此前市場(chǎng)消息稱，九號(hào)公館的開(kāi)盤售價(jià)預(yù)計(jì)能達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。

　　在深圳二套房首付提升至7成的敏感市場(chǎng)背景下，作為2012年深圳的地王項(xiàng)目，中海九號(hào)公館的入市時(shí)間備受關(guān)注。

　　11月3日，中海九號(hào)公館在調(diào)控加碼聲中正式開(kāi)盤，當(dāng)天預(yù)售總套數(shù)198套，戶型為203-245平方米的聯(lián)排別墅，上午首推150套，后又陸續(xù)加推部分單元。

　　據(jù)中海深圳公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)天共售出約九成，均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米左右，成交總金額超20億元。

　　值得注意的是，中海九號(hào)公館的開(kāi)盤時(shí)間較為倉(cāng)促，該項(xiàng)目的營(yíng)銷中心于10月29日才開(kāi)放，樣板房也尚未做好。

　　對(duì)此，中海深圳公司相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示，九號(hào)公館在11月1日晚上7點(diǎn)才拿到預(yù)售證，開(kāi)盤時(shí)間也是臨時(shí)決定，當(dāng)天僅是通知內(nèi)部VIP客戶，到場(chǎng)約100多批購(gòu)房者，現(xiàn)場(chǎng)有近600人。

　　上述負(fù)責(zé)人還表示，趕著出貨并不是因?yàn)樯钲诘姆抠J新政，而是因?yàn)槟甑咨钲诠具€有十幾億的銷售任務(wù)，同時(shí)此次定價(jià)也偏低。

　　談到定價(jià)，九號(hào)公館也確實(shí)比之前市場(chǎng)的吹風(fēng)價(jià)偏低，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)消息稱，九號(hào)公館的開(kāi)盤售價(jià)預(yù)計(jì)能達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。

　　另外，九號(hào)公館對(duì)比同處深圳尖崗山區(qū)域，由招商華僑城聯(lián)手打造的曦城項(xiàng)目10萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米的售價(jià)也偏低。

　　深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提到，對(duì)比曦城，九號(hào)公館確實(shí)便宜，也正是因?yàn)榈蛢r(jià)開(kāi)盤才使得項(xiàng)目在當(dāng)日的去化較為理想，同時(shí)這也與中海深圳公司在年底沖刺業(yè)績(jī)有一定關(guān)系。

　　雖然入市價(jià)格較預(yù)期稍低，但九號(hào)公館的盈利前景還是被外界看好。

　　上述業(yè)內(nèi)人士就提到，九號(hào)公館售價(jià)相比拿地成本其實(shí)已高出很多，并且別墅項(xiàng)目相比高層項(xiàng)目的建安成本要低，盈利應(yīng)該不成問(wèn)題。

　　九號(hào)公館地塊是中海地產(chǎn)在去年11月底以20億元競(jìng)得，同時(shí)還需要承擔(dān)深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館20年的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理，中海實(shí)際支出代價(jià)達(dá)到48.6億，樓面地價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米。

　　當(dāng)時(shí)市場(chǎng)分析就直指，如果中海今后的整體入市均價(jià)不能高于4萬(wàn)元/平方米(高層售價(jià)要超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，別墅售價(jià)要超過(guò)6萬(wàn)元/平方米)，將面臨虧本風(fēng)險(xiǎn)。

　　如今，在別墅售價(jià)剛達(dá)到6萬(wàn)元/平方米的基礎(chǔ)上，九號(hào)公館今后的高層售價(jià)也值得關(guān)注。據(jù)了解，九號(hào)公館二期產(chǎn)品將于明年推出，其中別墅新品上半年面世，高層產(chǎn)品則于9月推出。

　　然而，對(duì)于九號(hào)公館此次倉(cāng)促開(kāi)盤的原因，除中海深圳公司本身的銷售任務(wù)外，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士還是認(rèn)為與房貸新政有關(guān)。

　　按照中國(guó)人民銀行深圳市中心支行的要求，自11月6日起貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政策既然從11月6日起正式實(shí)行，意味著在此之前還有一個(gè)政策執(zhí)行的“真空期”，二套購(gòu)房者如借機(jī)加緊過(guò)戶，或可爭(zhēng)取首付六成。