首套房貸利率上漲會對剛需族有一定影響，可能會使部分購房者減緩出手。

　　概述：2013年以來，隨著全國范圍內房價上漲和房屋成交量增長，個人按揭貸款也出現(xiàn)了明顯增長。臨近年底，各大銀行年內的個人按揭授信額度基本用完，目前申請的房貸放款已經排到明年。同時，部分城市首套房貸的利率有所收緊，個別城市甚至在基準利率的基礎上出現(xiàn)了不同程度的上浮。從鏈家地產經手的房貸案例來看，目前銀行雖然出現(xiàn)了利率收緊，放款周期拉長的現(xiàn)象。但是房貸市場的供應依然比較充足，貸款審批正常。

　　外資銀行首套八五折優(yōu)惠難現(xiàn)，基準利率成北京各銀行主流報價

　　據(jù)鏈家地產市場研究部對北京區(qū)域10月各家銀行批貸的結果監(jiān)測顯示，10月首套房的平均利率為5.81%，為基準利率的八九折。從首套房貸利率批貸的結果來看，八五折利率優(yōu)惠占比連續(xù)下滑五個月后，在10月份有了小幅回升，占比為50.22%，但仍遠遠低于去年同期水平。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，從貸款的申請周期看，遞交申請和拿到批貸結果之間存在較長的周期，所以銀行的批貸情況與報價情況相比具有一定的滯后性。從市場實際情況看，一直堅持八五折優(yōu)惠的外資銀行在10月也普遍收回優(yōu)惠，目前僅有個別中資銀行依然提供八五折優(yōu)惠，但是審核條件較之前更為嚴格。從各家銀行的報價看，九折優(yōu)惠僅有個別銀行還在提供，基準利率已經成為主流報價。首套房利率上漲的同時，銀行的放款周期也大為拉長，預計首套房貸利率仍然會持續(xù)攀升。

　　重點城市首套房貸均現(xiàn)收縮，放款排至明年

　　進入四季度以來，北京，深圳，上海，廣州等多個一線城市相繼出臺了調控政策。與此同時，從各重點城市的銀行對房貸的報價看，首套房利率優(yōu)惠門檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來越嚴格，批貸時間大為延長。放款基本都安排到了明年1月。

　　張旭認為，從各城市的數(shù)據(jù)看，四季度以來的手套房貸優(yōu)惠政策較前期均有所收縮。主要原因是臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無幾。根據(jù)央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1-3季度，銀行個人購房貸款余額累計增加13700億元，而2012年同期僅增加6728億元，同比上漲103.6%。銀行前期放款過多，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了2014年初，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　張旭認為，首套房貸利率上漲會對剛需族有一定影響，可能會使部分購房者減緩出手。但從目前的政策方面來看，國家對于居民購買首套自住房的貸款需求依然是支持態(tài)度并且表態(tài)要積極滿足，央行公布前三季度商業(yè)銀行新增的個人住房貸款中，首次購房貸款占比達到76.5%，也就是說，超過了四分之三的個人住房貸款是首次購房貸款；從銀行方面來看，目前利率上漲與年底授信額度吃緊有很大的關系，2014年針對首套房的利率優(yōu)惠或將重新開閘。目前買賣雙方對未來市場還都比較有信心，利率上漲的影響或會在短期內被市場消化。