目前樓市仍處于低庫存水平，將支撐房價穩(wěn)中有升，短期內(nèi)房價仍存上漲壓力。

　　2013年9月及國慶期間，東莞住宅樓市供求兩旺創(chuàng)新高，供應(yīng)增25%，成交增37%，房價平穩(wěn)上漲6.2%。

　　9月至國慶，東莞樓市延續(xù)了長久以來的熱銷，9月成交量創(chuàng)年內(nèi)第二。

　　首置和首改剛需積極釋放，市場呈現(xiàn)供求兩旺。市場以70-120平方米供應(yīng)為主流。今年別墅供應(yīng)井噴，創(chuàng)歷史最高。

　　9月各大片區(qū)均有不同程度新品供應(yīng)，其中市區(qū)、西部片區(qū)及東南臨深片區(qū)供求兩旺。在品牌開發(fā)商帶動下，沙田今年樓市表現(xiàn)突出。

　　目前樓市仍處于低庫存水平，將支撐房價穩(wěn)中有升，短期內(nèi)房價仍存上漲壓力。

　　供求兩旺創(chuàng)新高。2013年1-9月，東莞市住宅新增供應(yīng)面積514.1萬平方米，同比增25%，簽約545.8萬平方米，同比增37%。供應(yīng)量和成交量均創(chuàng)了歷史最高。

　　房價平穩(wěn)理性上漲。在成交量大幅增加近四成的態(tài)勢下，東莞房價并未大幅上漲，表現(xiàn)出平穩(wěn)理性。2013年1-9月全市一手住宅簽約均價約8721元/平方米，同比小幅上漲6.2%。

　　成交穩(wěn)定，持續(xù)熱銷。2013年1-9月期間，東莞樓市除2月(春節(jié)月)和4月成交量低于60萬平方米以下，其余月份均處于高于60萬平方米的高成交水平。

　　房價平穩(wěn)上漲。1-9月各月房價維持在8700元/平方米上下小幅浮動，整體表現(xiàn)穩(wěn)定。

　　各周走勢：國慶三周簽約總量創(chuàng)年內(nèi)最高

　　從各周的走勢來看,東莞樓市仍然處于熱銷的軌道當(dāng)中。在房地產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境未有大的變化時,如政策變化,經(jīng)濟變化等。

　　市場的走勢是一個循序漸進的過程。國慶前三周的簽約量創(chuàng)歷史最高峰,在此趨勢下,國慶期間的成交情況也將保持較好。

　　首置剛需大幅供應(yīng)。1-9月71-100平方米戶型供應(yīng)約21985套，占比53%，創(chuàng)歷史最高，較前兩年增加11個百分點。

　　產(chǎn)品供應(yīng)迎合首置剛需主流，是今年成交量大增的重要因素。別墅供應(yīng)井噴。1-9月別墅供應(yīng)量達87萬平方米，2422套，面積同比大幅增加65.1%。

　　樓市庫存：低庫存支撐房價穩(wěn)中有升

　　截至9月30日，東莞全市一手住宅庫存面積約465萬平方米，按照1-9月月均60萬平方米計算，消化庫存僅需7.75個月。

　　低庫存支撐了樓市成交的活躍度，也支撐了房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。在低庫存局面下，短期內(nèi)房價仍存上漲壓力。

　　戶型供應(yīng)：70-120平方米供應(yīng)占主流160平方米以上大戶型供應(yīng)增多

　　70-120平方米供應(yīng)占主流。9月東莞全市住宅新增供應(yīng)約7718套，其中首置或首改戶型70-120平方米供應(yīng)占主流，供應(yīng)量約5121套，占比66.4%。剛需供應(yīng)占主流，為9月整體成交提供條件。

　　160平方米以上大戶型供應(yīng)增多。9月160平方米以上大戶型供應(yīng)1256套，占比16.3%，與去年9月相比，供應(yīng)比重有所增加。

　　160平方米以上戶型中包含276套別墅，今年別墅供應(yīng)持續(xù)放大。

　　8、9月熱點項目成交熱點主要集中在臨深片區(qū)、松山湖片區(qū)。品開發(fā)商居主流，9月金額前十項目中，一線品牌開發(fā)商占一半。其中萬科三席，碧桂園兩席。

　　臨深片區(qū)和松山湖片區(qū)成交突出。前十項目中，此兩大片區(qū)項目占六席。剛需盤熱銷盤中，前十項目剛需產(chǎn)品占八席。其中均價低于八千元項目占五席。

　　國慶簽約情況成交大幅增長,房價穩(wěn)中小升

　　簽約量同比增加四成，2013年1-7日,東莞全市住宅網(wǎng)簽面積約4.14萬平方米,385套,面積同比增加38%。

　　簽約均價同比上漲1.7%，2013年1-7日,全市住宅網(wǎng)簽均價約8837元/平方米,同比上漲約1.7%。

　　由于簽約具有滯后性,加上去年國慶前一天為中秋假期,數(shù)據(jù)的可比性受到影響,但從市場的整體表現(xiàn)來看,今年國慶樓市好于去年大勢所趨。

　　別墅價格參差不齊高端公寓拉高整體均價國慶期間別墅各區(qū)域簽約均價從7000-21000元不等，南城厚街別墅均價約2萬元左右。厚街高端公寓成交占主力,拉高整體均價。全市洋房價格維持在8000元上下。