繼8月份前海拍出百億地王后，深圳年內(nèi)最大商住用地再次拍出高價。

　　10月16日，中海地產(chǎn)經(jīng)過66輪競價，以38.2億元競得深圳龍華一宗地塊，折合樓面地價1.45萬元/平方米，溢價率91%，成為今年以來深圳住宅用地的總價與單價雙料地王。

　　該地塊位于深圳龍華新區(qū)民治街道，絕大部分為居住用地，總體量達(dá)到26.23萬平方米，其中包含9.8萬平方米的安居型商品房，總套數(shù)不少于1400套，還有約10萬平方米的普通商品住宅以及5.3萬平方米的商業(yè)等。

　　另外，該地塊設(shè)置成為“定安居型商品房房價、競地價”方式出讓，規(guī)定了安居房銷售的基準(zhǔn)價格10450元/平方米(含裝修)、最高銷售價格11740元/平方米(含裝修)，地塊掛牌起始價20億元。

　　由于是深圳龍華新區(qū)六年來首宗不限競買人資格的大面積居住用地，地塊在開拍之際吸引了中海、中國水電、保利置業(yè)、萬科、金地、招商等十多家房企參與。

　　除A股四巨頭“招保萬金”外，該地塊還吸引了世茂房地產(chǎn)、綠城等外地房企，如此熱鬧之景在深圳的土拍市場極為罕見。

　　對于最終的成交價格，深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若剔除地塊包含的9.8萬平米安居商品房，實(shí)際樓面地價高達(dá)23250元/平米，而地塊周邊住宅售價不到2.5萬/平米，無疑存在很大壓力。

　　此次競拍并不是中海地產(chǎn)首次在深圳高價拿地，去年11月底，其曾在公開招標(biāo)中拿下樓面價(計算配建成本)26689元/平方米的尖崗山地塊，創(chuàng)下去年深圳住宅用地單價與總價紀(jì)錄。

　　連續(xù)兩年創(chuàng)造深圳住宅用地的“雙料地王”，中海地產(chǎn)對深圳可謂情有獨(dú)鐘，但高價拿地的背后，也透露出中海地產(chǎn)對回歸深圳市場的渴望。

　　中海地產(chǎn)再上一次深圳拿地，還是2011年5月以7900元/平米競得的龍崗區(qū)一宗安居房用地。

　　將時間緯度繼續(xù)拉長，2007年中海地產(chǎn)曾以7億元競得深圳龍崗大運(yùn)中心城五星級酒店及住宅用地，此后幾乎沒有在深圳新增土地。

　　另外，大多數(shù)開發(fā)商在深圳參與舊城改造，中海地產(chǎn)卻一直持觀望態(tài)度，只是在去年與福田區(qū)政府簽署了一項(xiàng)框架協(xié)議，其中提到中海今后可能涉及舊改。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，中海地產(chǎn)之所以連續(xù)在深圳高價拿地，除彌補(bǔ)地荒外，今年銷售穩(wěn)步增長、資金充裕也是一大原因。

　　中海地產(chǎn)公布的銷售情況顯示，前9月實(shí)現(xiàn)合約銷售額1117.9億港元，同比增長21.6%，同時還有認(rèn)購未簽約額101.4億港元，其全年1200億港元的銷售目標(biāo)已然實(shí)現(xiàn)。

　　有分析師指出，中海地產(chǎn)在全年目標(biāo)無憂的情況下，今后重點(diǎn)關(guān)注的將是土地市場，因?yàn)樵趯?shí)現(xiàn)快速銷售之后，補(bǔ)充土地儲備是必然，也是必須之舉。