從近期市場(chǎng)的實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)熱度不高，再根據(jù)成交波動(dòng)的錯(cuò)位特性，后市成交端上漲的壓力較低，持續(xù)下滑存較大可能性。

　　1、土地市場(chǎng)

　　供需再度上漲持續(xù)看好后市

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止11月31日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積2164.91畝，相比10月同期上漲31%。累計(jì)成交土地面積1488.34畝，相比10月同期基本持平，約合99.67萬(wàn)平方米，總可建面積約為376.28萬(wàn)平方米(此處建筑面積未計(jì)算未公示建筑面積的3宗加油站用地)。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積673.39畝，環(huán)比上升108%；土地成交面積627.25畝，環(huán)比增加336%，約合41.81萬(wàn)平方米，總可建面積約為221.49萬(wàn)平方米。

　　本周土地市場(chǎng)供需持續(xù)上漲，共出臺(tái)10宗用地，其中錦江區(qū)的兩宗用地因故終止。華潤(rùn)、招商、金房等開(kāi)發(fā)商均有所斬獲。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止11月31日，本月主城區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積339.00畝，相比10月同期略調(diào)升3%。累計(jì)成交土地面積291.86畝，相比10月同期下滑12%。成交土地面積約合19.86萬(wàn)平方米，總可建面積約為82.29萬(wàn)平方米。

　　本周主城區(qū)土地總供應(yīng)面積187.04畝；土地成交面積140.90畝，成交面積約合9.39萬(wàn)平方米，總可建面積約為31.48萬(wàn)平方米。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止11月31日，本月郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面1826.90畝，相比10月同期上漲38%。累計(jì)成交土地面積1196.48畝，相比10月同期小漲5%。成交土地面積約合79.76萬(wàn)平方米，總可建面積約為293.99萬(wàn)平方米(此處建筑面積未計(jì)算未公示建筑面積的3宗加油站用地)。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積486.35畝，環(huán)比上升50%；土地成交面積486.35畝，環(huán)比增加238%，成交面積約合32.42萬(wàn)平方米，總可建面積約為190.01萬(wàn)平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)共新增5宗土地公告，其中成華區(qū)4宗，武侯區(qū)1宗。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)共新增27宗土地公告，其中雙流縣8宗、金堂縣1宗、崇州市13宗、郫縣1宗、溫江區(qū)2宗、新都區(qū)1宗、新津縣1宗。

　　2、一手商品住宅市場(chǎng)

　　一手住宅供應(yīng)回落后市或止跌回升

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有5個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少3個(gè)。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為10.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下降73.69%；供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳。本周供應(yīng)再度大幅回落，但與上周實(shí)際供應(yīng)面積相比，實(shí)則呈小幅下滑態(tài)勢(shì)。

　　2.1.2小結(jié)

　　預(yù)售供應(yīng)方面，本周一手預(yù)售供應(yīng)再度回落，供應(yīng)走勢(shì)進(jìn)入平穩(wěn)低位運(yùn)行區(qū)間。近幾周供應(yīng)市場(chǎng)出現(xiàn)較大幅度的震蕩過(guò)程，其主要原因是，個(gè)別周的部分項(xiàng)目大體量入市且因數(shù)據(jù)缺失未能剔除其他業(yè)態(tài)供應(yīng)面積，致使供應(yīng)面積走高。但從供應(yīng)項(xiàng)目來(lái)看，其整體供應(yīng)走勢(shì)保持平穩(wěn)。本周月末收尾，供應(yīng)市場(chǎng)在平穩(wěn)中小幅下滑，進(jìn)入低位區(qū)間。但根據(jù)歷年年底供應(yīng)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商集體放量的可能性極大，因此預(yù)計(jì)后市這種低位態(tài)勢(shì)不會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

　　一手住宅成交小幅下滑后市下滑可能性依然較大

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2449套，環(huán)比下降7.65%；成交面積為23.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.0%。本周成交小幅下滑，后市或穩(wěn)中有跌。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周各行政區(qū)成交量被跌勢(shì)主導(dǎo)。其中，錦江區(qū)下降幅度最大，成交314套，環(huán)比下降23.79%；成華區(qū)成交量依然高居榜首，成交810套，環(huán)比微幅下滑0.74%；青羊區(qū)成交逆勢(shì)上漲，成交317套，環(huán)比上漲8.56%。預(yù)計(jì)后市各行政區(qū)成交量在保持平穩(wěn)的基礎(chǔ)上有所下滑。

　　2.2.3小結(jié)

　　本周一手商品住宅成交小幅下滑，成交量仍處較高位。本周成交量呈小幅下滑態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后市持續(xù)下滑的壓力較大。其主要基于前期實(shí)際市場(chǎng)的成交表現(xiàn)較為平淡，而再根據(jù)成交波動(dòng)的錯(cuò)位表現(xiàn)，前期市場(chǎng)的平淡表現(xiàn)將在近期顯現(xiàn)。近期表現(xiàn)搶眼的成華區(qū)持續(xù)活躍，成交量連續(xù)穩(wěn)居冠軍寶座，本周成交810套，環(huán)比微幅下滑0.74%。雖從成交波動(dòng)的錯(cuò)位表現(xiàn)來(lái)看，后市成交的上漲壓力較大，但從實(shí)際市場(chǎng)來(lái)看，時(shí)逢年末置業(yè)者購(gòu)房需求較為旺盛，再加之開(kāi)發(fā)商年底沖量，后市市場(chǎng)成交依然可期。

　　3、二手商品住宅市場(chǎng)

　　二手住宅成交小幅上揚(yáng)回暖勢(shì)頭再延續(xù)

　　3.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1079套，環(huán)比上漲5.37%；成交面積為9.59萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲5.5%。本周二手住宅成交小幅上揚(yáng)，市場(chǎng)回暖形勢(shì)仍在持續(xù)，后市整體走勢(shì)仍將平穩(wěn)上行。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年11月25日至12月01日，日均二手住宅成交量為154套，環(huán)比上漲5.48%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周各行政區(qū)成交漲勢(shì)主導(dǎo)。其中，金牛區(qū)成交229套，環(huán)比上漲14.5%，成交量居于首位；錦江區(qū)成交相對(duì)較低，成交154套，環(huán)比上漲8.45%；青羊區(qū)成交持續(xù)下滑，成交166套，環(huán)比下滑1.78%；成華區(qū)成交持續(xù)上漲，成交178套，環(huán)比上漲2.89%。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交打破平靜，迎頭上揚(yáng)。本周二手住宅市場(chǎng)打破持續(xù)5周的平靜走勢(shì)，使維持平穩(wěn)的市場(chǎng)熱度再度上漲，市場(chǎng)升溫態(tài)勢(shì)被延續(xù)。本周市場(chǎng)的上行，使年底市場(chǎng)上行的形勢(shì)更加確定，年底市場(chǎng)翹尾的信心增強(qiáng)，預(yù)計(jì)后市二手市場(chǎng)將延續(xù)緩慢升溫的態(tài)勢(shì)，成交平穩(wěn)上行。

　　4、一周預(yù)測(cè)

　　預(yù)測(cè)：蓉城市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)調(diào)控加碼無(wú)可能

　　土地市場(chǎng)：本周土地市場(chǎng)供需持續(xù)上漲，且增幅不小。土地市場(chǎng)不論主城區(qū)還是郊縣區(qū)熱度均較高；一方面是由于土地這種稀缺資源的特殊性，另一方面是近期地塊位置較好且價(jià)格合理。而根據(jù)目前國(guó)土資源局土地公告信息來(lái)看，下周成都市土地供應(yīng)將暫時(shí)降溫，但新增公告已經(jīng)開(kāi)始井噴，后市較為可期。

　　住宅市場(chǎng)：本周一手預(yù)售住宅供需兩端齊下滑，后市供應(yīng)上漲是趨勢(shì)，成交上漲有壓力。一手預(yù)售供應(yīng)市場(chǎng)：本周住宅供應(yīng)面積大幅回落，其主要原因是上周個(gè)別項(xiàng)目未剔除其他業(yè)態(tài)面積，拉高了對(duì)比基數(shù)。根據(jù)歷年年底供應(yīng)市場(chǎng)和目前市場(chǎng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商加大推量，年底沖量的可能性較大。因此，后市供應(yīng)回升存較大可能。一手成交市場(chǎng)：本周成交市場(chǎng)小幅下滑，目前仍處較高位。從近期市場(chǎng)的實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)熱度不高，再根據(jù)成交波動(dòng)的錯(cuò)位特性，后市成交端上漲的壓力較低，持續(xù)下滑存較大可能性。而對(duì)于近期市場(chǎng)中，各個(gè)城市相繼出臺(tái)調(diào)控加碼政策，但對(duì)于市場(chǎng)穩(wěn)定，平穩(wěn)運(yùn)行，價(jià)格漲幅在可控范圍的成都市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，調(diào)控加碼可能性不大。

　　四川中原：成都市場(chǎng)周報(bào)(11.25-12.01)