預(yù)計(jì)2013年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)17000億美元，成為亞洲最大的零售經(jīng)濟(jì)體。

　　全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近日發(fā)布報(bào)告《亞洲零售市場(chǎng)逆襲所帶來的機(jī)遇》，該報(bào)告顯示：現(xiàn)階段，亞洲地區(qū)零售地產(chǎn)格局正處巨大變化中。與五年前相比，許多零售商對(duì)此地區(qū)的態(tài)度現(xiàn)已截然不同。亞洲市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)對(duì)其國際品牌形象的樹立已至關(guān)重要，越來越多戰(zhàn)略層面的討論都將此地區(qū)的發(fā)展視為品牌今后數(shù)十年發(fā)展以及創(chuàng)新的重要源泉。零售商和開發(fā)商們已不約而同地開始轉(zhuǎn)變產(chǎn)品以適應(yīng)現(xiàn)今越發(fā)苛刻與多元的亞洲消費(fèi)者們。

　　零售業(yè)當(dāng)前發(fā)展趨勢(shì)

　　基于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長、旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展以及長期政策的持續(xù)利好，亞太地區(qū)頂級(jí)零售地產(chǎn)的發(fā)展屢創(chuàng)新高。在全球主要城市零售物業(yè)租金排行中，香港已蟬聯(lián)世界第一，其頂級(jí)零售商圈銅鑼灣的平均租金再破記錄，達(dá)到3017美元/平方英尺/年。盡管在今年上半年香港零售物業(yè)租金水平出現(xiàn)了明顯下滑，其頂級(jí)商業(yè)街的租金卻同比增長了20%，超過2009年租金水平的一倍。東京的銀座商業(yè)街與表參道、悉尼的皮特街購物中心與首爾的中區(qū)明洞也進(jìn)入了排行榜的前二十名。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理SigridZialcita評(píng)論道：“亞洲地區(qū)現(xiàn)已成為一個(gè)重要市場(chǎng)并充滿發(fā)展?jié)摿?。該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增速在過去十年顯著高于歐美地區(qū)，并預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持這一勢(shì)頭。亞洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會(huì)帶來更加強(qiáng)勁的消費(fèi)。除此之外，受益于很多國家有利的人口因素、旅游業(yè)的積極發(fā)展以及新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與日趨成熟，亞洲的零售市場(chǎng)充滿潛力。”

　　經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。零售物業(yè)市場(chǎng)需求與當(dāng)?shù)叵M(fèi)力息息相關(guān)。亞洲地區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額在過去的五年增長了21%，香港(中國)、中國、越南、印度尼西亞、印度與韓國等地區(qū)尤為迅速。自09年以來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與結(jié)構(gòu)劇變促進(jìn)了這一地區(qū)零售物業(yè)市場(chǎng)需求的增長。在09到11年的后金融危機(jī)時(shí)期，這一地區(qū)GDP以6-7%的速度快速增長，增強(qiáng)了勞動(dòng)力市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，提高了消費(fèi)者信心與家庭可支配收入。從而，也提高了消費(fèi)支出。許多國家或放寬貨幣政策，或暫停緊縮周期。因此，社會(huì)消費(fèi)品零售總額一直呈上升趨勢(shì)，私人消費(fèi)占GDP的比重從2003年的31.0%增加到今年的35.9%。

　　旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、航空交通的愈加便捷與旅游出行的越發(fā)普及，都有助于刺激旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)萬事達(dá)信用卡全球旅行目的地城市指數(shù)報(bào)告，亞洲地區(qū)的主要城市已躋身旅行目的地前十名。旅游人群所帶來的消費(fèi)顯著刺激了當(dāng)?shù)亓闶畚飿I(yè)的需求與租金增長。值得注意的是，旅游消費(fèi)在該地區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額中占比已達(dá)30%。對(duì)于最熱門的旅游城市，尤為更甚。例如香港，大陸消費(fèi)群體大約占其旅客總量的四分之三，對(duì)當(dāng)?shù)亓闶坌枨笥绊懽畲蟆?/p>

　　長期政策的持續(xù)利好。為了經(jīng)濟(jì)長期、穩(wěn)定的發(fā)展，決策者們不得不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以期重新平衡經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需，使其成為新的增長動(dòng)力。對(duì)于此，中國已走在前列，加強(qiáng)社會(huì)安全體系、提高工資、改善低收入群體住房條件(出自十二五計(jì)劃)，為刺激消費(fèi)頻頻舉措。亞洲經(jīng)濟(jì)體之間持續(xù)擴(kuò)大的貿(mào)易自由，以及與其他新興或發(fā)達(dá)地區(qū)簽訂的新的自由貿(mào)易協(xié)定都有助于刺激該地區(qū)的消費(fèi)與投資，改變其零售業(yè)格局。

　　經(jīng)濟(jì)增長重回軌道，零售發(fā)展指日可待

　　亞洲零售市場(chǎng)的增長還將繼續(xù)。盡管韓國和日本的消費(fèi)群體中接近退休年齡的組別在不斷擴(kuò)大，但在該地區(qū)其他快速發(fā)展的新興市場(chǎng)中，25-54歲這一組別的消費(fèi)群體占比超過了40%。鑒于這一新的消費(fèi)階層面臨更多成家立業(yè)、供養(yǎng)家庭的責(zé)任，需要更多消費(fèi)支出，他們將成為該地區(qū)最大的消費(fèi)群體。除此之外，該地區(qū)將繼續(xù)受益于積極的改革措施與政策支持，促使其經(jīng)濟(jì)發(fā)展更具可持續(xù)性、均衡性與包容性，從而加速中產(chǎn)階級(jí)的崛起。因此，據(jù)歐睿咨詢預(yù)測(cè)，接下來的四年里，該地區(qū)中國、印度、印度尼西亞等新興市場(chǎng)的零售產(chǎn)業(yè)將加速發(fā)展。

　　中國成為亞洲最大的零售經(jīng)濟(jì)體

　　預(yù)計(jì)2013年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)17000億美元，成為亞洲最大的零售經(jīng)濟(jì)體。中國市場(chǎng)現(xiàn)已成為許多零售商進(jìn)入亞洲的首要目標(biāo)，同時(shí)也是亞洲最為國際化的市場(chǎng)之一。高緯環(huán)球顧問部中國區(qū)董事雷玉紅表示：“盡管經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整對(duì)零售業(yè)帶來沖擊，但中國零售增長依然保持活力。一線城市如北京、上海、深圳以及廣州擁有最富有以及最有品牌意識(shí)的消費(fèi)群體，在2013年呈現(xiàn)了9%到16%的零售增長。同時(shí)二線城市如成都、武漢、南京、沈陽以及重慶達(dá)到了13%到17%的更高增長率?？傮w來看，我們預(yù)計(jì)收入的穩(wěn)步提升將使中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)不斷增長，除非出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)等意外情況，將為未來十年零售業(yè)的穩(wěn)定增長打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”

　　在市場(chǎng)對(duì)零售物業(yè)的需求空前高漲的同時(shí)，中國市場(chǎng)的零售物業(yè)供應(yīng)熱潮有過之而無不及，因此中國許多主要城市都面臨著一定程度的過度供給的可能性。市場(chǎng)表現(xiàn)較差的項(xiàng)目將持續(xù)受到過度供給的影響，預(yù)計(jì)一些位于郊區(qū)的項(xiàng)目以及缺乏經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商將面臨高空置率的局面，更有甚者將會(huì)走向倒閉。然而過度供給對(duì)核心商圈租金的高速增長影響甚微，因?yàn)檫@些核心地段依然是各大零售商極力爭(zhēng)取進(jìn)駐的目標(biāo)，以便獲得更好的品牌知名度以及銷售額。中國的頂級(jí)購物中心包括北京新光天地，廣州的正佳廣場(chǎng)以及深圳的萬象城，均達(dá)到每年10億美元的銷售額并且持續(xù)增長。

　　新政策的實(shí)施對(duì)一些奢侈品牌，尤其是專營手表以及首飾品的奢侈品零售商產(chǎn)生了較大的影響。雖然銷售額增長可能會(huì)放緩，但是中國消費(fèi)者對(duì)于奢侈品的熱衷仍將持續(xù)。受購買力有限的影響，更多精明的消費(fèi)者已開始將他們的目光投向其他小眾奢侈品牌以追求自己的風(fēng)格，這也將在主流奢侈品牌之外拓寬市場(chǎng)需求。

　　高緯環(huán)球大中華區(qū)執(zhí)行董事總經(jīng)理何偉度先生認(rèn)為：“亞洲地區(qū)，尤其是中國這樣的新興市場(chǎng)近年來零售業(yè)的發(fā)展異常迅猛，并極有可能長期保持這一勢(shì)頭。得益于穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)增長、相對(duì)有利的人口結(jié)構(gòu)，盡管該區(qū)域短期內(nèi)處于發(fā)展弱周期，但長期看來仍擁有良好前景，尤其是南亞與東南亞等仍處成長期的市場(chǎng)。”高緯環(huán)球零售服務(wù)部亞太區(qū)董事總經(jīng)理豪建思先生進(jìn)一步表示：“亞洲市場(chǎng)充滿機(jī)遇，這是成功的優(yōu)勢(shì)所在，然而每個(gè)市場(chǎng)都有其各自的特點(diǎn)與復(fù)雜性。雖然某些地區(qū)入市門檻依然很高，但來自全球的零售商及投資者的極大興趣使得那些開放市場(chǎng)極具競(jìng)爭(zhēng)性。預(yù)計(jì)未來十年全球大部分零售銷售增長將來自亞洲。我們相信計(jì)劃在全球擴(kuò)張的零售商更加重視亞洲市場(chǎng)。”