開發(fā)商之間的競爭并非僅限于產(chǎn)品之上，往往在拿地階段暗戰(zhàn)就已悄然展開。

　　從合作到競爭，方興地產(chǎn)與融創(chuàng)中國在經(jīng)歷北京來廣營兩個合作項目的磨合之后，最終也走到了亦莊的“PK”臺上。

　　11月底，由方興地產(chǎn)開發(fā)的亦莊.金茂悅項目將開盤入市，而在此之前，融創(chuàng)與保利合作開發(fā)的楓丹壹號已在10月19日搶跑，開盤當(dāng)天錄得銷售18億元。

　　據(jù)亦莊.金茂悅銷售中心相關(guān)人士介紹，該項目將于11月底推出一期房源，“正在排號，當(dāng)天將以搖號的方式開盤”。

　　有媒體援引北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志的話表示，亦莊.金茂悅位于五、六環(huán)之間，屬于成熟區(qū)。在其北側(cè)還有一大片地，未來會有很多項目推出來，在區(qū)位上還是有價值優(yōu)勢的。

　　不過在其競爭對手看來，方興在亦莊的項目似乎并不具備如此得天獨厚的優(yōu)勢。“方興做的是低密度別墅區(qū)。”在融創(chuàng)中國董事長孫宏斌看來，現(xiàn)在萬科和方興的地塊基本上都不屬于亦莊，而是屬于“大亦莊”的概念。

　　據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士介紹，“泛亦莊”或稱“大亦莊”區(qū)域，主要是指后續(xù)新擴展的那些地區(qū)，比如馬駒橋或者往東、往南在擴的新區(qū)域，這些地方的設(shè)施配套尚未完善。

　　“我們的限價房會做得比他們的豪宅還要好。”在一次活動上，孫宏斌曾公開介紹：“離南海子公園這一片就是亦莊的核心區(qū)，之前中信在這邊開發(fā)了一個項目，那時他們拿地是1.8萬元/平方米?，F(xiàn)在，我們和保利在這邊合作了一塊地，另外3塊地還沒有出讓，所以這個區(qū)域現(xiàn)在只有我們兩家在開發(fā)，但是中信的產(chǎn)品和我們完全不一樣。”

　　今年8月14日，融創(chuàng)和葛洲壩聯(lián)合體41.2億奪得亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-1等地塊、亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B02R1等地塊，其中B01R1-1地塊樓面價高達(dá)2.8萬元/平米，成為該區(qū)域單價地王。

　　但剛剛合作拿地之后不久，便有媒體報道稱，該兩項目的合作已經(jīng)結(jié)束，葛洲壩賣出項目股權(quán)退出，由融創(chuàng)回購并擁有項目全部股權(quán)。

　　盡管上述說法并未得到有關(guān)方面的證實，但11月4日亦莊再一次的土地爭奪戰(zhàn)，還是引來業(yè)界不少猜測。

　　當(dāng)天，亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，吸引了12家房企參與競拍，其中就包括融創(chuàng)以及方興葛洲壩聯(lián)合體等。

　　不過，亦莊這一戰(zhàn)，融創(chuàng)、方興紛紛落敗，最終被首開住總聯(lián)合體摘得。