由于第三季度無新增項(xiàng)目入市，空置率呈小幅回落，盡管空置率繼續(xù)下跌，租金卻未見增幅。

　　11月18日，上海：第一太平戴維斯最新發(fā)布的上海寫字樓市場報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)2014至2015年間將會(huì)有約200萬平方米的甲級辦公面積入市。疲弱商業(yè)活動(dòng)預(yù)期以及未來超量供應(yīng)共同作用，抑制租金進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致租金兩年多來首次下降。

　　雖然未來項(xiàng)目多數(shù)位于非核心區(qū)域，對核心區(qū)域影響較小，但這龐大的供應(yīng)量仍將對整個(gè)市場造成較大壓力。在租金差異顯著的前提下，部分租戶可能選擇搬遷至租金相對便宜的區(qū)域。盡管如此，但業(yè)主已經(jīng)意識到未來超量供應(yīng)的影響，并開始采取措施以保持滿意的出租率水平。

　　第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可先生表示："隨著大量新增供應(yīng)將于近期入市，有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主開始降低租金報(bào)價(jià)，并提供更多的租金讓步，從而使得甲級寫字樓租金自2010年第二季度反彈后首次下降。"鑒于業(yè)主的措施得當(dāng)，第三季度的出租率仍然令人滿意，空置率繼續(xù)下降。但業(yè)主的退讓，使得租戶在甲級寫字樓租賃市場逐步占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　由于第三季度無新增項(xiàng)目入市，空置率呈小幅回落，盡管空置率繼續(xù)下跌，租金卻未見增幅。主要是因?yàn)闃I(yè)主對新增供應(yīng)和未來需求水平的擔(dān)憂。這使得處于預(yù)租期的新增項(xiàng)目需同存量項(xiàng)目競爭租戶，從而制約租金上漲。

　　全市甲級寫字樓租金環(huán)比略降0.3%至人民幣8.41元每平方米每天(美元37.49每平方米每月)，盡管如此，租金水平較2010年第二季度的最低值上升約30%。隨著三個(gè)項(xiàng)目將于第四季度交付入市，預(yù)計(jì)年底空置率將有所上升。第四季度預(yù)計(jì)共234,000平方米甲級寫字樓面積將交付入市。

　　本季度凈吸納面積僅為7,089平方米。受疲弱商業(yè)預(yù)期的影響，較第二季度148,000平方米的凈吸納面積，第三季度凈吸納面積顯著下降。全市整體市場空置率環(huán)比微跌0.2個(gè)百分點(diǎn)至5.2%。浦西空置率相對穩(wěn)定，環(huán)比微漲0.1個(gè)百分點(diǎn)至7.2%，而浦東的空置率則環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至3.2%。由于第三季度無新項(xiàng)目入市，使得全市空置率繼續(xù)下降，達(dá)到2007年第四季度以來的最低值。次級區(qū)域，尤其是閘北區(qū)，空置率環(huán)比顯著上升4.4個(gè)百分點(diǎn)至9.5%，這主要?dú)w因于一個(gè)主要租戶從該區(qū)域遷出。