在省外急速擴(kuò)張的背后，建發(fā)股份也面臨一系列的風(fēng)險(xiǎn)。

　　不到一個(gè)月時(shí)間，建發(fā)股份就出現(xiàn)在上海、廈門和成都等土地拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，每次都笑到了最后。

　　9月23日，建發(fā)股份控股子公司建發(fā)房地產(chǎn)在福建三明市以4.05億元的總價(jià)摘牌獲得了三明市永安市永國(guó)土掛(2013)9號(hào)地塊，總土地面積為10.82萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積為21.53萬(wàn)平方米。

　　9月18日，建發(fā)擊退了保利、萬(wàn)科和中鐵建等企業(yè)，以8410元/平方米和7530元/平方米競(jìng)得成都高新區(qū)大源片區(qū)GX2013-02-08地塊、高新區(qū)大源組團(tuán)西片區(qū)GX2013-02-07號(hào)地塊，溢價(jià)率分別為68.2%和50.6%，出讓價(jià)格合計(jì)26.9億元。

　　在成都拿地的前一天，建發(fā)還以底價(jià)3.364億競(jìng)得廈門思明區(qū)2013G01酒店用地。

　　綜合算起，今年以來(lái)，建發(fā)股份已在土地上投資超過(guò)58億元。長(zhǎng)城證券研究報(bào)告指出，建發(fā)股份土地儲(chǔ)備超過(guò)700萬(wàn)平米，按公司銷售均價(jià)1.1萬(wàn)元/平米估算，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備未來(lái)可貢獻(xiàn)近800億元房地產(chǎn)銷售額。

　　作為廈門本土房企，建發(fā)股份擁有聯(lián)發(fā)和建發(fā)兩個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)。今年上半年，建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入67.68億元，同比增長(zhǎng)92.14%；聯(lián)發(fā)和建發(fā)簽約銷售金額分別為41.16億元和44.14億元，總銷售額85.3億元。

　　單獨(dú)來(lái)看，建發(fā)58億元的拿地金額超過(guò)了上半年的銷售收入了，按照建發(fā)上半年的銷售進(jìn)度來(lái)看，即使算上下半年的這幾個(gè)月，其銷售數(shù)據(jù)估計(jì)也只能和58億元的拿地支出水平相若。

　　針對(duì)建發(fā)現(xiàn)在的布局戰(zhàn)略，有市場(chǎng)分析表示，從在建項(xiàng)目所處位置看，集中在成都、長(zhǎng)沙、上海、廈門、漳州和福州地區(qū)，隨著國(guó)家宏觀政策的調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格將趨于理性，也會(huì)在一定情況下影響其銷售。

　　不僅如此，在省外急速擴(kuò)張的背后，建發(fā)股份也面臨一系列的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)廈門某業(yè)內(nèi)對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，建發(fā)股份很早就走出去了，但知名度卻沒(méi)有在廈門高。建發(fā)股份在廈門的項(xiàng)目不是很多，雖在其它地區(qū)有布局，例如在龍巖的項(xiàng)目就沒(méi)有在廈門銷售好，主要還是受制于地域的原因，有一定的局限性。

　　而建發(fā)股份在省外其它地方布局，不僅要看市場(chǎng)，還要看建發(fā)整個(gè)團(tuán)隊(duì)。因?yàn)榻òl(fā)在廈門有自己的一個(gè)客戶群體，產(chǎn)業(yè)非常多，在其它地方需要長(zhǎng)時(shí)間觀察。