據鏈家多個區(qū)域的門店反饋，11月購房者帶看量均有較明顯的下降，部分區(qū)域甚至較9、10月份下降超過50%。

　　概述：11月第三周(11.18-11.24)，北京市二手住宅成交2490套，環(huán)比下降8.25%。二手住宅成交均價為30130元/平方米，環(huán)比上漲5.36%。鏈家總結11月第三周二手住宅市場特點如下：

　　一、成交量：11月第三周成交2490套，連續(xù)四周成交下滑

　　據鏈家地產市場研究中心統(tǒng)計，11月第三周，二手住宅成交量為2490套，環(huán)比上月下降8.25%，市場成交有所降溫。

　　成交量分析：

　　近一個月，成交量整體呈現穩(wěn)中逐漸下降的趨勢，11月第三周成交量環(huán)比有較明顯的下降。張旭認為，這種趨勢主要受兩個因素影響。首先，11月以來買賣雙方入市都呈現出放緩的趨勢，11月第三周新增日均房源、客源環(huán)比分別下降7.02%、4.93%,整體成交因此受到影響。其次，最近信貸再次收緊，受此影響，部分支付能力有限的購房者觀望增多，部分換房業(yè)主也間接受銀行放款變慢的影響，成交周期拉長。

　　二、成交均價：11月第三周成交均價30130元/平方米，結構性上漲5.36%

　　據鏈家地產市場研究中心統(tǒng)計，11月第三周，二手住宅成交均價為30130元/平方米，環(huán)比上漲5.36%。

　　成交均價分析：

　　11月第三周成交均價30130元/平米，成交均價環(huán)比上漲主要是受結構性因素影響，五環(huán)內成交占比環(huán)比增加3個百分點。

　　11月第三周新增掛牌價環(huán)比基本持平，較10月平均水平降低，業(yè)主預期和市場實際行情更加匹配。對業(yè)主的掛牌價調整顯示，調價案例中下調的占比繼續(xù)走高，達到70.3%。隨著三中全會后對政策的預期明朗化，部分業(yè)主對后市上漲的信心有所動搖，掛牌價更合理。

　　三、市場分析：帶看量下降明顯，房貸收緊影響更趨明顯

　　11月以來全市成交量整體呈下降趨勢，市場現趨冷跡象。據鏈家多個區(qū)域的門店反饋，11月購房者帶看量均有較明顯的下降，部分區(qū)域甚至較9、10月份下降超過50%。這將影響后市成交，預計年末成交量難上漲。

　　目前多種因素共同影響二手房市場，其中銀行房貸收緊對市場的影響更加明顯。放款周期拉長，不少房貸放款時間排至年后，購房者支付周期變長，置換型購房者回款速度放慢，買和賣的交易環(huán)節(jié)都受到影響。同時，部分業(yè)主因對回款時間的顧慮，年末不急于入市，張旭認為，這種趨勢預計要到明年才能有所緩和，今年年末成交難升溫。

　　雖然部分區(qū)域置換型業(yè)主和多套房業(yè)主出售意愿有所加大，在三中全會政策方向基本定調后，對后市整體預期不如之前樂觀，對房價上漲的信心降低，但在主力剛需入市減緩的情況下，很難影響整體走勢。