11月新建住宅(含保障性住房)網(wǎng)簽量為7370套，環(huán)比下降21.3%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交4030套，環(huán)比下降33.07%。

　　11月，北京市新建住宅成交量再次出現(xiàn)大幅下降，環(huán)比降幅高達(dá)21%，成交低迷。純商品住宅單月的成交量更是降到2012年3月以來的最低水平。供應(yīng)方面，金九銀十供應(yīng)低迷并未持續(xù)，11月供應(yīng)量環(huán)比上漲接近一倍。從成交來看，五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的成交占比由10月的6.85%上漲為11月的13.2%，拉動(dòng)成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性走高。

　　11月至今純商品住宅成交4030套，環(huán)比下降33.07%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月新建住宅(含保障性住房)網(wǎng)簽量為7370套，環(huán)比下降21.3%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交4030套，環(huán)比下降33.07%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，11月份純商品住宅成交量環(huán)比大幅下降，主要是受到金九銀十新房供應(yīng)持續(xù)低迷的影響。2013年9、10兩個(gè)月新建商品住宅總供應(yīng)量為7337套，與去年同期相比大幅下降56.5%，與7、8月份的平均水平相比也下降了47.1%，低迷的供應(yīng)制約了購(gòu)房需求的正常釋放。

　　除此以外，10月出臺(tái)的自住型商品住房政策，以及11月多個(gè)城市的房地產(chǎn)行業(yè)新政，對(duì)購(gòu)房者預(yù)期產(chǎn)生比較明顯的影響。再加上年末房貸優(yōu)惠收縮，也加劇了市場(chǎng)的低迷。

　　11月供應(yīng)量環(huán)比漲96.2%，供應(yīng)情況依然不容樂觀

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月新增商品住宅項(xiàng)目16個(gè)，比上月增加6個(gè)，總供應(yīng)量為5492套，環(huán)比大幅上升96.2%。與去年同期相比，入市項(xiàng)目數(shù)量增加1個(gè)，供應(yīng)量增長(zhǎng)11.97%。雖然供應(yīng)量環(huán)比和同比都出現(xiàn)增長(zhǎng)，但是絕對(duì)量依然低于2013年二、三季度的平均水平。

　　從供應(yīng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，11月新增期房供應(yīng)以郊區(qū)為主，除2個(gè)項(xiàng)目位于四、五環(huán)之間外，其他項(xiàng)目均位于五環(huán)外，其中7個(gè)項(xiàng)目在六環(huán)外。從11月新增供應(yīng)的具體情況看，以剛需為目標(biāo)的老項(xiàng)目居多，純新盤有4個(gè)，單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目4個(gè)，較上月增加1個(gè)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，11月，供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲，2013年8月以來首次出現(xiàn)供應(yīng)量超過成交量，導(dǎo)致11月末新房住宅存量較10月末上漲3.34%。隨著這些新增供應(yīng)量在12月進(jìn)入成交，預(yù)計(jì)年底純商品住宅成交量將有所回升。

　　從供應(yīng)的結(jié)構(gòu)來看，11月新增供應(yīng)中，63.7%的供應(yīng)集中在近郊區(qū)，較10月增加3個(gè)百分點(diǎn)。在近郊區(qū)的供應(yīng)中，單套擬售價(jià)格在200萬(wàn)元以下的占比為36.1%，在10月這一比例為0。剛需集中區(qū)域的低總價(jià)房屋供應(yīng)增加對(duì)緩解這些區(qū)域的供需矛盾有著重要的作用。

　　雖然短期內(nèi)新房庫(kù)存量有所回升，但是依然處在6萬(wàn)套以下的較低水平，供應(yīng)情況依然不容樂觀。

　　11月純商品住宅成交均價(jià)27763元/平方米，環(huán)比上漲25.3%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月純商品住宅成交均價(jià)為27763元/平方米，環(huán)比上月上漲25.3%，同比上漲24.99%。成交均價(jià)上漲主要是受到結(jié)構(gòu)性因素的影響。11月成交的純商品住宅中，五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的成交占比較10月上漲6.4個(gè)百分點(diǎn)，高單價(jià)住宅的成交占比上漲，大幅拉升了11月的成交均價(jià)。

　　張旭認(rèn)為，結(jié)構(gòu)的提升是11月價(jià)格上升的主要影響因素。但是值得指出的是，雖然短期內(nèi)供需矛盾有所緩解，但是長(zhǎng)期來看，北京市的住房缺口依然比較明顯，價(jià)格上行的壓力一直存在。11月末，自住型商品住房進(jìn)入實(shí)際操作階段，從網(wǎng)上申請(qǐng)的情況來看，自住型商品住房需求十分旺盛，對(duì)普通商品住房或會(huì)產(chǎn)生較大的分流。隨著2014年這部分低價(jià)房源的大規(guī)模入市，或會(huì)對(duì)平抑房?jī)r(jià)也能起到一定的積極作用。