10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，創(chuàng)2013年2月以來新低，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲持平。

　　一、房價(jià)環(huán)比指數(shù)收窄，同比持續(xù)上漲

　　2013年10月，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.62，較9月下降0.1。同比指數(shù)為109.3，較9月上漲0.6。二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比為100.42，與9月持平，同比指數(shù)為104.65，較9月上漲0.4。

　　10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，創(chuàng)2013年2月以來新低，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲持平。同比漲幅看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格連續(xù)16個(gè)月持續(xù)上漲。

　　但是從目前的市場情況和價(jià)格走勢來看，同比漲幅將會(huì)在2013年末或2014年初達(dá)到頂點(diǎn)。隨著2013年初房價(jià)同比轉(zhuǎn)正，基數(shù)增長，2014年初的房價(jià)同比漲幅有望見頂。另外，價(jià)格環(huán)比漲幅的放緩，也是影響房價(jià)同比漲幅放緩的另一重要因素。

　　二、10月漲價(jià)城市數(shù)基本持平，房價(jià)上漲壓力有所降低

　　10月，全國70大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)，均與9月相同。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，比9月減少2個(gè)，環(huán)比持平的城市6個(gè)，比9月增加3個(gè)，環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，比上月減少1個(gè)。

　　雖然70大中城市中漲價(jià)城市數(shù)量等并未明顯變化，但是漲幅的結(jié)構(gòu)有所變化。10月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲超過1%的城市由9月的18個(gè)下降為10月的8個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲超過1%的城市則由9月的4個(gè)下降為10月的2個(gè)。從房價(jià)上漲的城市數(shù)來看，房價(jià)上漲的壓力依然存在，但是從漲幅的結(jié)構(gòu)看，房價(jià)上漲壓力有所減輕。

　　三、年末一線城市紛紛調(diào)控樓市，房價(jià)環(huán)比漲幅回落最為明顯

　　10月，新建商品住宅中，一線，二線，三四線城市價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.85，100.6，及100.6，分別下降0.55，0.11及0.05。二手住宅市場中，一線，二線，三四線城市平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.98，100.47，及100.32，分別下降0.02，持平及上升0.01。

　　從各個(gè)城市的情況看，一線城市的價(jià)格漲幅回落最為明顯，不論新建商品住宅還是二手住宅，環(huán)比漲幅都落入1%以內(nèi)，達(dá)到2013年初以來的新低，價(jià)格漲幅有所回落。而三四線城市的價(jià)格走勢則比較穩(wěn)定，環(huán)比變化不論上漲還是下降都處在較小的范圍內(nèi)。

　　9月以來，連續(xù)兩月一線城市的新建商品住宅價(jià)格同比均超過20%，二手住宅價(jià)格同比均超過10%，漲幅較大，引發(fā)了各方關(guān)注。10月，深圳，北京等一線城市均出臺(tái)新一輪的政策措施，以期能夠穩(wěn)定購房者預(yù)期，穩(wěn)定房價(jià)。從效果來看，這些政策的出臺(tái)對市場確實(shí)產(chǎn)生了一定的影響，房價(jià)漲幅有所回落。但是值得指出的是，2013年末的這輪調(diào)控僅限于一線城市的可能性較大，雖然部分房價(jià)上漲較快的二線城市或會(huì)跟風(fēng)出臺(tái)，但是蔓延至全國的可能性較低。

　　四、綜述

　　10月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅持平，同比漲幅則持續(xù)擴(kuò)大。從結(jié)構(gòu)來看，受深圳，北京等城市新一輪調(diào)控政策出臺(tái)的影響，一線城市的價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落，70大中城市中環(huán)比漲幅超過1%的城市數(shù)也出現(xiàn)明顯下降。雖然價(jià)格上漲的壓力依然存在，但是較9月有所減輕。

　　11月，十一屆三中全會(huì)召開，并發(fā)布了《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》。雖然這個(gè)決定并未對房地產(chǎn)市場進(jìn)行專門的論述，但是也披露了個(gè)別影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵性因措施，比如建立全社會(huì)房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)等。

　　從本次會(huì)議來看，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策基調(diào)依然沒有改變，市場預(yù)期較大的房產(chǎn)稅等政策雖然已經(jīng)達(dá)成了比較明確的共識(shí)，但是具體的實(shí)施短期內(nèi)難以出臺(tái)，未來或會(huì)繼續(xù)在個(gè)別城市試點(diǎn)為主。同時(shí)，值得關(guān)注的是，決定披露要嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模，對于北京等一線城市來講，外地人口限購等措施將會(huì)持續(xù)，短期內(nèi)難以松動(dòng)。另外，其他各項(xiàng)政策的落實(shí)和執(zhí)行政策還有待進(jìn)一步觀察，但是在短期內(nèi)，價(jià)格的走勢將會(huì)平穩(wěn)，價(jià)格環(huán)比漲幅將會(huì)進(jìn)一步減低，而同比漲幅將會(huì)在2013年末或2014年初見頂。