無論從規(guī)模還是從影響力來說，唐家凌市場(chǎng)都占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，本市場(chǎng)經(jīng)營壓力較大。

　　A政策解讀金融政策

　　財(cái)政部：個(gè)人銷售自建自用住房免征營業(yè)稅

　　政策內(nèi)容

　　10月23日，財(cái)政部稅政司發(fā)布《關(guān)于職業(yè)教育等營業(yè)稅若干政策問題的通知》，明確對(duì)個(gè)人銷售自建自用住房，免征營業(yè)稅；對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，免征營業(yè)稅。

　　政策解讀

　　其實(shí)該條款于2011年1月1日起執(zhí)行。個(gè)人自建自用住房是指?jìng)€(gè)人在原非購置土地(自有用地)上建造或拆除后重建，并且自己實(shí)際使用時(shí)間在一年以上的住房，與“二手商品住房”為不同概念。符合要求的較少，影響較小。

　　土地政策

　　安徽省政府：土地出讓金1年內(nèi)繳清，批后超2年未征收將收回

　　政策內(nèi)容

　　10月7日消息，安徽省政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用工作的意見》，首次明確單宗土地出讓金首次繳納比例，不得低于全部價(jià)款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清。新增建設(shè)用地依法批準(zhǔn)后滿9個(gè)月未實(shí)施征收的，省國土資源管理部門要督促有關(guān)市、縣人民政府限期征收；對(duì)超過2年未征收的，由省政府收回農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

　　政策解讀

　　提高拿地門檻政策的出臺(tái)，將有助于防止土地投機(jī)和炒賣土地行為，同時(shí)也將降低批而未征、捂地圈地、低效用地等現(xiàn)象的發(fā)生率，從而有效的利用土地，加大供給，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，但作用有限。

　　海南省國土資源廳：閑置土地兩年不動(dòng)工將收回

　　政策內(nèi)容

　　10月10日消息，《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》公布，今年11月1日起實(shí)施。《規(guī)定》明確，非因政府原因和不可抗力造成土地閑置，超過動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)的；超過動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未完成項(xiàng)目投資總額25%的，政府可無償收回。對(duì)依法收回的閑置土地，可依據(jù)國家土地供應(yīng)政策，確定新的國有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用；納入政府土地儲(chǔ)備；對(duì)耕作條件未被破壞且近期無法安排建設(shè)項(xiàng)目的，由市、縣、自治縣土地行政主管部門委托有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或者個(gè)人組織恢復(fù)耕種。

　　政策解讀

　　閑置土地兩年不動(dòng)工將收回已不是什么新鮮內(nèi)容了，在海南省之前廣東、陜西等多個(gè)省份都頒布過次辦法，內(nèi)容如出一轍。處置和收回閑置土地是國土部調(diào)控房地產(chǎn)的主要手段，但由于閑置土地大多是由地方政府造成的，或與地方政府有利益關(guān)系，導(dǎo)致執(zhí)行起來很難，難言效果。

　　行業(yè)政策

　　深圳：部署房地產(chǎn)調(diào)控工作，提出八項(xiàng)措施

　　政策內(nèi)容

　　10月11日，深圳市召開全市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議，提出包括今年四季度供應(yīng)約60公頃住宅用地；增加住宅用地供應(yīng)量；加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率；嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸、加大保障房和安居房供應(yīng)力度等在內(nèi)的八條調(diào)控措施。

　　政策解讀

　　深圳的八項(xiàng)措施表面上看是向外界釋放調(diào)控樓市、穩(wěn)定房價(jià)的信號(hào)，內(nèi)容基本是老調(diào)重申，既沒有任何創(chuàng)新，也沒有任何實(shí)質(zhì)性的政策。出于對(duì)年終總體調(diào)控目標(biāo)的考慮，不排除后續(xù)會(huì)有嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，如提高第二套住房貸款的首付比例和利率等。

　　住建部：17城市意向申報(bào)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)

　　政策內(nèi)容

　　10月22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市(區(qū))發(fā)展規(guī)劃及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(討論稿)，表示已有17個(gè)城市初步意向申報(bào)為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)，包括北京、上海、青島、廈門、濰坊、煙臺(tái)、聊城、南通、南京市江寧區(qū)、常州市武進(jìn)區(qū)、吉林市、蕪湖、黃石、齊齊哈爾、烏海、烏蘭察布、廣安等17個(gè)城市。住宅產(chǎn)業(yè)化近期發(fā)展目標(biāo)為：到2015年，在全國培育20個(gè)左右試點(diǎn)城市(區(qū))，其中，東部地區(qū)發(fā)展10個(gè)左右，中西部各發(fā)展5個(gè)。通過試點(diǎn)城市整體帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。

　　政策解讀

　　住宅產(chǎn)業(yè)化，即是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，并降低能耗。由于標(biāo)準(zhǔn)化的缺失，我國住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)非常緩慢，雖然已發(fā)展10年，但基本還是采用傳統(tǒng)的方法。對(duì)于房企來講，在限價(jià)等房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，會(huì)更傾向于做產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化。未來住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒓{入房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，后續(xù)會(huì)有操作標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策陸續(xù)出臺(tái)。

　　北京住建委：發(fā)布京7條，自住型商品住房價(jià)低30%

　　政策內(nèi)容

　　10月23日，北京市發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，《意見》指出，北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低30%左右。兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買要滿25周歲。二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。

　　政策解讀

　　9月份，北京房價(jià)同比上漲20.6%，位居各大城市之首，讓北京的壓力相對(duì)較大,“京七條”的發(fā)布也算是從政策層面對(duì)于北京房價(jià)過快上漲的一種回應(yīng)。政策執(zhí)行總體較“溫和”，仍然是鼓勵(lì)自住、改善型需求市場(chǎng)。盡管“京七條”加大自住型商品住房的確可以滿足一部分中低收入家庭的居住問題，有限緩解房價(jià)過快上漲的壓力，但政府信息能否公開化、透明化，確實(shí)讓普通老百姓享受到7萬套自住型商品房的實(shí)惠是政策的關(guān)鍵。否則與過去保障房建設(shè)一樣，基本上都是數(shù)字游戲。

　　習(xí)近平：千方百計(jì)增加住房供應(yīng)并調(diào)節(jié)住房需求

　　政策內(nèi)容

　　10月29日,國家主席習(xí)近平在中共中央政治局就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要千方百計(jì)增加住房供應(yīng)，同時(shí)要把調(diào)節(jié)人民群眾住房需求放在重要位置，倡導(dǎo)符合國情的住房消費(fèi)模式。

　　政策解讀

　　中央首次就房地產(chǎn)問題表態(tài)中，著重強(qiáng)調(diào)了住房供應(yīng)體系建設(shè)，意味著“加大供給”在未來房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制中的重要權(quán)重，是對(duì)過去房地產(chǎn)調(diào)控思路的調(diào)整。供給優(yōu)先”的思路，很可能帶來土地、產(chǎn)權(quán)、戶籍等方面的改革，進(jìn)一步釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力。即將召開的十八屆三中全會(huì)，也可能按照這一思路進(jìn)行細(xì)化。預(yù)計(jì)短期地產(chǎn)調(diào)控政策以地方政府自主出臺(tái)政策為主，全局性調(diào)控需求政策不會(huì)加碼，未來逐步過渡到以住房保障、住房供應(yīng)、金融政策、財(cái)稅政策為主要內(nèi)容的長效機(jī)制。

　　產(chǎn)業(yè)政策

　　發(fā)改委：公布全國物流園規(guī)劃29個(gè)城市入選一級(jí)園區(qū)

　　政策內(nèi)容

　　10月15日，國家發(fā)改委在其網(wǎng)站上發(fā)布《全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》,其將物流園區(qū)布局城市分為三級(jí)，此次全國物流園區(qū)規(guī)劃期為2013-2020年，其中，29個(gè)城市榮歸一級(jí)物流園區(qū)，大部分均為中東部城市，分別為：北京、天津、唐山、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、蘇州、杭州、寧波、廈門、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、重慶、成都、昆明、西安、蘭州、烏魯木齊。

　　政策解讀

　　此次分級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)是該城市的物流需求規(guī)模大小以及在國家戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局中的重要程度，對(duì)城市物流規(guī)劃發(fā)展具有指導(dǎo)性的意義，也為城市開發(fā)商貿(mào)物流園與物流市場(chǎng)等類型的專業(yè)市場(chǎng)提供了定位的基礎(chǔ)。

　　B重點(diǎn)區(qū)域開發(fā)動(dòng)態(tài)

　　市場(chǎng)整體分析

　　世方根據(jù)項(xiàng)目公開信息監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2013年10月份，五大重點(diǎn)區(qū)域共開發(fā)運(yùn)營項(xiàng)目76個(gè)，總建筑面積987.12萬m2，環(huán)比下降51.4%。

　　10月份，五大區(qū)域共開發(fā)運(yùn)營零售板塊商業(yè)項(xiàng)目45個(gè)，建筑面積448.3萬m2，占當(dāng)月開發(fā)運(yùn)營總面積的45.41%，平均單個(gè)體量9.96萬m2；專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目31個(gè)，建筑面積538.82萬m2，占當(dāng)月開發(fā)運(yùn)營總面積的54.59%，平均單個(gè)體量17.37萬m2。

　　10月份，零售商業(yè)板塊規(guī)劃11個(gè)項(xiàng)目，建筑面積160.8萬m2，開工15個(gè)，建筑面積152.4萬m2；開業(yè)項(xiàng)目19個(gè)，建筑面積134.8萬m2。

　　10月份，專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃5個(gè)，建筑面積79.8萬m2，開工14個(gè)，建筑面積293.54萬m2，開業(yè)項(xiàng)目12個(gè)，建筑面積165.48萬m2。

　　重點(diǎn)區(qū)域開發(fā)動(dòng)態(tài)分析

　　1、華東區(qū)

　　華東區(qū)域項(xiàng)目動(dòng)態(tài)一覽表

　　華東區(qū)開發(fā)動(dòng)態(tài)分析

　　10月份，華東區(qū)開發(fā)運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目共34個(gè)，總建筑面積408.09萬m2，環(huán)比增長65.9%；其中新規(guī)劃項(xiàng)目7個(gè)，建筑面積96.8萬m2；開工項(xiàng)目15個(gè)，建筑面積176.44萬m2；開業(yè)項(xiàng)目12個(gè)，建筑面積134.85萬m2。

　　零售商業(yè)方面，當(dāng)月共開發(fā)運(yùn)營26個(gè)項(xiàng)目，建筑面積267.6萬m2，占當(dāng)月開發(fā)運(yùn)營總面積65.6%，單個(gè)體量平均10.3萬m2；其中規(guī)劃項(xiàng)目6個(gè)，建筑面積81.8萬m2；開工項(xiàng)目12個(gè)，共131.7萬m2；開業(yè)項(xiàng)目8個(gè),建筑面積54.1萬m2。

　　l專業(yè)市場(chǎng)方面，當(dāng)月共開發(fā)運(yùn)營8個(gè)項(xiàng)目，建筑面積140.49萬m2，占當(dāng)月開發(fā)運(yùn)營總面積34.4%；其中新規(guī)劃項(xiàng)目1個(gè)，建筑面積15萬m2；開工項(xiàng)目3個(gè)，共44.74萬m2；開業(yè)項(xiàng)目4個(gè)，建筑面積80.75萬m2。

　　 10月份，華東區(qū)熱點(diǎn)板塊主要集中在蘇州、無錫及合肥。其中宿州開發(fā)或運(yùn)營項(xiàng)目1個(gè)，項(xiàng)目總規(guī)模達(dá)70萬m2；無錫開發(fā)或運(yùn)營項(xiàng)目3個(gè)，項(xiàng)目總規(guī)模達(dá)60.8萬m2；杭州開發(fā)或運(yùn)營項(xiàng)目合肥5個(gè)，項(xiàng)目總規(guī)模達(dá)50萬m2。

　　2、華南區(qū)

　　華南區(qū)域項(xiàng)目動(dòng)態(tài)一覽表

　　華南區(qū)開發(fā)動(dòng)態(tài)分析

　　10月份，華南區(qū)開發(fā)運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目12個(gè)，總建筑面積142.4萬m2，環(huán)比下降67.3%，其中新規(guī)劃項(xiàng)目4個(gè)，建筑面積61.8萬m2；開工項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積36.8萬m2；開業(yè)項(xiàng)目5個(gè)，建筑面積43.8萬m2。

　　l零售商業(yè)方面，當(dāng)月共開發(fā)運(yùn)營6個(gè)項(xiàng)目，建筑面積33.8萬m2，占當(dāng)月總開發(fā)運(yùn)營面積的23.7%，單個(gè)體量平均5.63萬m2；其中規(guī)劃項(xiàng)目1個(gè)，建筑面積10萬m2；開工1個(gè)項(xiàng)目，建筑面積8萬m2；開業(yè)4個(gè)項(xiàng)目，建筑面積15.8萬m2。

　　專業(yè)市場(chǎng)方面，當(dāng)月共開發(fā)運(yùn)營項(xiàng)目6個(gè)，總建筑面積108.6萬m2，占當(dāng)月開發(fā)運(yùn)營總面積的76.3%，單個(gè)項(xiàng)目體量平均為18.1萬m2，其中規(guī)劃項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積51.8萬m2；開工項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積28.8萬m2，開業(yè)項(xiàng)目1個(gè)，建筑面積28萬m2。

　　10月份，華南區(qū)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在深圳、廣州，其中深圳開發(fā)或運(yùn)營3個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總規(guī)模達(dá)49萬m2；廣州開發(fā)或運(yùn)營2個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總規(guī)模達(dá)達(dá)48萬m2。

　　華中區(qū)

　　華中區(qū)域項(xiàng)目動(dòng)態(tài)一覽表

　　10月份，華中區(qū)新開發(fā)營運(yùn)的商業(yè)項(xiàng)目共10個(gè)，總建筑面積131萬m2，環(huán)比下降72.7%；其中新規(guī)劃項(xiàng)目1個(gè)，建筑面積13萬m2；開工項(xiàng)目5個(gè)，建筑面積66.2萬m2；開業(yè)項(xiàng)目4個(gè)，建筑面積51.8萬m2。

　　零售商業(yè)方面，當(dāng)月共開發(fā)運(yùn)營5個(gè)項(xiàng)目，建筑面積39.5萬m2，占當(dāng)月開發(fā)運(yùn)營總面積的30.2%，單個(gè)體量平均7.9萬m2；其中開工項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積12.7萬m2；開業(yè)項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積26.8萬m2；當(dāng)月暫無新規(guī)劃項(xiàng)目。

　　l專業(yè)市場(chǎng)方面，當(dāng)月共開發(fā)運(yùn)營共5個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積91.5萬m2，占當(dāng)月開發(fā)運(yùn)營總面積的69.8%，平均單個(gè)體量18.3萬m2；其中規(guī)劃項(xiàng)目1個(gè),建筑面積13萬m2；開工項(xiàng)目3個(gè)，總建筑面積53.5萬m2；開業(yè)項(xiàng)目1個(gè)，建筑面積25萬m2。

　　 10月份，華中區(qū)開發(fā)熱點(diǎn)板塊主要集中在湖北，其中襄陽市以35萬m2的體量居第一位，其次是武漢開發(fā)或運(yùn)營項(xiàng)目24萬m2。項(xiàng)目開發(fā)類型熱點(diǎn)為專業(yè)市場(chǎng)中的家居建材；零售板塊開發(fā)類型為購物中心。

　　華北區(qū)

　　10月份，華北區(qū)開發(fā)營運(yùn)的商業(yè)項(xiàng)目共10個(gè)，總建筑面積94.32萬m2，環(huán)比下降46.2%；其中開工項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積32萬m2；開業(yè)項(xiàng)目8個(gè)，建筑面積62.32萬m2，當(dāng)月暫無新規(guī)劃項(xiàng)目。

　　零售商業(yè)方面，當(dāng)月共開發(fā)運(yùn)營4個(gè)項(xiàng)目，建筑面積38.4萬m2，占當(dāng)月開發(fā)運(yùn)營總面積40.7%，單個(gè)體量平均9.6萬m2；其中開業(yè)項(xiàng)目4個(gè),總建筑面積38.4萬m2，當(dāng)月暫無新規(guī)劃和開工項(xiàng)目。

　　專業(yè)市場(chǎng)方面，當(dāng)月共開發(fā)運(yùn)營6個(gè)項(xiàng)目，建筑面積55.92萬m2，占當(dāng)月開發(fā)運(yùn)營總面積59.3%；其中開工項(xiàng)目2個(gè)，共32萬m2；開業(yè)項(xiàng)目4個(gè)，建筑面積23.92萬m2，當(dāng)月暫無新規(guī)劃項(xiàng)目。

　　l10月份，華北區(qū)熱點(diǎn)板塊主要集中在邢臺(tái)、天津，其中邢臺(tái)開發(fā)家居建材項(xiàng)目1個(gè)，項(xiàng)目總規(guī)模達(dá)26萬m2；天津開發(fā)或運(yùn)營項(xiàng)目2個(gè)，項(xiàng)目總規(guī)模達(dá)17.4萬m2。

　　西南區(qū)

　　10月份，西南區(qū)新開發(fā)運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目共10個(gè)，總建筑面積211.31萬m2，環(huán)比下降69.6%；其中規(guī)劃項(xiàng)目4個(gè)，建筑面積69萬m2；開工項(xiàng)目4個(gè)，建筑面積134.5萬m2；開業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積7.81萬m2。

　　零售商業(yè)方面，當(dāng)月共開發(fā)運(yùn)營4個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積69萬m2，占當(dāng)月開發(fā)運(yùn)營總面積的18.5%，平均單個(gè)體量17.25萬m2，開發(fā)運(yùn)營類型為購物中心；其中規(guī)劃項(xiàng)目4個(gè)，建筑面積69萬m2；當(dāng)月暫無開工和開業(yè)項(xiàng)目。

　　專業(yè)市場(chǎng)方面，當(dāng)月共開發(fā)運(yùn)營6個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積142.31萬m2，占當(dāng)月開發(fā)運(yùn)營總面積的81.5%，平均單體23.72萬m2；其中開工項(xiàng)目4個(gè)，建筑面積134.5萬m2；開業(yè)項(xiàng)目2個(gè),建筑面積7.81萬m2；當(dāng)月暫無規(guī)劃項(xiàng)目。

　　10月份，西南區(qū)開發(fā)熱點(diǎn)集中在廣西、四川。其中來賓開發(fā)或運(yùn)營體量位居第一位，達(dá)到60萬m2，德陽以40萬m2體量位居第二，其余城市如安寧、玉溪、樂山開發(fā)規(guī)模在15-35 m2之間。就項(xiàng)目類型而言主要為零售購物中心。

　　C知名開發(fā)企業(yè)及零售商家動(dòng)態(tài)

　　知名地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)動(dòng)態(tài)

　　1.萬達(dá)

　　萬達(dá)：并購湖北新航線首涉旅行社業(yè)務(wù)

　　10月10日，萬達(dá)集團(tuán)旗下北京萬達(dá)旅業(yè)投資有限公司并購湖北新航線國際旅行社有限責(zé)任公司，雙方將共同成立萬達(dá)新航線國際旅行社有限責(zé)任公司，萬達(dá)占70%股份。

　　萬達(dá)：效仿K11引入農(nóng)場(chǎng)

　　10月18日，鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)把整個(gè)廣場(chǎng)打造成超大型、現(xiàn)實(shí)版的“開心農(nóng)場(chǎng)”，種植上百種蔬菜、瓜果供顧客采摘、欣賞。中原萬達(dá)廣場(chǎng)管理方，表示此次“農(nóng)場(chǎng)進(jìn)入購物中心”會(huì)持續(xù)兩個(gè)月，反響若好會(huì)復(fù)制到其他萬達(dá)廣場(chǎng)。

　　萬達(dá)：在京收購五洲旅行社“跑步”布局旅游業(yè)

　　10月21日，萬達(dá)集團(tuán)宣布并購北京環(huán)行五洲旅行社。萬達(dá)旅業(yè)投資公司與北京環(huán)行五洲旅行社的成功簽約，標(biāo)志著萬達(dá)集團(tuán)在北京地區(qū)旅行社集客及服務(wù)平臺(tái)的正式建立。

　　2.萬科

　　萬科：中糧萬科長陽半島橡樹匯長者服務(wù)中心正式運(yùn)營

　　10月27日，萬科第一個(gè)社區(qū)專業(yè)居家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)--中糧萬科長陽半島橡樹匯長者服務(wù)中心正式開業(yè)運(yùn)營。作為全國萬科社區(qū)第一個(gè)社區(qū)專業(yè)居家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，將為全國萬科社區(qū)的居家養(yǎng)老服務(wù)拉開序幕。

　　萬科：30億港元入股徽商銀行將成最大股東

　　10月29日消息，即將進(jìn)行公開招股的徽商銀行初步銷售文件顯示，萬科企業(yè)股份有限公司斥資逾30億港元認(rèn)購其股份，將成徽商銀行5位基礎(chǔ)投資者中金額最大的一位。

　　3.綠地集團(tuán)

　　綠地集團(tuán)：6.1億元競(jìng)得上海迪士尼商辦地塊

　　10月10日，據(jù)上海市土地交易中心成交結(jié)果顯示，上海大隅實(shí)業(yè)有限公司以6.1億元總價(jià)，競(jìng)得上海迪士尼板塊一宗商辦地塊，溢價(jià)率達(dá)80%。

　　綠地集團(tuán)：收購紐約一公寓項(xiàng)目70%股權(quán)

　　10月11日，綠地控股集團(tuán)同意收購紐約布魯克林區(qū)一處15幢樓公寓項(xiàng)目的多數(shù)股權(quán)。據(jù)初步協(xié)議條款，綠地集團(tuán)將向Forest City Ratner Cos.收購該項(xiàng)目70%的股份，預(yù)計(jì)耗資近40億美元。

　　綠地集團(tuán)：于?？趩?dòng)兩個(gè)棚戶區(qū)改造工作涉及資金600億元

　　10月18日消息，綠地與?？谑形炇鸷献鲄f(xié)議，共同啟動(dòng)?？谑徐`山鎮(zhèn)、五源河棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)，預(yù)計(jì)總投資金額達(dá)600億元。

　　4.招商地產(chǎn)

　　招商地產(chǎn)：調(diào)整蛇口資產(chǎn)注入方案總額約48.5億

　　10月15日，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司與大股東蛇口工業(yè)區(qū)協(xié)商將早前擬定的交易標(biāo)的范圍變更為海上世界住宅一期和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán)，上述土地使用權(quán)總價(jià)款約為48.53億元。

　　招商地產(chǎn)：1-9月實(shí)現(xiàn)銷售額314億同比升27%

　　10月10日，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)布公告披露其2013年三季度銷售情況簡報(bào)顯示，2013年7-9月，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積63.02萬平方米,實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額114.48億元，分別同比上升12.54%及33.47%。

　　招商地產(chǎn)：東力實(shí)業(yè)的資產(chǎn)重組交易已順利完成

　　10月29日，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司宣布，公司控股子公司東力實(shí)業(yè)控股有限公司與瑞嘉投資的重組交易完成，東力實(shí)業(yè)完成了反向收購，實(shí)現(xiàn)了新上市。

　　其它知名開發(fā)商

　　合景泰富：五年擬千億投資南寧首個(gè)項(xiàng)目落戶南寧五象新區(qū)

　　10月8日，合景泰富地產(chǎn)控股有限公司與南寧市政府簽署今后五年戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。據(jù)協(xié)議，合景泰富將在今后五年投資1000億元，在大型城市綜合體、地鐵站綜合體、高端寫字樓、舊城改造、品牌商業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域與南寧市開展全面合作。

　　華南城：獲匯豐銀行5億元無擔(dān)保貸款

　　10月8日消息，華南城已與匯豐銀行簽訂總值5億元、2年期無擔(dān)保貸款，年利率按香港銀行同業(yè)拆息加2.75%計(jì)算，貸款已于10月2日提取。

　　雅居樂：斥資2.4億元赴西雙版納連拿13宗地?cái)M建旅游綜合體項(xiàng)目10月10日，雅居樂公司以2.4億元的代價(jià)在云南西雙版納取得了13宗相連的建設(shè)用地，雅居樂表示，這次所購?fù)恋貙⒋蛟煲粋€(gè)旅游綜合體項(xiàng)目。

　　碧桂園：進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)打造中國兒童體驗(yàn)第一Mall

　　10月28日消息，碧桂園集團(tuán)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，依托集團(tuán)代表作碧桂園.鳳凰城，于南京東打造中國兒童體驗(yàn)第一Mall——碧桂園.歡樂城，歡樂城無論建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)選擇、氛圍打造都與兒童息息相關(guān)。

　　知名零售商家動(dòng)態(tài)

　　1.主力店

　　沃爾瑪

　　沃爾瑪：考慮通過收購提高中國市場(chǎng)占有率

　　10月7日消息，沃爾瑪連鎖公司亞洲總裁貝思哲(Scott Price)表示，沃爾瑪正考慮在中國進(jìn)行收購以提高市場(chǎng)占有率。

　　沃爾瑪：放棄在印度開設(shè)零售賣場(chǎng)計(jì)劃保留批發(fā)業(yè)務(wù)

　　沃爾瑪10月9日表示，沃爾瑪決定放棄在印度開零售賣場(chǎng)的計(jì)劃，保留其在印度的批發(fā)業(yè)務(wù)。

　　沃爾瑪：山姆會(huì)員店簽約落戶廣東惠州面積10萬m2

　　10月12日上午，在惠城區(qū)2013年招商會(huì)上，沃爾瑪山姆會(huì)員店簽約惠州，投資總額8000萬美元，面積10萬平方米。

　　沃爾瑪：在中國超市共有398家計(jì)劃將關(guān)閉約25家店

　　10月17日消息，沃爾瑪公司研究并得出結(jié)論，有大約20多家的沃爾瑪商場(chǎng)表現(xiàn)不佳，將關(guān)門停業(yè)。沃爾瑪公司告訴投資者，該公司將在中國關(guān)閉約25家門店，其余門店將繼續(xù)營業(yè)。

　　沃爾瑪：未來三年將加速在中國的發(fā)展新設(shè)110個(gè)新址

　　10月25日消息，沃爾瑪全球總裁兼首席執(zhí)行官麥道客(Mike Duke)和沃爾瑪中國總裁首席執(zhí)行官高福瀾(Greg Foran)共同宣布，未來三年，沃爾瑪將加速在中國的發(fā)展，新設(shè)110個(gè)新址，包括商場(chǎng)及配送中心，加大在二、三、四線市場(chǎng)的發(fā)展。

　　家樂福

　　家樂福：成都地區(qū)開出第15家電安徽開出第10家店

　　10月15日，家樂福超市成都青白江同華店開業(yè)，這是家樂福在成都地區(qū)第15家店。10月26日，家樂福超市合肥寶業(yè)店試營業(yè)，家樂福目前已在安徽省的合肥、蚌埠、馬鞍山、淮南、宿州共開設(shè)9家大賣場(chǎng)，此為家樂福在安徽的第10家店。

　　家樂福：3季度加快復(fù)蘇步伐

　　10月17日，家樂福集團(tuán)宣布其三季度凈營業(yè)額達(dá)211億歐元，標(biāo)志其在法國乃至全球市場(chǎng)的復(fù)蘇步伐加快。

　　其它主力店動(dòng)態(tài)

　　華潤萬家：華創(chuàng)與樂購整合在華業(yè)務(wù)涉門店超3000家

　　10月2日,華潤創(chuàng)業(yè)有限公司宣布,將與英國最大零售企業(yè)樂購集團(tuán)(Tesco)成立合資公司，整合在華零售業(yè)務(wù)，雙方在華零售等業(yè)務(wù)所涉及超過3000家門店將并入新組建的合資公司。

　　北京華聯(lián)：BHG生活超市東莞、哈爾濱各開一店

　　10月13日，北京華聯(lián)集團(tuán)旗下北京華聯(lián)BHG生活超市，在東莞星璽廣場(chǎng)正式開業(yè)，開啟華南拓店步伐。10月15日，華聯(lián)BHG高級(jí)生活超市哈爾濱橄欖城店正式開業(yè)。

　　卜蜂蓮花：物美抱團(tuán)取暖零售業(yè)生死劫下的重構(gòu)

　　10月15日下午，物美商業(yè)和卜蜂蓮花聯(lián)合發(fā)布公告稱，物美商業(yè)將收購卜蜂蓮花在北京、上海及中國其他省份(廣東省和湖南省除外)的業(yè)務(wù)，包括36家門店，經(jīng)營面積達(dá)到31萬平方米。

　　天虹商場(chǎng)：全渠道端口布局成型“天虹微店”上線

　　10月23日，天虹商場(chǎng)晚間公告稱，繼公司與騰訊微生活合作打造了擁有“微信自定義菜單”的零售微信服務(wù)號(hào)“天虹”，并于10月中旬開通購物功能之后，公司打造的另一款移動(dòng)應(yīng)用平臺(tái)“天虹微店”于10月底正式上線。

　　天虹商場(chǎng)：首家購物中心深圳西鄉(xiāng)開業(yè)面積近8萬平

　　10月26日，天虹全國首家購物中心——深圳寶安中心區(qū)天虹購物中心正式開業(yè)，營業(yè)面積近8萬平方米。該項(xiàng)目地下2層至地上5層的部分面積用于開設(shè)商場(chǎng)，該項(xiàng)目與深圳地鐵一號(hào)線“西鄉(xiāng)”站無縫連接。

　　蘇寧：“全金融”布局下一城商業(yè)保理公司獲批成立

　　10月15日消息，蘇寧商業(yè)保理有限公司獲批成立，將立足蘇寧商業(yè)零售供應(yīng)鏈，專注國內(nèi)和國外商業(yè)保理，向蘇寧產(chǎn)業(yè)鏈上下游合作企業(yè)提供貿(mào)易融資與保理服務(wù)。

　　蘇寧：26億收購PPTV成為第一大股東

　　10月29日，蘇寧云商集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，將與聯(lián)想控股旗下的弘毅，聯(lián)合投資PPTV聚力傳媒。其中，蘇寧投資約15.22億元，占PPTV的44%股份，成為第一大股東。

　　國美：將開展移動(dòng)通信轉(zhuǎn)售業(yè)務(wù)首批虛擬運(yùn)營商將出爐

　　10月21日消息，國美就移動(dòng)通信轉(zhuǎn)售業(yè)務(wù)已與中國電信、中國聯(lián)通簽署合作協(xié)議，預(yù)示著國內(nèi)首批虛擬運(yùn)營商企業(yè)即將出爐。

　　2.連鎖餐飲

　　肯德基、必勝客母公司百勝餐飲凈利連降三季

　　10月9日，百勝餐飲發(fā)布第三季度財(cái)報(bào)，集團(tuán)凈利潤較去年同期下降68%，至1.5億美元。百勝指出，集團(tuán)將調(diào)整中國市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)期，稱需要更長時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)中國市場(chǎng)營收增長。

　　俏江南：否認(rèn)出售股權(quán)計(jì)劃明年上市

　　10月30日消息，私募股權(quán)投資公司CVC Capital Partners準(zhǔn)備以約3億美元收購中國餐飲連鎖店俏江南69%股權(quán)，但俏江南創(chuàng)始人張?zhí)m否認(rèn)出售股權(quán)，計(jì)劃明年上市。

　　3.快時(shí)尚品牌

　　Mango：擬趕超Zara母公司計(jì)劃明年開200間多品牌大賣場(chǎng)

　　10月9日消息，西班牙服飾零售商Mango就“大賣場(chǎng)”定下正式計(jì)劃，計(jì)劃截止2014年底開設(shè)200間集多品牌的綜合性商店。

　　H&M：申請(qǐng)進(jìn)菲律賓開設(shè)門店全球商鋪達(dá)2800家

　　10月14日消息,世界第二大服裝零售商H&M公司已向菲律賓投資署提出在菲開業(yè)的申請(qǐng)，正在審批過程中。H&M集團(tuán)目前在全球48個(gè)國家和地區(qū)開設(shè)了2800家店鋪。

　　H&M：深圳開兩店在深圳已開7家店

　　10月31日，H&M深圳開業(yè)兩家門店，兩家店分別位于海雅繽紛城和羅湖的華潤1234Space購物中心。華潤1234Space店是H&M華南區(qū)的最大一家店,目前H&M在深圳已開7家店。

　　4.連鎖家居建材賣場(chǎng)

　　紅星美凱龍：首個(gè)愛琴海購物中心亮相北京

　　10月26日，紅星愛琴海購物中心在北京太陽宮地區(qū)盛大開業(yè)，這是紅星美凱龍?jiān)谌珖_業(yè)的首個(gè)非家居類商業(yè)MALL。標(biāo)志著紅星地產(chǎn)將開創(chuàng)雙MALL商業(yè)地產(chǎn)新模式——紅星國際廣場(chǎng)。

　　居然之家：一周連開兩家分店全國開業(yè)門店達(dá)77家

　　10月19日，居然之家山東招遠(yuǎn)店開業(yè)，經(jīng)營面積達(dá)4.5萬平方米，10月26日，居然之家云南曲靖店開業(yè)，曲靖店經(jīng)營面積達(dá)7萬平方米。至此，居然之家在全國門店達(dá)77家。

　　居然之家：攜百家品牌入駐四川德陽恒大國際家居廣場(chǎng)

　　10月26日，德陽恒大國際家居廣場(chǎng)居然之家品牌簽約盛典隆重舉行。居然之家攜100多家知名品牌簽約入駐德陽恒大國際家居廣場(chǎng)，標(biāo)志著德陽家具零售行業(yè)正式邁入國際家居主題購物中心的全新時(shí)代。

　　D典型案例解析

　　新陽光國際食品城

　　新陽光國際食品城東起新312國道，西至繞城高速，北靠常金公路，總占地500畝，總投資為20億人民幣，總建筑面積47萬㎡。項(xiàng)目整體規(guī)劃食品批發(fā)商貿(mào)區(qū)、物流倉儲(chǔ)配送區(qū)、產(chǎn)品展示博覽區(qū)、旅游購物休閑區(qū)、商務(wù)中心配套區(qū)五大功能區(qū)域，同時(shí)，項(xiàng)目配套5萬立方超大容量冷庫、10萬㎡倉儲(chǔ)作為市場(chǎng)后續(xù)蓬勃發(fā)展的強(qiáng)力保障。地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，建筑規(guī)劃合理，配套到位，但目前開業(yè)率不到50%，經(jīng)營慘淡，本期我們將對(duì)其剖析。

　　4、市場(chǎng)分析

　　市場(chǎng)一期主要經(jīng)營副食品于2009年開業(yè)，二期經(jīng)營茶葉于2010年開業(yè)。開業(yè)時(shí)招商達(dá)80%左右，因免租兩年，合同于2011年8月15日到期，到期后市場(chǎng)收每間鋪15000元/年的租金，因新市場(chǎng)經(jīng)營狀況較差商戶無力交租金，很多副食品商戶都從市場(chǎng)中搬走了，現(xiàn)市場(chǎng)開門率不到50%，經(jīng)營慘淡。

　　1、定位不適

　　市場(chǎng)定位為食品城，規(guī)劃的品類與唐家凌市場(chǎng)同類化。唐家凌市場(chǎng)的副食品區(qū)屬于老市場(chǎng)經(jīng)營狀況較好，開門率達(dá)100%。無論從規(guī)模還是從影響力來說，唐家凌市場(chǎng)都占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，本市場(chǎng)經(jīng)營壓力較大。

　　2、招商不力

　　ü招商政策不合理

　　一期副食品區(qū)的招商政策為：免租兩年，租期也為兩年，兩年后沒有續(xù)租的限制，導(dǎo)致很多市場(chǎng)外做生意的商戶到市場(chǎng)內(nèi)租鋪?zhàn)鰝}庫用，現(xiàn)兩年合同到期，大部分商戶逃離，導(dǎo)致很多商鋪空置。

　　ü商戶質(zhì)量控制不夠

　　市場(chǎng)在當(dāng)初招商時(shí)只求商戶的數(shù)量沒有控制商戶的質(zhì)量。副食品經(jīng)營的商戶70%以上都是初次做食品生意，資金和經(jīng)驗(yàn)有限，在經(jīng)過開業(yè)短暫的風(fēng)光之后，經(jīng)不起市場(chǎng)的考驗(yàn)，紛紛關(guān)門。最重要的是在招商時(shí)，唐家凌的實(shí)力商戶基本上沒有招動(dòng)。

　　3、經(jīng)營管理滯后。

　　在一期副食品區(qū)開業(yè)之后，市場(chǎng)沒有通過系統(tǒng)化、規(guī)?；慕?jīng)營推廣活動(dòng)，通過對(duì)初次創(chuàng)業(yè)的商戶進(jìn)行培訓(xùn)和扶持，讓其與市場(chǎng)一起度過培育期，而是讓其自生自滅。

　　市場(chǎng)的未來：

　　市場(chǎng)計(jì)劃擴(kuò)大茶葉區(qū)的經(jīng)營面積，正在招商中。通過對(duì)茶葉區(qū)的商戶訪談得之，這些商戶都是福建安溪人，基本上家里都有茶廠，有一定的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，對(duì)于新市場(chǎng)他們認(rèn)為一般要有二年的培育期，另外茶葉區(qū)商戶都還處于免租期內(nèi)，暫時(shí)這些商戶會(huì)堅(jiān)持經(jīng)營。

　　世方商業(yè)地產(chǎn)：10月市場(chǎng)月報(bào)