深國(guó)投商用置業(yè)計(jì)劃在香港首次公開(kāi)募股，融資規(guī)模約10億美元。

　　11月4日，深國(guó)投商用置業(yè)有限公司宣布，世界最大房地產(chǎn)機(jī)會(huì)投資管理人黒石與中國(guó)工商銀行旗下香港全資子公司工銀國(guó)際控股有限公司，將購(gòu)入公司40%及6%的股權(quán)。

　　在此項(xiàng)交易中，黑石投資了4億美元左右，交易完成后，深國(guó)投商置的總資產(chǎn)值將超過(guò)20億美元。

　　對(duì)于此次吸納戰(zhàn)略投資者黑石與工銀國(guó)際控股有限公司，深國(guó)投商置董事兼CEO丁力業(yè)表示，此項(xiàng)交易別具意義，黒石作為戰(zhàn)略合作伙伴，可以憑借其經(jīng)驗(yàn)的廣度與投資的深度幫助深國(guó)投商置提升業(yè)內(nèi)地位，加速在中國(guó)的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張。

　　不過(guò)，對(duì)于深國(guó)投商置吸納戰(zhàn)略投資者，光大證劵分析師謝皓宇認(rèn)為，作為主力發(fā)展商業(yè)的深國(guó)投商置來(lái)說(shuō)，吸納動(dòng)作會(huì)對(duì)其今后在資本運(yùn)作方面大有裨益。

　　“商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于資金的運(yùn)用包括資金來(lái)源、資金退出都比較考究的，否則規(guī)模做不大，而此次深國(guó)投商置吸納戰(zhàn)略投資者，意圖主要或是助力其擴(kuò)大其商業(yè)的發(fā)展規(guī)模”。

　　同時(shí)，吸納戰(zhàn)略投資者，對(duì)主打商業(yè)的深國(guó)投商置而言，也為其今后退出商業(yè)項(xiàng)目套現(xiàn)，奠定了基礎(chǔ)。

　　而深國(guó)投商置除此次引入戰(zhàn)略投資者助力其規(guī)模外，于早前5月份，全球另類資產(chǎn)管理公司凱雷投資集團(tuán)，也曾以收購(gòu)深國(guó)投商置旗下蘇州印象城和杭州古墩印象城49%股權(quán)為依托，與深國(guó)投商置建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

　　這兩宗吸納戰(zhàn)略投資者的案例，在外界看來(lái)，均為深國(guó)投商置為其年底擬赴港IPO準(zhǔn)備的“槍支彈藥”。

　　戴德梁行相關(guān)分析師透露，對(duì)于擬上市IPO的企業(yè)來(lái)說(shuō)，于上市前可以吸納戰(zhàn)略投資者，但也可以不用吸納戰(zhàn)略投資者，主要根據(jù)企業(yè)自身的需求及性質(zhì)而定。

　　謝皓宇則分析稱，發(fā)展商之所以引入基礎(chǔ)投資者，一方面可以保證配售股份的架構(gòu)處于理想狀態(tài)，另一目的則是為鎖定控股股東，保證足夠的股東權(quán)益。“這個(gè)權(quán)益就是說(shuō)，基礎(chǔ)投資者比例超過(guò)一定數(shù)量后，能進(jìn)駐董事，而這對(duì)包括未來(lái)項(xiàng)目退出等方面的操作會(huì)更便利”。

　　于早前9月份，曾有市場(chǎng)消息指，深國(guó)投商用置業(yè)計(jì)劃在香港首次公開(kāi)募股，融資規(guī)模約10億美元，預(yù)計(jì)最快今年第四季度于港交所掛牌。