該新政預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)的成交量起到暫時(shí)性的抑制作用，并同時(shí)通過限制定價(jià)來遏制整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)過快上漲。

　　11月19日，廣州：繼深圳、北京和上海之后，廣州在11月18日也推出了新的樓市調(diào)控政策，被稱為“穗六條”。該新政被認(rèn)為是“滬七條”“京七條”和“深八條”的綜合版。備受關(guān)注的是，新政提高了第二套房的購買門檻，對(duì)外地人購房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)提出更為嚴(yán)格的要求，并限制定價(jià)過高的項(xiàng)目入市。該新政預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)的成交量起到暫時(shí)性的抑制作用，并同時(shí)通過限制定價(jià)來遏制整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)過快上漲。但政策在短期內(nèi)的政治意義大于實(shí)際的市場(chǎng)意義，房?jī)r(jià)的看漲預(yù)期并沒有因此而有所消退。

　　盡管新政中也有提及通過增加供給緩解當(dāng)前供求不平衡帶來的矛盾。但這將會(huì)是一個(gè)中長(zhǎng)期的過程，短期內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生立竿見影的效果。但是這一舉措將會(huì)對(duì)未來房?jī)r(jià)預(yù)期，以及當(dāng)前火爆的土地交易市場(chǎng)產(chǎn)生影響。此外，增加土地供應(yīng)，尤其是住宅用地供應(yīng)，也有助于政府在未來一兩年逐步放寬限制市場(chǎng)需求的部分措施。簡(jiǎn)而言之，政府希望通過這一系列措施使得房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸至以市場(chǎng)為導(dǎo)向的軌道。

　　“穗六條”政策要點(diǎn)：

　　1.加快中低價(jià)位的商品住房供應(yīng)，控制高端商品住房供應(yīng)。

　　2.增加住宅用地供應(yīng)。力爭(zhēng)2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，確保2014年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于2013年的計(jì)劃供應(yīng)量。

　　3.抑制不合理住房需求。對(duì)能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　4.進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例至70%。

　　5.引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。根據(jù)2013年本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

　　6.繼續(xù)執(zhí)行穗府辦〔2013〕14號(hào)文件。