一邊是調(diào)控政策的獨角劇情，一邊是開發(fā)商的土地盛宴。

　　珠海橫琴作為國家級新區(qū)，頭頂?shù)墓猸h(huán)已足以聚焦市場目光。7月地王余溫未過，此番掛牌的57億準(zhǔn)地王再度給珠海土地市場投下一枚重磅炸彈。

　　10月23日，橫琴新區(qū)掛牌2宗共約25萬平方米含住宅用地地塊，起拍價10000元每平，按照這個起拍價，兩地塊的總地價約為57億元。無論是起拍價格還是土地面積均創(chuàng)新高，再一次刷新珠海土地成交上限。

　　資料顯示，兩地塊位于橫琴新區(qū)綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)，離橫琴口岸不到1公里，毗鄰橫琴新區(qū)的主干道。北靠小橫琴山，東鄰橫琴市民廣場，南面為天沐河，西側(cè)為規(guī)劃綠地，出讓地塊內(nèi)規(guī)劃還配套了中小學(xué)校、幼兒園、社區(qū)服務(wù)設(shè)施等市政公用設(shè)施。

　　細則未出，概念先行，這似乎已經(jīng)成為新區(qū)規(guī)劃的慣例。從2009年橫琴開發(fā)全面啟動以來，土地價值一路飆升。今年7月3日橫琴更是拍出樓面地價15890元每平方米，總價38.47億元的地王，打破了珠海土地上限天花板。

　　從珠海市土地房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計可知，今年前三季度珠海共拍出40宗地塊，總成交金額逾164.6億元，同比大增179%。其中，橫琴新區(qū)8宗，總價逾91.5億元，占總成交金額的55.3%。

　　地價高企，無疑將成為刺激樓市升溫的強心劑。其實，自橫琴新區(qū)開發(fā)建設(shè)以來珠海西區(qū)房價水漲船高。據(jù)珠海統(tǒng)計調(diào)查信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全市實現(xiàn)商品房銷售面積245.28萬平方米，同比增長41.0%，其中西部樓市持續(xù)旺銷，銷售面積占全市46.6%。

　　另外，橫琴二手房價格均已超過每平方米2萬，其中回遷項目橫琴新家園的二手房已掛出每平方米3萬的價格。

　　對此，市場人士白瑞軒向觀點新媒體表示，橫琴雖然在建工程項目很多，但是生活配套、城市配套還無法支撐這個高價。作為投資來看，預(yù)期還是不錯的。

　　10月22日，廣東省國土廳召開會議強調(diào)，要確保未來半年不再出現(xiàn)“地王”。然而，次日橫琴就掛出“雙料地王”，這與廣東國土廳“確保未來6個月不出地王”的聲音似乎相悖。

　　無獨有偶，政策追溯到今年9月，珠海國土局公布橫琴新區(qū)2013年度國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價，住宅用地的最高基準(zhǔn)地價為8400元/平方米，商業(yè)用地最高9430元/平方米。然而，不足短短的一個月時間，橫琴新區(qū)便以萬元地價起拍。

　　一邊是調(diào)控政策的獨角劇情，一邊是開發(fā)商的土地盛宴。通過查閱資料不難發(fā)現(xiàn)，橫琴島面積106平方公里，但七成土地列為禁建區(qū)或限建區(qū)，余下僅28平方公里為可開發(fā)土地，而這其中商品房的開發(fā)只占所能開發(fā)面積的2%。

　　于是，在橫琴住宅規(guī)劃用地稀少這一不可逆的原因之下，開發(fā)商無視溢價率趨之若鶩的行為可以得到很好的解釋。

　　目前，在橫琴首屈一指的地主莫過于長隆地產(chǎn)，用地面積累計176.7萬平方米；大橫琴跟華發(fā)分別以81萬和80.4萬平方米位居第二、第三位。

　　然而對于地市預(yù)熱的橫琴，也有市場人士質(zhì)疑，地價喧賓奪主以至于讓很多人忽略其建立的最根本意義。