1-11月，40家上市房企的海外債券融資額達(dá)1238億元，同比去年同期上漲153.1%，平均利率為7.65%，較2012年下降1.35個百分點。

　　4日，萬科發(fā)布公告稱，萬科香港的子公司將發(fā)行人民幣10億元的5年期定息債券，債券票面利率4.50%，為近期房企密集融資的新案例。2013年以來，隨著房企銷售好轉(zhuǎn)，融資力度也明顯增加。

　　1-11月40房企融資2080億元，資金需求旺盛

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對上市房企前40強的監(jiān)測顯示，1-11月，包括萬科在內(nèi)的40家上市房企披露的融資總額約為2080億元，同比增長85.7%。(前40強是依據(jù)中房網(wǎng)公布的排名統(tǒng)計)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，雖然2013年房企銷售向好，回款增加，但是融資需求依然比較旺盛。一方面，在市場預(yù)期相對穩(wěn)定的情況下，房企抓住拿地的窗口期，土地儲備規(guī)模出現(xiàn)增長明顯。另一方面，隨著房價反彈，土地價格也出現(xiàn)了穩(wěn)定上漲。從全國范圍看，地價上漲比較溫和，但是部分熱點城市，尤其是大型房企關(guān)注較高的優(yōu)質(zhì)地塊，競爭比較激烈，房企的拿地成本增加，融資的需求也隨之增加。

　　海外債券融資1238億元，平均利率為7.65%

　　2013年，房企海外債券融資整體呈現(xiàn)出加速升溫的趨勢。1-11月，40家上市房企的海外債券融資額達(dá)1238億元，同比去年同期上漲153.1%，平均利率為7.65%，較2012年下降1.35個百分點。

　　張旭認(rèn)為，海外債券的融資增加，一方面是由于房企的經(jīng)營環(huán)境好轉(zhuǎn)，發(fā)債能力增加。另外一方面，海外債券的低利率也吸引了萬科，金地等國內(nèi)上市房企房企。從利率水平看，萬科等房企的債券利率均在5%以下，不僅遠(yuǎn)低于信托等其他來源的資金成本，也低于一般的銀行貸款利率。國內(nèi)上市的龍頭房企如萬科，招商，金地以及未上市的大型房企如綠地，萬達(dá)等基本都搭建了海外的融資平臺。

　　張旭認(rèn)為，除了大型房企外，中小型房企對多元化融資渠道的需求也比較強烈。四季度以來，景瑞地產(chǎn)、毅德控股，以及時代地產(chǎn)等區(qū)域性的房企赴港上市，資金來源的渠道有所增加，國內(nèi)上市房企再融資放開的預(yù)期也在持續(xù)升溫。從目前房企的融資策略來看，大型房企的抗風(fēng)險能力越來越強，因此通過抑制需求或者是收緊貸款等方式來促使房企降價將很難起到實質(zhì)效果。但是對于廣大的中小型房企，尤其是項目過于集中在三四線城市的中小房企，由于市場的需求規(guī)模有限，且過多的依賴信托等高成本資金，經(jīng)營風(fēng)險依然不容忽視。