金地今年銷售情況較往年有大幅增長，為何此次會選擇通過信托方式融資？

　　金地選擇了將南京仙林湖項目以發(fā)售信托產(chǎn)品的方式來融資。

　　據(jù)悉，此次金地發(fā)售仙林湖項目信托產(chǎn)品的總?cè)谫Y額為4.5億元，認購起步是100萬元。

　　信托收益按照投資人出資規(guī)模，分成了ABC類三種收益標準。其中，期限為18個月的產(chǎn)品，100萬到300萬元，年化收益為10.5%；300萬到600萬元，年化的收益為11%；600萬元以上，年化的收益為11.4%。到期之后，將一次性分配預期收益，并且歸還本金。

　　此外，該信托計劃還設(shè)計了24個月和36個月的不同期限產(chǎn)品，最高年化收益為12.3%。目前，該信托計劃產(chǎn)品已經(jīng)開始發(fā)售，且受到了投資者的追捧。

　　相關(guān)分析認為，受追捧的最主要原因或是投資者對金地仙林湖項目所在版塊的前景看好。

　　據(jù)南京業(yè)內(nèi)透露，金地南京仙林湖項目的地理位置相對不錯，靠近仙林湖，包括招商、保利在仙林湖都有項目，因此，預計未來項目的銷售價格不會低。

　　除看好上述項目前景外，相關(guān)分析還認為，市場其他投資產(chǎn)品的預期收益率較低，而金地發(fā)行的信托產(chǎn)品投資預期收益比較穩(wěn)定。

　　據(jù)了解，仙林湖項目為金地于今年6月19日，力克中糧地產(chǎn)、萬科、萊蒙等8家開發(fā)商，以總價28.7億元奪得，樓面價為7863元/平方米，溢價率為75%，成為了仙林湖區(qū)域的新“地王”。

　　不過，就此次金地發(fā)行該信托計劃融資4.5億元，外界存疑之處便是，金地今年銷售情況較往年有大幅增長，為何此次會選擇通過信托方式融資，畢竟向投資者籌資需與投資者分享項目部分收益。

　　對于上述疑問，相關(guān)分析認為，在金地前9月凈利下降的情況下，這一舉措或能幫助金地釋放更多的資金去拓展新項目，以此加快項目周轉(zhuǎn)率，疊加凈利。

　　三季報顯示，金地1-9月銷售金額及面積同比有不同程度的增幅，但歸屬于上市公司股東的凈利潤同比有所下降。

　　就凈利下降的原因，相關(guān)研究機構(gòu)指出，一是房地產(chǎn)結(jié)算毛利率較去年同期下了6.8個百分點，為26%，這是因為2011-2012降價促銷產(chǎn)品及高地價低毛利產(chǎn)品進入結(jié)轉(zhuǎn)高峰。

　　二是今年所得稅較高。今年1-9月，金地所得稅與利潤總額比值高達38%，而去年同期僅26%。這是由于較多項目未到結(jié)算，沖低了利潤總額，這一效應隨著未來結(jié)算將弱化。

　　上述凈利下降所提及的高地價低毛利產(chǎn)品則主要是指，近年來，金地高周轉(zhuǎn)路線下所打造的剛需產(chǎn)品，正是基于結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的深入，金地的凈利潤表現(xiàn)受到了部分影響。