本周住宅供應面積大幅下滑，主要原因在于上周個別項目大體量入市，拉高了供應總量；但就供應項目來說，基本保持平穩(wěn)。預計后市供應量將保持平穩(wěn)走勢。

　　土地市場

　　供需雙雙回落公告暫時沉寂

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　統計截止11月17日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計土地供應面積1167.89畝，相比10月同期上漲93%。累計成交土地面積717.34畝，相比10月同期上漲42%，約合48.25萬平方米，總可建面積約為121.24萬平方米(此處建筑面積未計算未公示建筑面積的3宗加油站用地)。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應面積45.40畝，環(huán)比下滑96%；土地成交面積45.40畝，環(huán)比回落93%，約合3.03萬平方米，總可建面積約為14.75萬平方米。

　　本周土地市場供需雙雙大幅回落，僅兩宗土地出臺，分別位于錦江區(qū)以及都江堰市。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　統計截止11月17日，本月主城區(qū)累計土地供應面積150.96畝，相比10月同期上漲784%。累計成交土地面積150.96畝，相比10月同期上漲784%。成交土地面積約合10.49萬平方米，總可建面積約為37.76萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地總供應面積19.82畝，環(huán)比下降85%；土地成交面積19.82畝，環(huán)比下降85%，約合1.32萬平方米，總可建面積約為7.93萬平方米。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　統計截止11月17日，本月郊縣區(qū)累計土地供應面1016.92畝，相比10月同期上漲73%。累計成交土地面積566.38畝，相比10月同期上漲16%。成交土地面積約合37.76萬平方米，總可建面積約為70.44萬平方米(此處建筑面積未計算未公示建筑面積的3宗加油站用地)。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應面積25.58畝，環(huán)比減少97%；土地成交面積25.58畝，環(huán)比減少95%，成交面積約合1.71萬平方米，總可建面積約為6.82萬平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)無新增公告信息。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)無新增公告信息。

　　一手商品住宅市場

　　一手住宅供應回歸平穩(wěn)后市仍以平穩(wěn)為主

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應市場

　　2.1.1成都市一手住宅供應市場概況

　　據中原數據顯示，本周主城區(qū)有7個住宅項目領取預售許可證，較上周減少1個。因數據缺失本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為17.28萬平方米，環(huán)比下降63.84%；供應套數暫時不詳。本周新增預售供應面積回歸平穩(wěn)，預計后市供應市場波動幅度將收窄，保持平穩(wěn)走勢。

　　截止11月1日-17日主城區(qū)商品住宅累計批準預售供應71.77萬平方米，供應項目19個，相比10月同期分別上漲60.13%和5.56%。本月同期供應面積因個別項目大體量入市，提高了整體供應量；但就供應項目來說，基本保持平穩(wěn)。按十月的總體供應面積來說，本月供應面積超越十月已不懸念，而年末供應市場走翹的可能性較大。

　　2.1.2小結

　　預售供應方面，本周一手預售供應回歸平穩(wěn)。本周各入市項目住宅供應面積基本都較為均衡，無大體量的項目入市，這導致本周預售供應市場在供應項目無明顯減少的情況下，供應面積出現較大下滑的跡象。本周供應市場出來了新的特征，即保障性住宅的入市，城西光華碧鄰限價房項目入市供應4.90萬平方米，其銷售單價在5700元/平方米左右，這難免有為控制房價，拉低銷售單價的嫌疑。本周成華區(qū)供應市場依舊活躍，供應面積7.23萬平方米。預計后市供應市場走勢將保持平穩(wěn)態(tài)勢，而整體的年末供應市場較有小幅上行的可能。

　　一手住宅成交持續(xù)小幅下滑后市或轉為平穩(wěn)

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據中原監(jiān)測數據顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2104套，環(huán)比下降18.32%；成交面積為19.6萬平方米，環(huán)比下降19.44%。本周成交量持續(xù)小幅下降，后市走勢轉為平穩(wěn)。

　　截止11月1日-17日主城區(qū)商品住宅累計成交5367套，成交50.84萬平方米，相比10月同期分別上漲37.83和34.89%。本月累計成交量相較上月同期小幅上漲，本月住宅成交量小幅上漲存較大可能。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周成華區(qū)成交量依然居于首位，成交571套，環(huán)比下降28.98%；而高新區(qū)成交緊隨其后，成交527套，環(huán)比下降22.95%；青羊區(qū)成交量逆勢上漲，成交353套，環(huán)比上漲10.31%；錦江區(qū)成交量微幅下滑，成交342套，環(huán)比下滑2.56%。預計后市各行政區(qū)下滑的態(tài)勢將有所減緩，轉為平穩(wěn)。

　　2.2.3小結

　　本周一手商品住宅成交量持續(xù)小幅下滑。成交量持續(xù)下滑的主要原因是延遲數據的持續(xù)釋放和實際市場熱度的下滑，由于"銀十"之后市場熱度持續(xù)下滑，預計后市成交量上行的可能性較小，主要還是保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢。而從目前的市場形勢來看，年末的市場或不及12年末的市場熱度，但成交量依然可觀。本周成華區(qū)成交量依然位于榜首，市場供需形勢依然好于高新區(qū)。

　　二手住宅成交基本持平后市形勢依然看好

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據中原監(jiān)測數據顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1038套，環(huán)比下降0.19%；成交面積為9.04萬平方米，環(huán)比下降2.06%。本周二手住宅成交微幅下滑，成交走勢保持平穩(wěn)。

　　截止11月1日-17日主城區(qū)二手商品住宅累計成交2345套，成交20.61萬平方米，相比10月同期分別下降62.85%和64.75%。本月相較上月同期成交大幅上漲，本月成交上漲形勢樂觀。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數概況

　　2013年11月11日至11月17日，日均二手住宅成交量為148套，環(huán)比上漲0.67%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周金牛區(qū)成交走高，居于首位，成交208套，環(huán)比上漲16.2%；青羊區(qū)成交持續(xù)上漲，成交179套，環(huán)比上漲3.47%；高新區(qū)成交下降幅度最大，成交164套，環(huán)比下降18.41%；錦江區(qū)成交小幅上漲，成交153套，環(huán)比上漲10.07%。預計后市各行政區(qū)成交量仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　3.1.4小結

　　本周二手住宅成交量較之上周基本持平，整體市場熱度已提升一個檔次。連續(xù)4周市場成交過1000套，表明二手住宅市場年末升溫的形勢已經形成，結合歷年市場表現和當前市場情況，預計后市二手住宅市場仍將維持當前走勢，并有在此態(tài)勢下繼續(xù)升溫的可能。本周金牛區(qū)二手成交208套，重奪冠軍寶座。

　　一周預測

　　預測：三中全會定調房地產市場化是主流

　　土地市場：本周土地市場供需雙雙明顯回落。目前根據國土資源局土地公告信息來看，預計下周成都市土地供應將明顯提高，約320余畝。整體來看，本月的土地市場供應量較高，但要完成既定的土地供應計劃還有一大段距離。

　　住宅市場：本周供應成交雙雙回落，市場表現出細微降溫跡象。一手預售供應市場：本周住宅供應面積大幅下滑，主要原因在于上周個別項目大體量入市，拉高了供應總量；但就供應項目來說，基本保持平穩(wěn)。預計后市供應量將保持平穩(wěn)走勢。一手成交市場：本周成交量持續(xù)下滑，主要原因是市場熱度有所下滑。按歷年市場情況來看，年末市場出現翹尾跡象的可能性較大。因此，預計后市持續(xù)降溫的可能性不大，保持平穩(wěn)態(tài)勢為主。

　　四川中原：成都市場周刊(11.11-11.17）