“新國五條”的影響有限，成交量同比平均有超過2成的升幅，樓價(jià)地價(jià)維持上升趨勢，其中一線城市領(lǐng)漲。　　

　　2月底至3月初，國家頒布“新國五條”，包括《研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作》框架文件及《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》細(xì)化文件，主要內(nèi)容包括：明確地區(qū)年度房價(jià)控制目標(biāo)、提高二手房交易個(gè)人所得稅、提示房價(jià)過高地區(qū)可實(shí)施限制預(yù)售、提高二套首付等。

　　新政之下，4至5月份各地落實(shí)地方調(diào)控細(xì)則，以一線城市最為嚴(yán)厲：北京、廣州通過“限售/限簽”等自主調(diào)控方式以抑制地區(qū)均價(jià)漲幅；另外也有部分房價(jià)上漲壓力較大的二三線城市有選擇性地進(jìn)行政策加碼，例如沈陽限購擴(kuò)圍，南京限預(yù)售等。

　　從前三季度全國主要城市房地產(chǎn)市場走勢看，“新國五條”的影響有限，成交量同比平均有超過2成的升幅，樓價(jià)地價(jià)維持上升趨勢，其中一線城市領(lǐng)漲。

　　季度成交量平穩(wěn)增長，高于2010年限購前水平從合富輝煌監(jiān)測的18個(gè)重點(diǎn)城市2010年以來季度成交走勢看，2012年2季度開始成交量大幅增長并維持高位，高于2010年限購前水平。今年3月國五條的出臺(tái)并沒有對(duì)2-3季度的成交量有太大影響，市場整體成交量穩(wěn)步增加。

　　前三季度主要城市成交量平均升幅約兩成，樓價(jià)一線城市領(lǐng)漲從全國重點(diǎn)城市2013年前三季度成交情況看，成交面積同比去年有約2成的增長。其中由于一線城市中北京廣州調(diào)控政策最嚴(yán)格，限價(jià)限預(yù)售限簽約，北京成交面積同比大幅下降，廣州基本持平，上海深圳則同比大幅增長。二三線城市成交面積同比普遍升幅集中在30%-50%。

　　成交均價(jià)全線上漲。根據(jù)70個(gè)大中城市房價(jià)同比變化中，同比上升占絕大多數(shù)。而根據(jù)我司監(jiān)測，一線城市中的京穗深商品住宅1-3季度成交均價(jià)同比升16%左右，上海略低4%(受成交結(jié)構(gòu)影響)。二三線城市普遍升幅在5%-10%。

　　9月新增供應(yīng)創(chuàng)新高，成交量略微增加，黃金月成色略顯不足

　　從全國21個(gè)重點(diǎn)城市9月成交看，總成交面積1523萬平方米，環(huán)比8月微升1.4%，同比去年上升10%。3月在國五條即將出臺(tái)供求均加快入市的刺激下成交創(chuàng)高峰，4月后市場回歸正常，成交從高位有所回落，近幾個(gè)月的整體成交保持平穩(wěn)，歷來作為黃金月的9月成交量亦未見明顯增加。

　　另一方面，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，9月住宅供應(yīng)量顯著上升，達(dá)到2011年以來月度供應(yīng)量新高。9月21個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅共批出預(yù)售面積2425萬平方米，環(huán)比大幅增加47%，同比亦增加21%，新增供應(yīng)遠(yuǎn)大于當(dāng)月成交面積。

　　9月主要城市商品住宅存量有所上升，消化期平穩(wěn)

　　從監(jiān)測的主要城市商品住宅庫存數(shù)據(jù)看，9月底的存量面積仍維持增加的趨勢，主要是9月的新增供應(yīng)大幅增加導(dǎo)致；存量消化期為12.3個(gè)月，比上月略微增加。

　　一線城市存量和消化期走勢看，北京的存量處于低位，隨著網(wǎng)簽量的回升，消化速度回升；上海新增供應(yīng)和成交增加，且9月成交量增長明顯，存量面積保持平穩(wěn)，消化期有較大回落；廣州由于受到限簽的影響，存量和消化期均持續(xù)上升，但不能完全反映市場實(shí)際；深圳9月供應(yīng)增加但成交回落，市場存量和消化期均有明顯上升。

　　全國重點(diǎn)城市土地出讓成交額同比大幅增長，地價(jià)持續(xù)上升合富輝煌監(jiān)測的重點(diǎn)城市，2013年前三季度經(jīng)營性用地出讓總建面積同比增長39%，出讓成交土地價(jià)款同比增長124%。

　　其中四大一線城市、二三線城市中的珠海、長沙、南京、成都、南昌土地出讓成交金額增幅均超過1倍。

　　9月全國20個(gè)城市經(jīng)營性用地出讓成交樓面均價(jià)為4190元/平方米，環(huán)比同比均上漲超過8成，土地價(jià)格上升勢頭仍然猛烈。