作為第二投資人的方興地產(chǎn)，所需投入的包干總額約為174.42億元。

　　方興地產(chǎn)近期宣布，該公司全資附屬公司北京興茂置業(yè)有限公司，最終獲選成為梅溪湖國際服務(wù)和科技創(chuàng)新城開發(fā)二期項(xiàng)目的第二投資人。

　　作為第二投資人的方興地產(chǎn)，需完成該項(xiàng)目各項(xiàng)相關(guān)工作預(yù)計(jì)所需資金投入的包干總額約為174.42億元，占該項(xiàng)目全部開發(fā)工作所需資金估算總額的70%。

　　資料顯示，梅溪湖二期位于湖南省長沙市先導(dǎo)區(qū)，緊鄰梅溪湖國際服務(wù)和科技創(chuàng)新城一期項(xiàng)目，占地總面積約為16545畝。

　　方興地產(chǎn)副總裁張志超對觀點(diǎn)新媒體表示，梅溪湖一期開發(fā)建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于當(dāng)初跟政府合作的承諾，因此，為加快河西的建設(shè)，方興把整個梅溪湖片區(qū)進(jìn)行了擴(kuò)增。

　　另就174億資金的來源，張志超表示，會從多方面吸納資金，除梅溪湖前期項(xiàng)目的回款外，方興還會引入合作伙伴及一些戰(zhàn)略投資人。

　　就此次方興擴(kuò)增梅溪湖的動作，長沙業(yè)內(nèi)認(rèn)為，其優(yōu)勢在于梅溪湖一期已經(jīng)發(fā)展相對成熟，故能帶動二期的發(fā)展。但由于客源有限，一期在吸納相當(dāng)一部分后，二期客源從何而來是不容忽視的問題。

　　資料顯示，方興地產(chǎn)2011年將同樣身為央企的中建股份引入梅溪湖一級開發(fā)項(xiàng)目，股權(quán)結(jié)構(gòu)是方興80%，中建20%，項(xiàng)目總占地面積約11452畝，總投資額度高達(dá)600億元。

　　據(jù)長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)管理委員會在2010年12月7日發(fā)出的招募公告，整個梅溪湖項(xiàng)目的建設(shè)工程全部完成及工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)日期預(yù)計(jì)為2016年6月；該項(xiàng)目范圍內(nèi)土地招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓的最后完成日期預(yù)計(jì)在2017年6月，即整個項(xiàng)目的一級土地開發(fā)時(shí)間預(yù)計(jì)將長達(dá)5年。

　　雖然梅溪湖項(xiàng)目曾一度陷入賣不出地的窘境，但得益于土地市場回暖，今年的情況好轉(zhuǎn)。

　　今年9月份，長沙市國土資源局以網(wǎng)上掛牌方式，成交七宗長沙梅溪湖一級開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該等出讓土地計(jì)容建筑面積合計(jì)64.15萬平方米，銷售成交金額共20.4億元。

　　截至9月30日，長沙梅溪湖片區(qū)共出讓土地計(jì)容建筑面積204.34萬平方米，成交金額61.56億元。

　　另外，就方興地產(chǎn)本身的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售來看，截至9月底取得物業(yè)簽約銷售額109.47億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積41.47萬平方米。

　　據(jù)方興地產(chǎn)管理層此前透露，2013年公司總銷售目標(biāo)約180億，其中長沙梅溪湖項(xiàng)目的一級開發(fā)約50億，如此看來，方興地產(chǎn)位于梅溪湖的一級開發(fā)項(xiàng)目已超額完成年度目標(biāo)。

　　雖然整體業(yè)績有所好轉(zhuǎn)，但隨著梅溪湖二期項(xiàng)目龐大開發(fā)計(jì)劃的落定，方興在梅溪湖項(xiàng)目沉淀的資金仍將越來越多；除須投入梅溪湖的資金外，其在其他項(xiàng)目的投入也仍需大量資金，這其中包括位于上海海門路地王項(xiàng)目。