從本周供應項目的各物業(yè)形態(tài)占比量來看，其實際住宅供應面積并未出現(xiàn)大幅上漲的跡象，基本維持平穩(wěn)走勢，而市場以去化前期存量的形勢依然沒有改變。

　　土地市場

　　供應大漲成交逆行商業(yè)用地占比增加

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　統(tǒng)計截止11月10日，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計土地供應面積1122.49畝，相比10月同期上漲6480%。累計成交土地面積671.94畝，相比10月同期上漲3836%，約合44.80萬平方米，總可建面積約為352.66萬平方米(此處建筑面積未計算未公示建筑面積的3宗地塊)。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應面積1122.49畝，環(huán)比上漲50.17%；土地成交面積671.94畝，環(huán)比下降10%，約合44.80萬平方米，總可建面積約為352.66萬平方米(同上)。

　　本周土地市場供應量大幅回升，尤其以郊縣區(qū)最為明顯，但因郫縣、青白江等5宗郊區(qū)地塊流拍，本周成交量未能跟隨供應端的腳步，出現(xiàn)了小幅下降的現(xiàn)象。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計截止11月10日，本月主城區(qū)累計土地供應面積131.14畝，相比10月同期上漲668%。累計成交土地面積131.14畝，相比10月同期上漲668%。成交土地面積約合9.17萬平方米，總可建面積約為42.88萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地總供應面積131.14畝，環(huán)比下降39.22%；土地成交面積131.14畝，環(huán)比下降39.22%，約合9.17萬平方米，總可建面積約為42.88萬平方米。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　統(tǒng)計截止11月10日，本月郊縣區(qū)累計土地供應面積991.34畝；累計成交土地面積540.80畝，成交土地面積約合36.05平方米，總可建面積約為309.78萬平方米(同上)。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應面積991.34畝，環(huán)比上漲86.79%；土地成交面積540.80畝，環(huán)比上漲1.9%，成交面積約合36.05萬平方米，總可建面積約為309.78萬平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細信息

　　主城區(qū)公告：本主城區(qū)共新增3宗土地公告，其中錦江區(qū)2宗、高新區(qū)1宗。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)共新增12宗土地公告，其中龍泉5宗、溫江2宗、大邑4宗、新都1宗。

　　一手商品住宅市場

　　一手住宅供應走高后市回歸平穩(wěn)

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應市場

　　2.1.1成都市一手住宅供應市場概況

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有8個住宅項目領(lǐng)取預售許可證，較上周減少4個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為47.79萬平方米，環(huán)比上漲97.48%；供應套數(shù)暫時不詳。本周新增預售供應持續(xù)上漲，再入高位。其主要因數(shù)據(jù)缺失，個別大體量入市項目未剔除公寓、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)供應面積，而實際住宅供應面積應與上周基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　截止11月1日-10日主城區(qū)商品住宅累計批準預售供應54.49萬平方米，供應項目12個，相比10月同期分別上漲750.08%和1100%。本月同期供應面積大幅上漲，其主要在于十月同期處于十一假期中，領(lǐng)取預售項目少。

　　2.1.2小結(jié)

　　預售供應方面，本周一手預售供應持續(xù)上漲，實際供量保持平穩(wěn)。本周領(lǐng)取預售供應量再入高位，其主要原因在于麗都國際中心和飛大·壹號廣場項目大體量入市，兩者供應面積之和達34.14萬平方米，然而兩個項目均有大體量的商業(yè)和辦公物業(yè)占比，且因本周數(shù)據(jù)缺失，未能剔除其商業(yè)、辦公物業(yè)面積，從而致使本周住宅供應面積再入高位。但根據(jù)項目自身情況來看，其住宅占比不會太大，所以本周實際住宅供應面積基本保持平穩(wěn)。從本周實際市場開盤來看，開盤項目多為前期領(lǐng)取預售的項目，所以市場仍基本表現(xiàn)出去化存量的特征。

　　一手住宅成交持續(xù)小幅下滑后市或持續(xù)

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2576套，環(huán)比下降4.59%；成交面積為24.33萬平方米，環(huán)比下降2.64%。本周成交量持續(xù)小幅下降，走勢持續(xù)轉(zhuǎn)平，預計后市成交市場或持續(xù)保持穩(wěn)中有降的走勢。

　　截止11月1日-10日主城區(qū)商品住宅累計成交3263套，成交31.24萬平方米，相比10月同期分別上漲143.69和212.09%。本月累計成交量相較上月同期大幅上漲，預計后市領(lǐng)先優(yōu)勢仍將持續(xù)顯現(xiàn)。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周成華區(qū)成交量依然居各行政區(qū)之首，成交804套，環(huán)比下降5.41%；而高新區(qū)成交居于次位，成交684套，環(huán)比微幅上漲0.15%；錦江區(qū)小幅上漲，成交351套，環(huán)比上漲4.15%；金牛區(qū)止跌回升，成交125套，環(huán)比上漲17.92%。預計后市各行政區(qū)成交基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　2.2.3小結(jié)

　　本周一手商品住宅成交量持續(xù)小幅下滑，走勢持續(xù)轉(zhuǎn)平。本周成交量依然保持較高的水平，"金九銀十"期間延遲的數(shù)據(jù)持續(xù)釋放是其成交量維持較高位的重要因素。從近期市場來看，熱度已表現(xiàn)出些許下滑，其中不乏有因十八屆三中全會的召開而押后置業(yè)的因素影響。預計后市在延遲數(shù)據(jù)持續(xù)釋放和實際市場形勢的影響下，成交量在平穩(wěn)中或有小幅下滑的可能性較大。

　　二手商品住宅市場

　　二手住宅成交小幅上漲升溫態(tài)勢基本形成

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1040套，環(huán)比上漲1.76%；成交面積為9.23萬平方米，環(huán)比上漲2.33%。本周二手住宅成交小幅上漲，成交量持續(xù)三周超過1000套，市場回暖形勢基本形成。

　　截止11月1日-10日主城區(qū)二手商品住宅累計成交1307套，成交11.57萬平方米，相比10月同期分別下降173.43%和182.2%。本月相較上月同期成交大幅上漲，預計本月后市走量后勁仍足，二手成交上行可期。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年11月04日至11月10日，日均二手住宅成交量為149套，環(huán)比上漲2.05%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周各行政區(qū)二手住宅漲勢主導。其中，高新區(qū)成交量超越金牛區(qū)居于首位，成交201套，環(huán)比上漲16.18%；武侯區(qū)成交量止跌回升，成交196套，環(huán)比上漲14.62%；錦江區(qū)相較各行政區(qū)下降幅度最大，成交139套，環(huán)比下降13.66%。預計后市各行政區(qū)將保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢，仍有上漲可能。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交量小幅上漲，市場回暖形勢基本形成。本周市場的表現(xiàn)基本與歷年同期的市場特征一致，顯現(xiàn)出升溫的跡象。預計后市市場仍將維持升溫態(tài)勢，成交上漲依然可期。前期在市場表現(xiàn)突出的高新區(qū)，本周更為搶眼，成交201套，一舉奪得銷售冠軍。高新區(qū)二手成交量的上漲，其主要在于其區(qū)域發(fā)展的完善與成熟已達到一定水準。

　　一周預測

　　預測：三中全會短期難成影響本年度后市仍以平穩(wěn)為主

　　土地市場：本周土地市場供應量大幅回升，成交量小幅下滑。目前根據(jù)國土資源局土地公告信息來看，預計下周成都市土地供應量將大幅下降，約45畝。進入后半月才會有所回升，但整體來看，本月的供應量位于高位。

　　住宅市場：供應走高，成交維穩(wěn)。一手預售供應市場：本周住宅供應市場持續(xù)上漲，供應量再入高位。但從本周供應項目的各物業(yè)形態(tài)占比量來看，其實際住宅供應面積并未出現(xiàn)大幅上漲的跡象，基本維持平穩(wěn)走勢，而市場以去化前期存量的形勢依然沒有改變。據(jù)此，預計后市供應量將大幅回落，歸于較低位。一手成交市場：本周成交量持續(xù)小幅下滑，但依然維持較高的水平。從短期市場來看，或因十八屆三中全會的召開改變置業(yè)者的預期延緩購房步伐，預計后市市場將出現(xiàn)細微降溫的跡象，成交走量持續(xù)小幅下滑的可能性依然較大。

　　四川中原：成都市場周報(11.04-11.10）