本周土地市場供需齊齊上漲，共出臺5宗用地，分別位于雙流縣、都江堰市、彭州市，其中彭州市的兩宗二類居住用地分別以34%和55%的溢價(jià)成交。

　　1土地市場

　　供需雙雙小幅回升看好后市上調(diào)趨勢

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止11月24日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積1491.52畝，相比10月同期下跌10%。累計(jì)成交土地面積861.09畝，相比10月同期下滑42%，約合57.83萬平方米，總可建面積約為154.78萬平方米(此處建筑面積未計(jì)算未公示建筑面積的3宗加油站用地)。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積323.63畝，環(huán)比上升613%；土地成交面積143.75畝，環(huán)比上漲217%，約合9.58萬平方米，總可建面積約為33.54萬平方米。

　　本周土地市場供需齊齊上漲，共出臺5宗用地，分別位于雙流縣、都江堰市、彭州市，其中彭州市的兩宗二類居住用地分別以34%和55%的溢價(jià)成交。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止11月24日，本月主城區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積150.96畝，相比10月同期下滑54%。累計(jì)成交土地面積150.96畝，相比10月同期下滑54%。成交土地面積約合10.49萬平方米，總可建面積約為37.76萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地供需均沉寂。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計(jì)截止11月24日，本月郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面1340.55畝，相比10月同期上漲2%。累計(jì)成交土地面積710.13畝，相比10月同期減少38%。成交土地面積約合47.34萬平方米，總可建面積約為110.58萬平方米(此處建筑面積未計(jì)算未公示建筑面積的3宗加油站用地)。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積323.63畝，環(huán)比上升1165%；土地成交面積143.75畝，環(huán)比上漲462%，成交面積約合9.58萬平方米，總可建面積約為33.54萬平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)共新增5宗土地公告，其中武侯區(qū)4宗，成華區(qū)1宗。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)共新增4宗土地公告，其中雙流縣1宗、大邑縣2宗、青白江區(qū)1宗。

　　一手商品住宅市場

　　一手住宅實(shí)際供應(yīng)保持平穩(wěn)后市仍將持續(xù)

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有8個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加1個(gè)。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為39.45萬平方米，環(huán)比上漲128.3%；供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳。本周新增預(yù)售供應(yīng)面積環(huán)比大漲，因個(gè)別項(xiàng)目數(shù)據(jù)缺失，未剔除其他物業(yè)形態(tài)供應(yīng)面積，導(dǎo)致本周供應(yīng)走高，實(shí)則走勢基本保持平穩(wěn)。

　　截止11月1日-24日主城區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售供應(yīng)108.67萬平方米，供應(yīng)項(xiàng)目27個(gè)，相比10月同期分別上漲95.24%和22.73%。本月同期供應(yīng)面積因個(gè)別項(xiàng)目大體量入市，提高了整體供應(yīng)量；但就供應(yīng)項(xiàng)目來說，呈小幅上漲的態(tài)勢。預(yù)計(jì)本月度預(yù)售住宅供應(yīng)面積將較上月小幅上漲。

　　2.1.2小結(jié)

　　預(yù)售供應(yīng)方面，本周一手預(yù)售供應(yīng)再度走高，但實(shí)際預(yù)售住宅供應(yīng)面積基本保持平穩(wěn)。本周入市的新盤萬科金域藍(lán)岸項(xiàng)目大體量入市，其住宅、公寓、商業(yè)、辦公、車位業(yè)態(tài)總?cè)胧忻娣e達(dá)25.26萬平方米，因數(shù)據(jù)缺失未獲取到住宅供應(yīng)面積，拉高本周供應(yīng)整體面積，但實(shí)際住宅供應(yīng)面積預(yù)計(jì)與上周保持平穩(wěn)。本周供應(yīng)市場表現(xiàn)活躍的依然是成華區(qū)和高新南區(qū)，而特別是近幾個(gè)月成華區(qū)在供應(yīng)端的良好表現(xiàn)，促使在成交市場上持續(xù)超越高新區(qū)成為新晉銷售冠軍。預(yù)計(jì)后市預(yù)售供應(yīng)市場仍將保持平穩(wěn)的主基調(diào)，呈小幅波動(dòng)態(tài)勢。

　　一手住宅成交止跌回升后市走勢平穩(wěn)

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2652套，環(huán)比上漲26.05%；成交面積為25.11萬平方米，環(huán)比上漲28.11%。本周成交量止跌回升，后市走勢平穩(wěn)。

　　截止11月1日-24日主城區(qū)商品住宅累計(jì)成交8019套，成交75.95萬平方米，相比10月同期分別上漲23.65和20.06%。本月累計(jì)成交量相較上月同期小幅上漲，本月住宅成交量小幅上漲形勢基本已定。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周成華區(qū)成交量高居榜首，成交816套，環(huán)比上漲42.91%；而高新區(qū)成交居于次位，成交627套，環(huán)比上漲18.98%；青羊區(qū)成交量轉(zhuǎn)勢下滑，成交292套，環(huán)比下降17.28%；武侯區(qū)成交大幅上漲，成交376套，環(huán)比大漲81.64%。預(yù)計(jì)后市各行政區(qū)成交量在保持平穩(wěn)的態(tài)勢下，有小幅下滑的可能。

　　2.2.3小結(jié)

　　本周一手商品住宅成交終結(jié)連續(xù)三周的下滑態(tài)勢，止跌回升。本周成交的上漲，應(yīng)屬于間歇性的回升而非實(shí)際市場的升溫。根據(jù)成交波動(dòng)的錯(cuò)位表現(xiàn)來看，前期成交市場走勢基本保持較低位，成交升溫的跡象未有顯現(xiàn)。而對于后市市場來說，維持平穩(wěn)的主基調(diào)仍是大勢所趨，但市場熱度高于12年末的可能性較小。

　　二手商品住宅市場

　　二手住宅成交維持平穩(wěn)走勢后市仍將持續(xù)

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1024套，環(huán)比下降1.35%；成交面積為9.09萬平方米，環(huán)比上漲0.55%。本周二手住宅成交套數(shù)微幅下滑，成交面積微幅上漲，整體成交走勢保持平穩(wěn)。

　　截止11月1日-24日主城區(qū)二手商品住宅累計(jì)成交3369套，成交29.70萬平方米，相比10月同期分別上漲38.3%和39.76%。本月相較上月同期成交大幅上漲，本月成交上漲態(tài)勢基本形成。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年11月18日至11月24日，日均二手住宅成交量為148套，環(huán)比下降1.35%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周金牛區(qū)成交依然居于首位，成交200套，環(huán)比下降3.85%；成華區(qū)成交量異軍突起，成交173套，環(huán)比上漲18.49%；武侯區(qū)成交量居于次位，成交182套，環(huán)比下降3.19%；錦江區(qū)成交量依然居于末位，成交182套，環(huán)比下降7.19%。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交保持平穩(wěn)走勢，市場熱度基本處于同一維度。本周二手住宅市場基本沒有任何變化，市場熱度維持在同一水平，預(yù)計(jì)后市二手住宅市場仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢，而至年末整體成交出現(xiàn)翹尾的可能性逐漸增大。

　　一周預(yù)測

　　預(yù)測：三中細(xì)則仍待時(shí)日平穩(wěn)仍是市場主流

　　土地市場：本周土地市場供需雙雙回落。目前根據(jù)國土資源局土地公告信息來看，下周成都市土地供應(yīng)將持續(xù)提高，約620余畝土地將走上拍賣臺；其中4宗地塊位于龍泉驛區(qū)，合約486畝，均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。整體來看，近期土地市場相對比較活躍，或在為完成既定供地計(jì)劃做努力，但是離計(jì)劃目標(biāo)還有較長的距離，土地市場后期仍有爆發(fā)的可能。

　　住宅市場：本周實(shí)際預(yù)售住宅供應(yīng)基本保持平穩(wěn)，成交止跌回升。一手預(yù)售供應(yīng)市場：本周住宅供應(yīng)面積因個(gè)別項(xiàng)目大體量入市且因數(shù)據(jù)缺失未剔除其他物業(yè)形態(tài)供應(yīng)面積，導(dǎo)致供應(yīng)面積再度走高；但從實(shí)際情況來看，預(yù)計(jì)供應(yīng)面積基本保持平穩(wěn)。預(yù)測后市供應(yīng)市場仍將維持平穩(wěn)的主基調(diào)，但或有因漸近年底開發(fā)商加大供應(yīng)，年底沖量的可能。一手成交市場：本周成交市場止跌回升，但成交的上漲并非是市場熱度的回升，預(yù)計(jì)后市成交再度上漲的可能性較小，而保持平穩(wěn)態(tài)勢呈小幅下滑的可能性較大。

　　四川中原：成都市場周刊(11.18-11.24）