隨著近期自住型商品住房的土地成交增加，分配細(xì)則出臺(tái)，有望對(duì)年末的購(gòu)房群體預(yù)期產(chǎn)生影響。

　　28日，隨著沙河地塊，東壩地塊交易落定，11月份的北京市場(chǎng)土地交易接近尾聲。11月，土地成交較為活躍，尤其是住宅土地出讓面積創(chuàng)2011年以來新高，成交的19宗地塊中，均需配建自住型商品房，限價(jià)商品房，公租房等保障性質(zhì)的住房，隨著住宅土地的交易量增加，配建的低價(jià)房源增多，購(gòu)房群體預(yù)期或會(huì)出現(xiàn)降溫

　　沙河地塊，東壩地塊成交，單日吸金43.1億元

　　北京首城置業(yè)以21.45億元競(jìng)得東壩南區(qū)地塊，配建建筑面積不少于7800平米的"限價(jià)商品住房"，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住型商品房面積42000平米。龍湖地產(chǎn)以21.6億元接近底價(jià)的價(jià)格競(jìng)得沙河鎮(zhèn)地塊，配建建筑面積不少于57300平米的"人才公共租賃住房"。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，東壩區(qū)域是11月以來推地比較集中的區(qū)域。從近日成交的東壩地塊來看，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)比較激烈。周邊的二手房?jī)r(jià)格依然在2.8-3.8萬元的水平，考慮到配建成本，房企的定價(jià)要遠(yuǎn)超過周邊房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)明顯的盈利水平，運(yùn)營(yíng)難度依然較大。值得指出的是，與前幾次的成交情況相比較，雖然土地市場(chǎng)交易比較活躍，近日甚至有年內(nèi)的"地王"出爐，但是從近日的交易情況看，房?jī)r(jià)的拿地還是相當(dāng)?shù)睦硇裕浣ㄇ闆r以及樓面價(jià)都沒有明顯的變化。

　　11月土地密集成交，或穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京一共有35宗土地出讓，土地出讓收入為414.1億元，為2007年以來除2010年12月外各月的次高水平。其中住宅類土地成交19宗330.64萬平米，達(dá)到了2011年以來的新高。年初至今，北京土地出讓總收入達(dá)1653.6億元，為2012年1-11月的2.89倍。

　　張旭認(rèn)為，2011年-2012年，住宅類土地成交水平偏低，連續(xù)兩年同比下降，是2013年以來新房供應(yīng)量偏緊的供給因素。2013年初至今，北京市新建商品住房庫(kù)存量下降了25.7%，導(dǎo)致住房市場(chǎng)短期內(nèi)供需壓力加大，價(jià)格上漲壓力增加，是年內(nèi)價(jià)格出現(xiàn)了較快上漲的重要原因。

　　9月末，為了有效的以土地供應(yīng)來引導(dǎo)購(gòu)房者預(yù)期，國(guó)土資源部要求各個(gè)熱點(diǎn)城市，尤其是一線城市持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度。10月末隨著北京自住型商品住房政策的落地，北京加大了土地供應(yīng)，以完成年內(nèi)2萬套的供應(yīng)目標(biāo)。因此目前推地力度也較大。11月以來，土地成交明顯活躍，自住型住房以及保障性住房相關(guān)的地塊占比較大，不僅從總量上緩解供需壓力，還從結(jié)構(gòu)上對(duì)自住型需求進(jìn)行了保障。

　　同時(shí)，雖然土地市場(chǎng)活躍，且有個(gè)別地塊創(chuàng)出年內(nèi)總價(jià)地王，但是整體來看，并未出現(xiàn)2009-2010年的房企非理性搶地情況，地價(jià)上漲態(tài)勢(shì)依然十分溫和，也沒有對(duì)周邊的房?jī)r(jià)起到帶動(dòng)作用。隨著近期自住型商品住房的土地成交增加，分配細(xì)則出臺(tái)，有望對(duì)年末的購(gòu)房群體預(yù)期產(chǎn)生影響。