08）