中國商業(yè)地產(chǎn)市場在第三季度表現(xiàn)仍顯良好，但從年初開始已呈現(xiàn)出放緩態(tài)勢。

　　根據(jù)近期公布的英國皇家特許測量師學會(TheRoyalInstitutionofCharteredSurveyors或簡稱RICS)2013年第三季度中國商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查指出，中國商業(yè)地產(chǎn)市場在第三季度表現(xiàn)仍顯良好，但從年初開始已呈現(xiàn)出放緩態(tài)勢。

　　就租賃市場而言，RICS租戶市場情緒指數(shù)(OSI)仍顯示為正值。與第二季度相比可租用空間的供給增加，同時租戶的需求也上升。有趣的是，新開發(fā)房產(chǎn)的數(shù)量再次上升，凈值由+28催升至+34。與此同時，業(yè)主向租戶提供優(yōu)惠在力度上略有增加。租金預期仍保持相對積極的勢頭，但是隨著可租用空間的增加以及租戶優(yōu)惠刺激的力度上升，在未來幾個季度，租金則可能會有下滑趨勢。

　　同樣地，第三季度的投資市場也顯示為正值。由于投資詢盤的放緩和資本價值預期的縮減，RICS投資市場情緒指數(shù)(ISI)增長有明顯的放緩。而交易量也預計在近期內(nèi)也將有一個緩慢的增長。調(diào)查受訪者也意識到注入商業(yè)地產(chǎn)的投資資金已經(jīng)在減少，這主要是由于全球流動性漸漸不像以往寬松。最后，報告也顯示盡管在未來幾個月法拍屋的預期供給將繼續(xù)緩慢上升，但增幅相比第二季度也會緩和得多。

　　RICS資深經(jīng)濟學家吳俊毅表示："很顯然，對中國經(jīng)濟增長前景擔憂的持續(xù)使得商業(yè)地產(chǎn)市場氣氛產(chǎn)生負面的影響。事實上，中國經(jīng)濟和政策的不確定性使得消費者和企業(yè)都相應縮減了開銷和雇傭。因此，自今年年初起，商業(yè)地產(chǎn)的價格和租賃方面已經(jīng)開始面臨著一些壓力與挑戰(zhàn)。由于要維持經(jīng)濟增長動能依舊有許多的障礙，因此我們認為在近期內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)的租戶會繼續(xù)持以謹慎的態(tài)度。此外，對目前商業(yè)地產(chǎn)健康疑慮使得國內(nèi)外投資者暫停了步伐，這在某種程度上是由于全球流通性可能的不利變化以及對中國經(jīng)濟增長前景熱情減緩所造成的。近期，由于對美聯(lián)儲量化寬松政策潛在緊縮的風險與增長擔憂的持續(xù)抑制了投資市場的樂觀情緒，因此在未來幾個季度中，投資活動和其價格將有可能進一步疲軟。有意思的是，我們在2013年第三季度所預測的數(shù)據(jù)顯示在近期內(nèi)投資活動將放慢且資本價值增長將減緩。"