11月整體市場熱度依然不減，但一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，二線城市則有所下滑。預(yù)計在一系列調(diào)控升級措施的作用下，各地成交或?qū)⒂羞M(jìn)一步的回落。

　　繼武漢拉開二線城市調(diào)控收緊序幕之后，上周又有9個房價漲幅較高的二線城市加入調(diào)控升級的行列。此輪二線城市調(diào)控收緊的具體措施與一線城市的基本一致，即二套房首付比例提高以及非戶籍人士限購年限的延長。11月整體市場熱度依然不減，但一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，二線城市則有所下滑。預(yù)計在一系列調(diào)控升級措施的作用下，各地成交或?qū)⒂羞M(jìn)一步的回落。土地市場方面，土地增值稅爭議并未影響市場氣氛，上?；春Ｖ新芬蛔谏剔k用地刷新了今年以來上海單價地王記錄；北京首個自住型商品房項目接受搖號報名。

　　房價控制目標(biāo)或難達(dá)成二線樓市調(diào)控陸續(xù)升級

　　繼武漢拉開二線城市調(diào)控收緊序幕之后，上周南昌、廈門、沈陽、長沙、杭州、南京、福州、西安、太原等城市相繼出臺文件，樓市調(diào)控升級之風(fēng)蔓延。截至目前，調(diào)控升級的15個城市全部處于10月新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅排名全國前20位的城市范圍內(nèi)，另外5個暫未收緊的城市為南充、岳陽、徐州等三個地級市以及烏魯木齊、哈爾濱兩個排名相對靠后的省會城市。此外，在前期調(diào)控已率先升級的一線城市中，出現(xiàn)執(zhí)行細(xì)則進(jìn)一步收緊的現(xiàn)象。上海浦東對非戶籍的離異或喪偶人士購房叫停；廣州增城、從化兩個非限購地區(qū)要求非戶籍人士購房貸款時提供三年社保或納稅證明。

　　一二線城市近期陸續(xù)的調(diào)控升級，表明今年房價控制目標(biāo)的壓力巨大。在最近一次的約談過程中，住建部要求相關(guān)城市領(lǐng)導(dǎo)在年底就房價問題向社會公眾作出交代。根據(jù)各大城市今年初發(fā)布的“國五條”地方細(xì)則來看，2013年房價控制目標(biāo)基本為房價漲幅低于人均可支配收入實際增幅，京滬兩地甚至提出房價與2012年相比保持穩(wěn)定，而10月上海、北京新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅分別高達(dá)21.4%、21.2%。然而，從此輪調(diào)控升級的具體措施來看，二套房首付比例提高以及非戶籍人士限購年限延長在短期內(nèi)難以對成交產(chǎn)生實質(zhì)性影響，房價上漲預(yù)期亦難以在短時間內(nèi)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。為了房價控制目標(biāo)，最后一個月的各地新盤審批將更為嚴(yán)格。

　　住宅市場成交漸現(xiàn)分化上海年度單價地王刷新

　　住宅市場繼“金九銀十”完美收官之后，11月市場熱度依然不減。中原監(jiān)測的54個城市數(shù)據(jù)顯示，11月前27日新房日均成交面積較10月微升1.13%。值得關(guān)注的是，一二線城市已呈分化。54個城市中一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，11月以來日均成交量較10月微降2.67%，二線城市則下降13.98%。二手房表現(xiàn)與新房基本一致，11月前28日，中原監(jiān)測的六大城市二手房成交面積較10月同期微升0.67%。10月以來，一二線城市調(diào)控陸續(xù)收緊，對市場心理產(chǎn)生一定的影響，上周4大城市中原經(jīng)理指數(shù)又現(xiàn)全線下滑。隨著政策的嚴(yán)格執(zhí)行，以及年末房貸利率走高、審批時間延長等因素，加之預(yù)售審批的監(jiān)管，成交回落已在所難免。

　　雖然近期土地增值稅備受爭議，但似乎并未影響房企購地?zé)崆?，一線城市的土地市場依然受捧。11月29日，上?；春Ｖ新芬蛔谏剔k用地以11.04億元總價成交，樓面地價高達(dá)42821元/平方米，刷新了今年以來上海單價地王記錄。該地塊由新加坡上市企業(yè)永泰控股經(jīng)過130余輪競價拿下。該地塊臨近新天地及老西門，區(qū)位優(yōu)勢明顯，但地塊本身諸多開發(fā)限制條件以及周邊供大于求的辦公市場，都將對房企的盈利空間帶來考驗。

　　此外，頗受市場關(guān)注的北京自住型商品房相關(guān)用地供應(yīng)持續(xù)加大，年底前累計供應(yīng)量將突破200萬平方米。11月30日，北京首個自住房項目(朝陽區(qū)豆各莊項目)接受搖號報名，配套的《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》也于上周發(fā)布征求意見稿。該項目地塊由恒大在今年8月以40.4億元競得，其中包含24萬平方米此類房源，銷售限價為22000元/平方米，套型面積為90平方米以內(nèi)。