“將來的房地產(chǎn)市場，沒有幾千億的融資平臺，你只是一個打工的。”

　　作為國內(nèi)最熱門也最賺錢的兩大行業(yè)，地產(chǎn)與金融的聯(lián)姻或許將碰撞出更絢麗的火花。

　　10月30日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬通過旗下子公司，以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發(fā)行，預(yù)計認(rèn)購的股份數(shù)量不超過8.84億股，最終認(rèn)購結(jié)果將取決于實(shí)際發(fā)行情況。

　　按計劃，徽商銀行于10月31日宣布全球發(fā)售計劃，在全球范圍發(fā)售26.13億股H股，實(shí)際發(fā)行股份數(shù)量將視超額配股權(quán)行使情況而定。發(fā)售的定價區(qū)間為3.47港元至3.88港元。按每股3.88港元的定價上限估算，萬科此次認(rèn)購金額將不超過34.3億港元。

　　若徽商銀行此次IPO不行使超額配股權(quán)，完成認(rèn)購后萬科所持有的股份將占徽商銀行擴(kuò)大后股本的約8.28%，若100%實(shí)施超額配股權(quán)，萬科的持股比例將占擴(kuò)大以后股本的約8%。

　　完成認(rèn)購后，萬科有望成為徽商銀行最大的單一股東。萬科董秘譚華杰則表示，此次參股商業(yè)銀行，是為了更好滿足公司客戶在金融服務(wù)方面的需求。

　　另外，根據(jù)徽商銀行的初步銷售文件，除萬科外，鄭裕彤家族旗下的周大福集團(tuán)、江蘇匯金、以及另2名基礎(chǔ)投資者共認(rèn)購金額逾40億港元，相當(dāng)于這次徽商銀行集資額的40%，并同時設(shè)有6個月禁售期。

　　由于銀行是一個可以更具體地服務(wù)于實(shí)體產(chǎn)業(yè)的遼闊平臺，可以根據(jù)不同實(shí)體產(chǎn)業(yè)板塊的金融需求，建立專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊和組織架構(gòu)，定制協(xié)同方案和業(yè)務(wù)流程，量身打造適合的產(chǎn)品和評價體系，促進(jìn)產(chǎn)融相長。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就指出，萬科入股徽商銀行，一方面是在開拓新的產(chǎn)業(yè)，因為金融業(yè)回報率高，不僅可以獲得貸款利息，還可以參與股權(quán)分紅。

　　更重要的是，這樣也可以給萬科自身融資提供一定程度的便利，因為自2010年以后，銀行的開發(fā)貸款在逐漸緊縮，今后萬科如需要徽商貸款的時候，同等條件下應(yīng)該可以獲得一定的優(yōu)先權(quán)。

　　盡管會有人質(zhì)疑“小銀行”徽商到底能給予萬科多大的幫助，但僅從安徽省特別是合肥市來看，徽商銀行或許還真不能小視。

　　據(jù)徽商銀行提供的資料顯示，截至2012年12月31日，該行總資產(chǎn)、貸款總額與存款總額分別為3242億元、1638億元和2395億元，均位居中部地區(qū)城商行首位。

　　另外，徽商銀行的貸款總額和存款總額在全國城商行中均列第四位，總資產(chǎn)在全國城商行中列第七位。截至2013年6月30日，徽商銀行已經(jīng)擁有199個機(jī)構(gòu)，覆蓋安徽全部16個省轄市以及鄰近的江蘇南京市。

　　一位接近徽商銀行的人士還透露，其實(shí)在合肥市場，徽商銀行在開發(fā)貸和按揭貸款兩項業(yè)務(wù)上的占比極高，并不遜于各大商業(yè)銀行。

　　值得注意的是，從2011年至今，萬科在合肥市場曾多次重磅出擊拿地，2012年5月曾以12億元拿下在合肥的第四個項目。同年9月6日，萬科更是豪擲33億拿下廬陽區(qū)的三宗地。

　　“萬科入股徽商銀行，最直接的益處就是可以為其在合肥的項目提供開發(fā)貸，以及為客戶辦理按揭貸款，雖然不一定能有多大優(yōu)惠，但起碼是自家人，效率會更高。”分析認(rèn)為。

　　此外，分析人士還表示，今后在法規(guī)允許下，萬科還可以將徽商銀行當(dāng)作金融平臺的中轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)，來實(shí)現(xiàn)雙方內(nèi)部信息的共享，進(jìn)一步深度挖掘客戶資源。

　　王石曾直言，房地產(chǎn)說到底是金融問題，“將來的房地產(chǎn)市場，沒有幾千億的融資平臺，你只是一個打工的。”

　　而在房地產(chǎn)金融化趨勢愈加明顯的當(dāng)下，萬科對于融資平臺的追求也更甚，只是這一次，或許又站到了高點(diǎn)。