北京6宗配建“自住型商品房”的地塊分布于朝陽、海淀、平谷、昌平、順義五個區(qū)縣。

　　在樓市年底大考即將來臨之際，與“京七條”緊急出爐相伴的自住型商品房用地亦迎來了其首次集中出讓。

　　11月4日，北京8宗現(xiàn)場配建競價地塊總成交金額高達87.69億元，其中6宗自住型商品房用地成交總價達70.09億元。

　　出讓文件顯示，這6宗配建“自住型商品房”的地塊分布于朝陽、海淀、平谷、昌平、順義五個區(qū)縣，地塊起拍價總額高達58.96億元，而這也是北京市公布“自住型商品房”政策以來第一次公開拍賣此類地塊。

　　拍地當(dāng)天，從下午四點開始后不到2個小時，中海、中鐵建、保利、首開、中糧、招商、萬科、融創(chuàng)等共16家房企悉數(shù)到場。

　　最先成交的是朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊，該地塊經(jīng)11輪爭奪后，新華聯(lián)報出21億觸頂，轉(zhuǎn)為限價商品住房競拍。最后，保利首開聯(lián)合體于26輪競價時，以現(xiàn)場競報自住型商品房面積5萬平米取得該地塊，此部分售價為2.2萬元/平方米。

　　另外，旭輝集團旗下的北京旭興隆置業(yè)有限公司以7.2億元、現(xiàn)場競報自住型商品房面積110299平方米獲平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)A04-02、A04-05地塊，自住型商品房部分售價為1.1萬元/平方米。

　　中鐵嘉業(yè)(北京)投資有限公司以8.04億元獲房山區(qū)房山新城燕房片區(qū)FS00-YF05-0005等地塊，自住型商品房部分售價10500元/平方米；北京紫峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.1億元獲得通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)地塊，自住型商品房部分售價1萬元/平方米。

　　中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司10.27億元、現(xiàn)場競報自住型商品房面積27197平方米競得順義新城地塊，自住型商品房部分售價1.6萬元/平方米；北京城建旗下的北京世紀鴻城置業(yè)有限公司15.48億元、現(xiàn)場競報自住型商品房面積64000平方米競得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(平西府組團土地一級開發(fā)項目(北區(qū))地塊)。

　　當(dāng)天一起出讓的8宗地中，除了上述6宗自住商品房用地外，另2宗亦有配建保障房的要求。

　　其中，亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2地塊，共獲12家房企競爭，最終由首開住總聯(lián)合體以12.2億元、配建80400平米公共租賃房競得，配建面積占該地塊項目總建筑面積的79%；海淀區(qū)東升鄉(xiāng)(清河盒子房廠土地一級開發(fā)項目)，由合景泰富旗下廣州市富泓商務(wù)以5.4億元、配建公共租賃住房面積17000平方米競得。

　　對于當(dāng)前北京“限房價、競地價”的做法，特別是在京七條推出后，市場一直有疑慮，認為可能會因為利潤空間不夠而導(dǎo)致企業(yè)冷場。

　　偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉針對本次拍地就指出，拍地的火爆場面足以打消上述疑慮，眾房企蜂擁而至，說明他們認為這種拿地方式還是有利可圖。

　　對于推出自住型商品房用地的作用，胡景暉稱：“十月底的樓市交易量已經(jīng)出現(xiàn)下降，說明這對于穩(wěn)定市場預(yù)期起到一定的作用，也會在短期內(nèi)加大購房者的觀望情緒。”